Дело №2-1130/2022; УИД: 42RS0010-01-2022-001035-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи- Зоткиной Т.П.,

при секретаре - Синцовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

24 июня 2022 года

дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, имеющего скрытые недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, имеющего скрытые недостатки, указывая на то, что 7 июня 2021 года между ним и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 30 кв. м., с кадастровым номером . Стоимость объекта недвижимого имущества определена сторонами в размере 250 000 рублей. Размер между сторонами произведен полностью.

Согласно условиям договора продавец продал покупателю недвижимости, соответствующую требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодную для проживания и эксплуатации (п.6,7 договора).

Право собственности на данное имущество зарегистрировано им в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе эксплуатации объекта недвижимого имущества были выявлены существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении договора, а именно: канализация в туалете и ванной комнате, стеклопакеты, батарея отопления установлены с нарушением; при производстве работ были допущены грубейшие ошибки с нарушением строительных норм и правил действующих на территории РФ.

Таким образом, при заключении сделки он был введен ответчиком в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемого объекта недвижимого имущества, возможности круглогодичного комфортного проживания в нем и использования без несения затрат на устранение скрытых недостатков.

25 ноября 2021 года отдал в руки ответчику претензионное письмо с предложением расторгнуть договор купли-продажи и возвратить денежные средства, уплаченные по договору, которое получено ответчиком 7 июня 2021 года. Срок для добровольного исполнения, установленный в письме – три месяца с момента вручения. До настоящего времени ответчиком в добровольном порядке требования не исполнены.

С учетом уточнения заявленных исковых требований, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между ним и ФИО2, расположенной по адресу , общей площадью 30 кв. м., с кадастровым номером №, от 7 июня 2021 года; прекратить его право собственности на квартиру, расположенную по адресу , общей площадью 30 кв. м., с кадастровым номером №; возвратить квартиру ФИО2, признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу , общей площадью 30 кв. м., с кадастровым номером №; взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 250 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи от 7 июня 2021 года.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные к ней требования признала полностью. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч.1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2).

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч.1). Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2). При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 4).

В силу ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ввиду того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что следует из поданного им заявления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, имеющего скрытые недостатки, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 7 июня 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расположенной по адресу , общей площадью 30 кв. м., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу , общей площадью 30 кв. м., с кадастровым номером №.

Возвратить ФИО2 квартиру, расположенную по адресу , общей площадью 30 кв. м., с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу , общей площадью 30 кв. м., с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1, денежные средства в сумме 250 000 (двести пятьдесят) руб. 00 коп., уплаченные по договору купли-продажи от 7 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Т.П. Зоткина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.