Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года г. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7866/22 по иску ФИО1 к Гранат Л.Р. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит выселить ее и других лиц, незаконно проживающих в квартире, из жилого помещения по адресу: адрес...-....
В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 13.12.2006 г. В квартире никто не зарегистрирован. Ответчик является бывшей супругой истца, брак между ними расторгнут 11.07.2006 г. Истцом была предоставлена ответчику возможность временного проживания в спорной квартире. В настоящее время в связи с продажей спорного помещения проживание ответчика в квартире невозможно, освободить жилое помещение ответчик отказывается.
Истец в судебное заседание не явился, ее представитель заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель иск не признал, ссылаясь на то, что ответчик в течении 15 лет непрерывно и открыто владеет спорным помещением, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на данное помещение. Кроме того, между сторонами состоялась устная договоренность о том, что ответчик отказывается о права требования раздела общего имущества супругов, а истец в свою очередь обещал заключить договор дарения спорной квартиры в пользу дочери истца и ответчика.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, ознакомившись с заключением прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № ... в доме ... по адрес в г. Москве на основании договора купли-продажи от 3.12.2006 года. В настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован.
Согласно п.1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что отсутствуют правовые основания для пользования ответчиком спорным жилым помещением, она подлежит выселению. При этом, доводы ответчика о том, что она в силу ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на данную квартиру, не состоятельны и основаны на неверном токовании норм права.
Рассматривая требования истца о выселении из спорной квартиры иных лиц, незаконно в ней проживающих, суд не находит оснований для их удовлетворении поскольку доказательств того, что в спорной квартире проживают иные лица и их данные истцом не представлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес....
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья