№ 2-196/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.01.2023 года с. Вольно - Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,
при секретаре Дороховой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что в 2003 году по устному распоряжению ФИО1 она получила в пользование земельный участок №, расположенный в <адрес>
Начиная с 2003 года и по настоящее время она использует участок по целевому назначению, обрабатывает его, каждый сезон осуществляет посадки и обработку садово-ягодных культур, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности на землю №. Вместе с тем, в течение срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком ни с кем не возникало.
Поскольку земельный участок до настоящего времени принадлежит ФИО1, а договор купли - продажи между сторонами не оформлялся, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке.
По изложенному, истец просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явилась, ее представитель ФИО3 просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, свидетеля, материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Вместе с тем, установить место нахождения прежнего собственника ФИО1 не представилось возможным.
Согласно официального сайта нотариат.ру наследственных дел наследодателя ФИО1 не обнаружено.
По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок № в СНТ «Вишневый сад» в урочище Соловей ключ, <адрес> принадлежал ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Из сведений предоставленных Управлением Россреестра по <адрес>, следует, что в архиве свидетельства на право собственности на землю отсутствует, т.к. указанные свидетельства являлись временными и выписывались в одном экземпляре.
Свидетель ФИО5 суду показала, что участок предоставлялся ФИО1, она с ней знакома, т.к. вместе работали, вместе получали земельные участки. Ей известно, что ФИО1 намеревалась земельный участок продать, купить дом на земле. С 2003 земельный участок используется ФИО2, содержит его в надлежащем состоянии. Ей известно, что ФИО1 умерла.
Согласно справки председателя правления СНТ «Вишневый сад» ФИО2 является членом СНТ, начиная с 2003 года и по настоящее время использует земельный участок по назначению, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет, со стороны владельцев соседних участков споров по границам не предъявлялось. Иные лица о своих правах на указанный земельный участок не заявляли.
Из членской книжки и книги учета электроэнергии, следует, что ФИО2 начиная с 2003 года, регулярно оплачивает обязательные платежи за электроэнергию, а также членские и целевые взносы.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО2 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком в СНТ «Вишневый сад», урочище «Соловей ключ» Надеждинского района.
С 2003 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Новичихина