Дело № 2-1028/2023

УИД: 23RS0049-01-2023-001315-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 14 декабря 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 с исковым заявлением к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в котором просил суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 272 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с ФИО2 на ФИО1. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь 60,2 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с ФИО4 на ФИО1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 моральный вред в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4, 20 декабря 2021 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 272 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь 60,2 кв. м, находящийся по адресу: Россия, <адрес>. Указанные объекты недвижимости - земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28 мая 2013 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 755783 от 02 июля 2013 года, а также № 755784 от 02 июля 2013 года. Стоимость отчуждаемого имущества была определена в п. 3 Договора в размере 1 000 000 (один миллион рублей) и оплачена истцом в полном размере в установленный договором срок. Данное обстоятельство подтверждается прилагаемыми расписками от ответчика. В настоящее время истец, как покупатель, фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости добросовестно. Однако, реализовать права собственника без государственной регистрации истец до настоящего времени не может, в связи с тем, что ответчик на протяжении всего времени с момента подписания договора вводил его в заблуждение своими доводами, что не имеет возможности явиться на государственную регистрацию перехода права собственности. 15 сентября 2023 года ответчику, истцом была направлена досудебная претензия с требованием в срок не позднее 30 сентября 2023 года явиться и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые документы для перехода права собственности на объект недвижимости. Данный факт подтверждается фискальным чеком АО «Почта России» от 15 сентября 2023 года и описью вложения oт 15 сентября 2023 года. Однако, требования истца до настоящего времени ответчиком проигнорированы и не исполнены. Так же считает, что ответчик причинил истцу моральный вред, который выразился в нравственных страданиях и переживаниях вследствие нарушения ее прав, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которое повлекло за собой невозможность реализации собственником всех правомочий собственника, установленных ст. 209 ГК РФ. С учетом разумности и справедливости, причиненный моральный вред истец оценивает в 10 000 (десять тысяч) рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суду доверяют. Отводов не имеют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако была надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов гражданского дела, между истцом, ФИО1 и ответчиком ФИО4, 20 декабря 2021 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 272 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь 60, 2 кв. м, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

Указанные объекты недвижимости - земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали ответчику на праве собственности па основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28 мая 2013 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 755783 от 02 июля 2013 года, а также № 755784 от 02 июля 2013 года.

Стоимость отчуждаемого имущества была определена в п. 3 Договора в размере 1 000 000 (один миллион рублей) и оплачена истцом в полном размере в установленный договором срок. Данное обстоятельство подтверждается прилагаемыми расписками от ответчика.

В настоящее время истец, как покупатель, фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости добросовестно.

Однако, реализовать права собственника без государственной регистрации истец до настоящего времени не может.

15 сентября 2023 года ответчику, истцом была направлена досудебная претензия с требованием в срок не позднее 30 сентября 2023 года явиться и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые документы для перехода права собственности на объект недвижимости. Данный факт подтверждается фискальным чеком АО «Почта России» от 15 сентября 2023 года и описью вложения oт 15 сентября 2023 года.

Однако, требования истца до настоящего времени ответчиком проигнорированы и не исполнены.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцом заявлено требование о взыскании денежной компенсации причиненного морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в п. 2 Постановления от 20.12.1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях, в частности, в связи с утратой родственников.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд признает законными и обоснованными, поскольку ответчик причинил истцу моральный вред, который выразился в нравственных страданиях и переживаниях вследствие нарушения ее прав, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которое повлекло за собой невозможность реализации собственником всех правомочий собственника, установленных ст. 209 ГК РФ.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание умышленный характер действий ответчика, суд также учитывает степень перенесенных истцом физических и нравственных страданий.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и определить компенсацию морального вреда в сумме, заявленной истцом в размере 10 000 рублей.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела видно, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд в сумме 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 272 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с ФИО2 на ФИО1.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь 60,2 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с ФИО4 на ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 моральный вред в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1028/2023.