Решение по делу № 2-938/2022 от 09.06.2022 | Лаишевский районный суд (Республика Татарстан)

Подлинник. Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

9 июня 2022 года Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ширшлиной Ф.К., при секретаре Клюевой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении смежной границы между земельными участками и исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (в лице представителя ФИО6 О,В.) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении смежной границы между земельными участками и исправлении реестровой ошибки, просит:

Признать наличие реестровых ошибок, допущенных при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, признав результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № частично недействительными в части включения в границы такового:

- земельного участка с кадастровым №, по точкам н2, н3, н4, указанных в каталоге координат уточняемого земельного участка в Межевом плане по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

- земельного участка с кадастровым №, по точкам н5, н6, н7, указанных в каталоге координат уточняемого земельного участка в Межевом плане по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

- земельного участка с кадастровым №, по точкам н3, н4, н5, указанных в каталоге координат уточняемого земельного участка в Межевом плане по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

- земельного участка с кадастровым №, по точкам н9, н5, н10, указанных в каталоге координат уточняемого земельного участка в Межевом плане по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

3. Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, признав результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № частично недействительными в части включения в границы такового земельного участка с кадастровым №, по точкам н8, н1, н2, н3, н4, н9, указанных в каталоге координат уточняемого земельного участка в Межевом плане по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

4. Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по точкам н2, н3, н4, координаты которых указаны в каталоге координат уточняемого земельного участка в Межевом плане по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, без подписи всех смежных землепользователей.

5. Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по точкам н3, н4, н5, н5, н6, н7, координаты которых указаны в каталоге координат уточняемого земельного участка в Межевом плане по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, без подписи всех смежных землепользователей.

6. Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по точкам н9, н5, н10, н8, н1, н2, н3, н4, н9, координаты которых указаны в каталоге координат уточняемого земельного участка в Межевом плане по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, без подписи всех смежных землепользователей.

Как основание иска указала, что она владеет на праве собственности земельными участками с кадастровыми №, общей площадью 643 кв.м., с кадастровыми №, общей площадью 520 кв.м., с кадастровыми №, общей площадью 503 кв.м., расположенными по адресу: , что подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН.

В марте 2022 года она начала процедуру исправления ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков и постановки их на кадастровый учет с уточненными границами.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО5 в Межевом плане по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ:

«…С выездом на местность было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по государственному кадастру недвижимости не соответствуют фактическим границам на местности. Уточненные границы на местности закреплены объектами искусственного происхождения – забор. Площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания. Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ: границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическим границам на местности.

Также необходимо отметить, что по результатам инструментальной съемки обнаружено наложение границ смежного земельного участка № на земельный участок №. В следствии чего, в границах участка № обнаружена реестровая ошибка: по государственному кадастру недвижимости не соответствуют фактическим границам на местности. Границы были уточнены по границам участка №, остальные границы не изменялись.

В результате уточнения, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась.»

Также необходимо отметить, что по результатам инструментальной съемки обнаружено наложение границ смежных земельных участков № № на земельный участок № В следствии чего, в границах участков № обнаружена реестровая ошибка: по государственному кадастру недвижимости не соответствуют фактическим границам на местности. Границы были уточнены по границам участка №, остальные границы не изменялись.

В результате уточнения, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась.»

Также необходимо отметить, что по результатам инструментальной съемки обнаружено наложение границ смежных земельных участков № на земельный участок №. В следствии чего, в границах участков № обнаружена реестровая ошибка: по государственному кадастру недвижимости не соответствуют фактическим границам на местности. Границы были уточнены по границам участка №, остальные границы не изменялись.

В результате уточнения, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась.»

Земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности Истице, граничат с земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащими на праве собственности Ответчикам. Однако Ответчики не согласовывают смежные границы, а также не исправляют выявленные в отношении их земельных участков реестровые ошибки

Смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и земельными участками с кадастровыми номерами № исторически сложилась и обозначены забором.

На судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержала по тем же основаниям, пояснила, что ответчики не согласовывают границы земельных участков, не объясняя причин. Споров между сторонами по границам не имеется, заборы на смежных границах установлены, площадь земельных участков истца не увеличивается.

Ответчики, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, не просили об отложении дела, об уважительных причинах неявки не сообщили, подтверждающих уважительность причин неявки документов суду не представили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно Заключений кадастрового инженера ФИО5 в Межевых плане по уточнению местоположения границы и площади земельных участков истца по государственному кадастру недвижимости не соответствуют фактическим границам на местности.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

«4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.»

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

«2.Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.»

Согласно ч.ч.1,3,5 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

«1.Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.»

Согласно ч.ч.1,2,5 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

«1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.»

- Ст.304 Гражданского кодекса РФ

«Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из исследованных доказательств следует, что требования об исправлении реестровой ошибки не направлены на притязания в отношении принадлежащего иному лицу объекта недвижимости, на изменение такой уникальной характеристики земельного участка ответчика, как площадь.

Иск направлен на решение технического вопроса, в спор о праве отсутствует.

Из исследованных доказательств следует, что иск является обоснованным, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Признать наличие реестровых ошибок, допущенных при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признав результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № частично недействительными в части включения в границы такового:

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, признав результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № частично недействительными в части включения в границы такового земельного участка с кадастровым №, по точкам н8, н1, н2, н3, н4, н9, указанных в каталоге координат уточняемого земельного участка в Межевом плане по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по точкам н2, н3, н4, координаты которых указаны в каталоге координат уточняемого земельного участка в Межевом плане по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, без подписи всех смежных землепользователей.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по точкам н3, н4, н5, н5, н6, н7, координаты которых указаны в каталоге координат уточняемого земельного участка в Межевом плане по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, без подписи всех смежных землепользователей.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по точкам н9, н5, н10, н8, н1, н2, н3, н4, н9, координаты которых указаны в каталоге координат уточняемого земельного участка в Межевом плане по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, без подписи всех смежных землепользователей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ в 18.30.

Судья: Ф.К.Ширшлина.

Решение29.06.2022