Судья Курбатов В.А. УИД: 61RS0023-01-2023-001065-92
№ 33-15948/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Сеник Ж.Ю.
судей Семеновой О.В., Корниловой Т.Г.
при секретаре Заярском А.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2226/2023 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 25 мая 2023 года
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Семеновой О.В.,
установила:
Комитет по управлению имуществом города Шахты обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. В обоснование указал, что ответчик является собственником объекта недвижимости (здание АЗС №10) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 500 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках. С 13.11.2015 по 06.09.2021 ответчик ФИО1 фактически пользовался земельным участком. 07.09.2021 между ФИО1 и П.. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Истец ссылается на то обстоятельство, что у ответчика отсутствовали документы, подтверждающие право на использование земельного участка, занятого принадлежащими ему объектами недвижимости, следовательно ответчик самовольно занимал и использовал указанный земельный участок без оформленных в соответствии с действующим законодательством документов. Ответчик обязательства по оплате за пользование земельным участком должным образом не исполнял, в связи с чем неосновательно сберег денежные средства за период с 13.11.2015 по 06.09.2021 в размере 810 141,75руб.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 500 кв.м, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за период с 13.11.2015 по 6.09.2021 включительно в сумме 810 141,75 руб. и проценты за пользование чужими средствами за период с 20.11.2015 по 15.02.2023 в сумме 362 516,19 руб., а всего сумму в размере 1 172 657,94 руб.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит изменить решение суда, снизив сумму неосновательного обогащения и начисленных процентов до 24 104,65 руб. Приводит доводы о том, что расчет арендной платы (неосновательного обогащения) должен быть произведен с применением ставки 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 01.01.2022 в размере 901 345 руб., однако судом при расчете учитывалась кадастровая стоимость в размере 3 020 405 руб.
На апелляционную жалобу Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты поданы возражения.
Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п.1 ст.388 НК РФ налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 приобрел в собственность объект недвижимости (здание АЗС №10) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 21 кв.м на основании договора купли-продажи недвижимости (без передаточного акта) от 13.11.2015. Право собственности на указанное здание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано 13.11.2015, о чем сделана запись регистрации: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 500 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках.
Ответчик в период с 13.11.2015 по 06.09.2021 фактически пользовался земельным участком, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
На основании Постановления Администрации г. Шахты от 09.12.2016 №6137, в связи с обращением в Администрацию г.Шахты ФИО1 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, постановлено уточнить категорию земель: земли населенных пунктов и разрешенное использование земельного участка: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участков.
07.09.2021 между ФИО1 и П.. заключен договор купли-продажи объекта с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Учитывая, что у ответчика отсутствует вещное право на земельный участок, то единственной формой оплаты за пользование земельным участком являлась арендная плата. За период с 13.11.2015 по 06.09.2021 включительно ФИО1 должен был осуществить оплату за пользование земельным участком в размере 810 141,75руб., но свои денежные обязанности не исполнил, в результате неосновательно сберег денежные средства в сумме 810 141,75руб.
Руководствуясь положениями ст. ст. 1102,1107 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст. 388 НК РФ суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности суд, руководствуясь положениями п.2 ст. 199 ГК РФ, пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 01.03.2020г. по 06.09.2021г. в размере 91 210,52руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 213,61руб. за период с 20.03.2020г. по 15.02.2023г., а всего 107 424,13руб.
Оснований не согласиться с выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку выводы основаны на верно установленных фактических обстоятельствах дела, правильно примененных нормах материального права и надлежащей оценке собранных по делу доказательств.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы апелляционной жалобы о том, что расчет арендной платы (неосновательного обогащения) должен быть произведен с применением ставки 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 01.01.2022 в размере 901 345 руб., однако судом при расчете учитывалась кадастровая стоимость в размере 3020405 руб., не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023), до 01.01.2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составляла 3 020 405 руб. С 01.01.2023 кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 901 345 кв.м.
С учетом того, что расчет произведен за период с 01.03.2020 по 06.09.2021, вывод суда о том, что для расчета необходимо учитывать кадастровую стоимость земельного участка, которая была установлена по состоянию на спорный период в размере 3 020 405 руб. является обоснованным.
В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что основания для отмены или изменения обжалуемого решения суда по изложенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 25 мая 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 сентября 2023 года.