Решение по делу № 2-167/2023 от 21.02.2023 - о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения.

Дело № 2-167/2023

УИД 54RS0025-01-2023-000129-59

Поступило в суд: 30.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 21 февраля 2023 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

с участием прокурора Чичулиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения,

установил:

В обоснование иска истец указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании данного решения был выдан исполнительный лист серии №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Куйбышевскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №. В связи с тем, что в ходе принудительного исполнения предмет залога – квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, не была реализована на публичных торгах, истец принял ее на баланс и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк». Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о выселении из указанной квартиры, однако, до настоящего времени он с регистрационного учета не снимается, не освобождает квартиру от своих вещей, в связи с чем ПАО «Совкомбанк» органичен в правах собственника и не может распоряжаться и пользоваться жилым помещением в том объеме и с теми возможностями, которые имел бы при освобожденном от прав третьих лиц помещении. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из данного жилого помещения и взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Прокурор Чичулина И.Г. считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные по месту жительства ответчика, возвращены в суд почтовым отделением по истечении срока хранения.

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк»: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 306 586 руб. 03 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 265 руб. 86 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога – квартира, жилое помещение, общей площадью 32,7 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 014 000 руб. (л.д. 17-19).

На основании указанного выше решения суда ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист серии ФС № (л.д. 13-14), ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Куйбышевскому и <адрес>м ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Куйбышевскому и <адрес>м ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что имущество должника ФИО1, арестованное ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю ПАО «Совкомбанк» направлено предложение оставить это имущество за собой. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу, в связи с чем имущество должника – квартира площадью 32,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, была передана взыскателю ПАО «Совкомбанк» по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно, в размере 760 500 руб. (л.д. 9, 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости тот ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола заседания комиссии по признанию несостоявшимися публичных торгов в форме открытого аукциона на электронной площадке, выданного ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии по признанию несостоявшимися повторных публичных торгов в форме открытого аукциона на электронной площадке, выданного ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения Куйбышевского районного суда <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Совкомбанк» на праве собственности принадлежит квартира площадью 32,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 10-11).

Как следует из ответа МО МВД России «Куйбышевский» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Давая оценку изложенным выше доказательствам, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом суд учитывает, что указанные доказательства последовательные, противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств дающих основания им не доверять, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором на регистрационном учете до настоящего времени состоит и проживает ответчик.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что за ответчиком сохранилось право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе доказательств того, что между истцом и ответчиком имеются какие-либо соглашения о праве пользования указанным жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Доказательств, подтверждающих выполнение ответчиком требований истца о выселении из указанного жилого помещения в установленный им срок, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчика следует выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 8).

Таким образом, с учетом требований истца подлежащих удовлетворению, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Исаев И.Н.