Дело № 2-4990/2023 (43RS0001-01-2023-006667-34)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 09 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Яруниной М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «ГорЖилКомплекс» о возмещении материального ущерба, причинённого затоплением квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «ГорЖилКомплекс» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры. В обоснование заявленных требований указано, что {Дата изъята} в результате нарушения порядка и техники проведения работ по очистке кровли дома от снега рабочими ООО УК «ГорЖилКомплекс», пробившими ломами насквозь крышу дома, произошел залив (затопление) жилого помещения истца по адресу: {Адрес изъят}. Комиссией ООО «УК «Монолит» в составе сотрудников организации и в присутствии истца произведен осмотр поврежденной квартиры, составлен акт о заливе квартиры, в котором в качестве причины залива указано нарушение кровли, описано поврежденное имущество. Также ГЖИ по Кировской области {Дата изъята} был проведен инспекционный выезд, составлены акт и протокол осмотра кровли дома, в котором подробно изложены повреждения кровли дома в результате виновных действий ответчика. В результате проверки ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений. {Дата изъята} истец в целях оценки причиненного заливом ущерба обратился в ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», выдано экспертное заключение {Номер изъят}, согласно которому стоимость имущественного ущерба составила 317 917 рублей. {Дата изъята} истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении причиненного ущерба, которая оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму причиненного имущественного ущерба в размере 317 917 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 379 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что на дату залива квартиры истца управление МКД осуществлял ответчик, в настоящее время управляющей организацией является ООО «УК «Монолит». Причинение ущерба произошло по вине ответчика, поэтому ущерб подлежит взысканию с него в пользу истца в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «ГорЖилКомплекс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, заказная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, ходатайства не заявлены, отзыв на иск не представлен.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление, согласно которому им известно, что {Дата изъята} произошел залив квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Причиной залива стало нарушение порядка и техники проведения работ по очистке кровли дома от снега рабочими ООО УК «ГорЖилКомплекс». Они полностью поддерживают требования истца, изложенные в иске, о взыскании причиненного ущерба в пользу истца на сумму 317 917 рублей.

Протокольным определением суда от 14.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Монолит».

Представитель третьего лица ООО «УК «Монолит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства не заявлены, отзыв на иск не представлен.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, своевременно и надлежаще уведомлённых о дне и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Деликтная ответственность наступает при наличии совокупности следующих условий: факта наступления вреда, противоправного поведения причинителя вреда, причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, вины причинителя вреда. При этом бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда возлагается на лицо, причинившее вред.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), п. 2 которых установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В п.п. 11 и 13 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся, в том числе, управляющей организацией.

В силу п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из анализа приведенных норм права следует, что в случаях, когда собственниками помещений в многоквартирном доме выбран такой способ управления домом, как управление управляющей организацией, ответственность за качество оказания соответствующих услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме несет именно данная управляющая компания.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что {Дата изъята} собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, с ООО УК «ГорЖилКомплекс» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация обязалась оказывать за плату и за счет собственников помещений работы и услуги по управлению МКД.

Из выписки из ЕГРН следует, что истцу принадлежит 72/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, о чем {Дата изъята} в ЕГРН внесена соответствующая запись, в качестве правообладателей также указаны ФИО5, ФИО3, ФИО4

{Дата изъята} произошел залив спорной квартиры. В результате затопления квартире, принадлежащей истцу, были причинены повреждения.

Согласно акту о заливе (затоплении) квартиры {Номер изъят}, составленном {Дата изъята} представителями управляющей организации ООО «УК «Монолит» - мастером К.С.В. и разнорабочим К.А.И. в присутствии истца, в качестве причины залива указано нарушение кровли, установлено пострадавшее имущество в трех комнатах и кухне квартиры, а именно в комнате площадью 16,4 кв.м. – желто-серые пятна на потолке и стене над окном, сырые, потемневшие, полуотпавшие обои у окна, на потолке частично отпавший штукатурный слой, в комнате площадью 17,2 кв.м. – желто-серые пятна по всей стене у окна, отпавшая лепнина на потолке, вспучен пол ДВП, частичное отслоение обоев, сырой и грязный подоконник, в комнате площадью 12,8 кв.м. – желто-серые следы протечки на стенах, потолке у окна (по периметру и боковых стенах от окна), многочисленное отслоение обоев, повреждение корпусной мебели, намокший пол с отслоением краски, в кухне – желто-серые пятна на потолке с отслоением обоев, сырые стены у окна с отпавшими обоями.

Как следует из представленных государственной жилищной инспекцией Кировской области материалов по результатам контрольных (надзорных) мероприятий по обращению от {Дата изъята} {Номер изъят}, в результате инспекционного осмотра, проведенного {Дата изъята} в МКД по адресу: {Адрес изъят}, установлено, что управляющей организацией ООО УК «ГорЖилКомплекс» нарушены требования по содержанию общего имущества МКД, а именно, п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка), п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (на управляющие компании возложена обязанность по проверке кровли на отсутствие протечек; проверке и при необходимости очистке кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверке и при необходимости очистке кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение).

{Дата изъята} инспекций ответчику выдано предписание об устранении выявленных в результате инспекционного визита нарушений, {Дата изъята} составлен протокол об административном правонарушении.

С целью определения причины залива квартиры и определения суммы ущерба истец обратился в ООО «Центр независимой экспертизы и оценки». Согласно представленному экспертному заключению от {Дата изъята} {Номер изъят} в результате проведенного экспертом исследования установлено, что квартира истца находится на последнем третьем этаже МКД. При обследовании чердачного помещения над спорной квартирой были обнаружены многочисленные повреждения металлического настила кровли, следы замачивания и обледенения на наружных стенах дома над квартирой, пострадавшие во время уборки снега. В теплую погоду происходят постоянные затопления и повреждения отделки квартиры, в результате протечек получили повреждения помещения кухни трех комнат. Выполнив анализ представленных данных, также произведя осмотр и обмер помещений, по результатам которых был {Дата изъята} составлен акт № 3, учитывая локализацию и характер повреждений, эксперт пришел к выводу, что протечки образовались из-за образовавшихся дефектов на покрытии кровли. Стоимость причиненного квартире истца в результате затопления ущерба определена экспертом в размере 317 917,98 рублей.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия о возмещении ущерба в указанном размере, претензия получена {Дата изъята}, однако оставлена ответчиком без удовлетворения.

Суд принимает за основу заключение, представленное истцом, полагая его обоснованным и мотивированным, стороной ответчика оно не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы им не заявлено, как и не представлено документов, подтверждающих иной размер ущерба. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии вины ответчика ООО УК «ГорЖилКомплекс» в причинении истцу материального ущерба, поскольку затопление произошло по причине ненадлежащего содержания общего имущества ответчиком, а именно, повреждения кровли крыши МКД, расположенной над квартирой истца, в результате чистки снега, что привело к затоплению квартиры истца и причинению ему материального ущерба.

На основании изложенного с ООО УК «ГорЖилКомплекс» в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма ущерба в размере 317 917 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 379,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГорЖилКомплекс», ИНН <***> в пользу ФИО2 материальный ущерб в размере 317 917 рублей, в также расходы по уплате государственной пошлины - 6 379 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023 года.

Судья Н.В. Лопаткина