Копия Дело № 2-8814/2022
16RS0046-01-2022-011660-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2022 года г. Казань
Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,
при секретаре Д.А. Усамбаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о совершении действий, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 (далее – ФИО6) ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО2 о совершении действий, взыскании судебных расходов.
В обоснование иска указано, что истец управляет и обслуживает многоквартирный жилой ....
ФИО2 является собственником жилого помещения ... в данном доме.
В нарушение действующего законодательства ответчиком самостоятельно произведены работы по возведению козырька над балконом, а также его остекление.
В ФИО6 отсутствуют сведения, что собственники помещений многоквартирного ... на общем собрании принимали решение о необходимости производства работ на фасаде многоквартирного дома, а именно о строительстве козырька над балконом ... его остеклении.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика, собственника ... многоквартирного ... привести балконную плиту в первоначальноесостояние, аименновыполнитьработыподемонтажунезаконногоостекленияиустановкикозырьканадбалконом, расположенного в ... многоквартирного ... Республики Татарстан, взыскав с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 6.000 руб.
Представитель истца ФИО6 - ФИО4 в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об отложении рассмотрения дела не заявил, возражений на иск не представил.
В связи с изложенным, дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частями 1,1.1. и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г.№ 170 не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства (п. 4.2.4.9.).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2., 1.7.3.).
Балконные плиты являются общим имуществом многоквартирного дома.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из материалов дела усматривается, что истец управляет и обслуживает многоквартирный жилой ....
ФИО2 является собственником жилого помещения ... в данном доме.
В нарушение действующего законодательства ответчиком самостоятельно произведены работы по возведению козырька над балконом, а также его остекление. В материалах дела отсутствуют сведения, что собственники помещений многоквартирного ... на общем собрании принимали решение о необходимости производства работ на фасаде многоквартирного дома, а именно о строительстве козырька над балконом ... его остеклении.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, учитывая отсутствие возражений с ответной стороны, суд полагает, с учетом представленных истцом доказательств, каким-либо образом не опровергнутых, что исковые требования являются обоснованными, поскольку в нарушение действующего законодательства ответчиком самостоятельно произведены работы по возведению козырька над балконом, а также его остекление.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возложению на ответчика.
На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО2 паспорт ... привести балконную плиту в первоначальное состояние, выполнить работы по демонтажу остекления, козырька над балконом в ....
Взыскать с ФИО2 паспорт ... в пользу ФИО6 ... расходы на госпошлину в размере 6000 руб.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин
Копия верна
Судья М.Ш. Сайфуллин
Решение15.12.2022