РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2028/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-002227-78) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просил суд признать квартиру №1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), признать квартиру №4 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки).

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договоров купли – продажи от 16.09.2022г. и 26.08.2021г. истец является собственником квартир №№ в доме №1 по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно данным кадастрового учета жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцу квартиры, являются многоквартирным жилым домом, в котором расположены четыре квартиры: две (квартира №1 и квартира №4) принадлежат истцу, квартира №2 принадлежит ФИО2, квартира №3 принадлежит ФИО3 и ФИО4 в равных долях, по ? доле каждой. Однако, фактически жилой дом многоквартирным не является. Каждая квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход. В жилом доме отсутствуют признаки общего имущества многоквартирного дома – нет внеквартирных помещений и инженерных систем. Все квартиры являются автономными, оборудованы самостоятельными системами электроснабжения, газоснабжения, отопления и вентиляции. Решением Ленинского районного суда Тульской области от 26.07.2013г., вступившим в законную силу 27.08.2013г. квартиры №2 и №3 признаны частями жилого дома.

Истец ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От ФИО2, ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия и признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного-использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Письмо Минэкономразвития РФ N ОГ-Д23-1694 от 17.10.2011 "О статусе жилого дома блокированной застройки" содержит разъяснения, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания- жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образования объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или жилом строении не допускается.

Письмо Минэкономразвития РФ от 26.08.2016 N 14-07394/16 указывает, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ст. 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном дому, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Для установления статуса жилого дома и соответственного прав по управлению своим имуществом необходимо отметить следующее. Если квартира находится в доме, который согласно технической инвентаризации никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных квартир, каждая из которых имеет свой выход на обособленный (огороженный) земельный участок; границы между земельными участками фактически сложились с момента проживания в указанных жилых помещениях, а на прилегающих к своим квартирам земельным участкам собственники квартир возвели постройки и хозяйственные строения, право собственности на которые возникло только у них, то такое жилое помещение находиться в доме блокированной застройки.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда Тульской области от 26 июля 2013 года, вступившим в законную силу 27 августа 2013 года исковые требования ФИО25 ФИО24 Е.Н., ФИО23ФИО22 о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворены, встречные исковые требования ФИО26., действующей в своих интересах и интересах ФИО27 о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворены: квартиры №2 и №3, расположенные по адресу: <адрес> признаны частями жилого дома №1.

Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровый учет 08.07.2012 года поставлен жилой дом, общей площадью 149, 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тульская <адрес>, в котором расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №

ФИО2 является собственником жилого помещения - комнаты с кадастровым номером № общей площадью 38,6 кв.м., вид жилого помещения: комната, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения – части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 является собственником квартир №1 и №4 в доме №1 по <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи от 26.08.2021 г. и 16.09.2022 г., а также Выписками из ЕГРН от 03.10.2023 г.

Учитывая то, что квартиры за № 2 и 3 признаны блоками жилого дома блокированной застройки, суд полагает, что требования о признании жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> блоками жилого дома блокированной застройки подлежат удовлтеворению.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру №1 с кадастровым номером №, площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение – квартиру №4 с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.10.2023 г.

Председательствующий О.Ю. Илюшкина