Дело № 2-1342/2025
УИД 37RS0010-01-2025-001389-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2025 г. город Иваново
Ленинский районный суд города Иваново в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чадаевым И.В.,
с участием представителя истца - ФИО4,
представителя ответчика - ФИО5,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрель» о понуждении устранить жилищное законодательство,
УСТАНОВИЛ:
Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрель» о понуждении устранить жилищное законодательство.
Требования мотивированы тем, что предписанием №177-ник от 29 декабря 2022 г. Обществу с ограниченной ответственностью «Апрель» выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить работоспособность системы вентиляции и дымоудаления в помещении кухни <адрес> многоквартирного <адрес>.
Истец просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Апрель» в срок два месяца с момента вступления решения в законную силу исполнить требования предписания – обеспечить работоспособность системы вентиляции и дымоудаления в помещении <адрес> многоквартирного <адрес>.
В судебном заседании представителем истца заявленные требования поддержаны.
В судебном заседании представитель отвечтика возражал против удовлетворения требований.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО11, поддержала исковые требования.
В судебное заседание не явились, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, Акционерное общество «Газпром газораспределение Иваново», УФССП России по <адрес>, Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСтройРемонт», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ФИО2 многоквартирных домов <адрес>», ФИО6, ФИО7, ФИО8, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом дело разрешено при данной явке лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий <адрес>, ООО «Апрель» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее - МКД).
На основании решения Службы государственной жилищной инспекции <адрес> (далее - Служба) от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением в адрес Службы обращений гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно: вентиляция в <адрес> МКД, в отношении ООО «Апрель» проведен внеплановый инспекционный визит.
В ходе проверки установлено, что помещении кухни <адрес> МКД установлен факт нарушения работы естественной системы вентиляции и дымоудаления при закрытом окне в виде отсутствия движения воздуха в дымоходе, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила N? 1110), п.п. 5.5.5, 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), пп.пп. «а», «б» п. 10, пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Минимальный перечень №).
Предписанием №-ник от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Апрель» выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить работоспособность системы вентиляции и дымоудаления в помещении кухни <адрес> многоквартирного <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Службой в адрес ООО «Апрель» направлен запрос с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить информацию об исполнении предписания.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Службы от ООО «Апрель» поступили документы о ходе исполнения предписания, из которых следует, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Апрель» к ФИО10, проживающему в <адрес> МКД, о возложении обязанности обустроить приточную вентиляцию удовлетворены частично. На ФИО10 возложена обязанность установить приточный оконный клапан ЕММ 5-35 в окно помещения кухни квартиры N? 148 МКД.
В ходе анализа апелляционного определения Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта для стабилизации работы вентканалов в квартире N? 148 МКД рекомендовано, в том числе, ликвидировать засор вентшахты санузла, высоту вытяжных каналов и дымохода увеличить до 2,13 м, установить турбодефлектор ROTADO 130 на каждый вентканал и дымоход.
В целях проверки исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ инспектором Службы совершен телефонный звонок жителю <адрес> МКД, в ходе которого житель пояснил, что приточный оконный клапан в окно помещения кухни <адрес> МКД установлен. По состоянию в ДД.ММ.ГГГГ тяга в дымоходе и в вентканале имеется. При этом ООО «Апрель» работы по исполнению предписания в отношении общего имущества МКД не производило.
Общество с ограниченной ответственностью «Апрель» обратилось с иском к ФИО10 о возложении обязанности обустроить приточную вентиляцию.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Апрель» к ФИО10 удовлетворены частично, на ФИО10 возложена обязанность устранить приточный оконный клапан ЕММ5-35 в окно помещения кухни <адрес>, в удовлетворении остальной части иска отказано, с ФИО10 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Апрель» взысканы судебные расходы.
Апелляционным определением судебной коллегии Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части возложения обязанности обустроить приточную вентиляцию, в указанной части принято новое решение о частичном удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Апрель», на ФИО10 возложена обязанность в момент использования газового оборудования окно на кухне открывать в режиме проветривания. В остальной части решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое апелляционное определение.
Апелляционным определением судебной коллегии Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО10 – без удовлетворения.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО10 удовлетворен частично, на Общество с ограниченной ответственностью «Апрель» возложена обязанность устранить засор вентиляционноо канала санузла квартиры истца по адресу: <адрес>, с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда и судебные расходы.
Апелляционным определением судебной коллегии Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в восстановлении работоспособности системы вентиляции и дымоудаления жилого помещения, взыскании штрафа, изменено в части определения размера компенсации морального вреда, на Общество с ограниченной ответственностью «Апрель» возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения ликвидировать засор вентиляционного канала санузла <адрес>, увеличить высоту вытяжных каналов и дымоходов <адрес> на 1 метр 6 сантиметров в высоту и установить турбодефлектор ROTADO 130 на каждый вентканал и дымоход, взыскана компенсация морального вреда и штраф.
Согласно п.п. «а», «б» п. 3 Правил № лицензионными требованиями к лицензиату являются, в том числе, следующие требования: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ФИО2 общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствий с частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном домена оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно пп.пп. «а», «б» п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствий с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, в числе прочего обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В пп. «а» п. 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства
Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Правилами №170 определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Пунктом 5.5.5 Правил №170 установлено, что эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
В соответствии с п. 5.5.6 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов.
Согласно п. 4 приложения № 7 к Правилам № 170 замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы, входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
Как следует из п. 15 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, относятся техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с пп. «а» п. 11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.
Исходя из изложенного и системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что в рассматриваемом случае обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в МКД, и соответственно, обязанность по устранению выявленных в ходе проведения проверки нарушений, лежит на ООО «Апрель», как на лице, осуществляющем содержание и текущий ремонт МКД.
В соответствии с п. 1.3 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории <адрес>, является Служба государственной жилищной инспекции <адрес>.
Основанием для обращения в суд Службой государственной жилищной инспекции <адрес> явилось предписанием №-ник от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Апрель» по обеспечению работоспособность системы вентиляции и дымоудаления в помещении кухни <адрес> многоквартирного <адрес>. На момент рассмотрения дела предписание не исполнено, исполнительное производство на основании апелляционного определения судебной коллегии Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, что ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, создает угрозу безопасности проживающих граждан в МКД, и тем самым игнорируются требования жилищного законодательства. Доказательств, принятия ответчиком исчерпывающих мер по соблюдению обязательных требований, равно как и доказательств невозможности соблюдения требований законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, последним не представлено.
Исходя из изложенного, установлен факт неисполнения Предписания, таким образом исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании статьи 206 ГПК РФ, устанавливая срок исполнения решения, суд исходит из необходимости реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов сторон, в связи с чем. Суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иваново-Вознесенск» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Апрель» (ИНН <***>) в двухмесячный срок с момента вступления решения суда обеспечить работоспособность системы вентиляции и дымоудаления в помещении квартиры №148 многоквартирного дома №20 по ул. Дзержинского, г. Иваново.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрель» (ИНН <***>) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Попова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 г.