УИД: 66RS0002-02-2024-004866-22
Гражданское дело № 2-630/2025
Мотивированное решение составлено в совещательной комнате
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург14 января 2025 года
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сорокиной М.А., при секретаре Гулиевой А.Я.,
с участием истца ФИО1, помощника прокурора Русяева И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ***, на основании договора купли-продажи от ***. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик является бывшим собственником квартиры. После продажи жилого помещения ответчик выехалав другое постоянное место жительства, вывезла свои вещи, в соответствии с условиями договора обязалась сняться с регистрационного учета, однако этого не сделала.В связи с переходом прав на квартиру к новому собственнику ответчик утратила право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному месту жительства.
Прокурор Русяев И.Ю. дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований.
Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи от *** у ответчика ФИО2 В соответствии с п. 4 данного договора на дату подписания договора в квартире на регистрационном учете состоит продавец ФИО2, которая обязуется в течение 30 календарных дней с момента заключения данного договора сняться с регистрационного учета.Указанная обязанность ответчиком ФИО2 не исполнена, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области, поквартирной карточке в спорном жилом помещении с 03.01.1989 зарегистрирована ответчик ФИО2 с указанием на отсутствие родства по отношению к собственнику ФИО1
Судом установлено, что ответчик являлся бывшим собственником спорного жилого помещения. Переход права собственности к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком, который членом семьи истца не является, договорных отношений по факту проживания, пользования спорным жилым помещением между ними нет, доказательств обратного в суд не представлено. Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права собственника.
На основании изложенного, принимая во внимание, что истец не предоставлял ответчику право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Согласно пункту «е» статьи 31 Правил Регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в случаях признания утратившими (неприобретшими) право пользования жилыми помещениями производится наосновании вступивших в законную силу решений судов.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 192 – 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2 ***утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ***.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 регистрационного учета в квартире по адресу: г. Екатеринбург, ***.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.
Судья М.А. Сорокина