Гражданское дело № 2-250/2023
УИД 55RS0018-01-2023-000288-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области под председательством судьи Кузнецова И.Г., с участием истца ФИО1, при секретаре Флеглер Т.А., помощнике судьи Орловой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирами, прекращении права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры.
Суд,-
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что им принадлежат по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В ЕГРН вышеуказанный жилой дом значится как индивидуальный жилой дом, хотя фактически он является многоквартирным, и состоит из двух квартир: квартиры № 2, принадлежащей ФИО1, квартиры № 1, принадлежащей ФИО2, ФИО4, которые имеют отдельные выходы, а земельные участки под ними принадлежат каждому из истцов индивидуально на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом вместо фактического права на квартиру № 1 и квартиру № 2 в многоквартирном жилом доме, противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права истцов, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества. Просят признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, – многоквартирным жилым домом; внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте кадастрового учета –многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; признать 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, ФИО3, квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы ФИО2, ФИО3 извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимали, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представители ответчиков администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимали.
Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили, заявлений, ходатайств не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области и зарегистрированного в органах БТИ, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>). Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Материалами дела установлено, что ФИО5 и ФИО2, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, с другой стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ договор дарения земельного участка с жилым домом, из которого следует, что ФИО5 подарил, а его дочь ФИО3 приняла в дар земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенной на нем одной второй долей от одной второй доли жилого домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному Марьяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО2, ФИО3
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании, назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данный дом зарегистрирована за ФИО1 и по 1/4 доле за ФИО2, ФИО3 Кроме того имеется отметка о том, что в данном здании имеются два помещения с кадастровыми номерами №, №.
Кроме того, как следует из сведений об основных характеристиках на объекты недвижимости, зарегистрированные права на помещение, назначение: жилое, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, наименование помещения: квартира; и на помещение, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, наименование помещения: квартира, отсутствуют. Имеются записи о том, что объекты недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 № 47).
Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.
Согласно техническому паспорту, выданному Марьяновским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений и имеет следующие характеристики: инвентарный №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры № – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры № – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.).
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений, одно из которых площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 в виде 1/2 доли на жилой дом, второе общей площадью <данные изъяты> кв.м. – принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 в виде 1/2 доли на жилой дом.
Таким образом, из представленных материалов дела усматривается, что фактически принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилые помещения представляют собой изолированные квартиры № и № соответственно, каждая из которых имеет отдельный изолированный вход, общих коммуникаций нет, общих комнат не имеется. Квартиры имеют только общий фундамент и крышу.
Спор между сторонами о праве собственности на жилые помещения отсутствуют.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания индивидуального жилого дома с кадастровым номером № многоквартирным жилым домом, а 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой №, общей площадью <данные изъяты>.м., 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и для признания права собственности за истцами на указанные жилые помещения.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив сведения о назначении – жилое, о наименовании – индивидуальный жилой дом, указав назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный жилой дом.
Признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2, ФИО3, является квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности по 1/2 доле каждому на квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Кузнецов
Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2023 года.