Дело № 2-1-1089/2025
УИД 40RS0001-01-2024-016607-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Липановой А.В.
при ведении протокола секретарем Калаушиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО1, Городской Управе города Калуги, Управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги, Управлению экономики и имущественных отношений г. Калуги о сохранении права проживания в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
02 ноября 2024 года ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2, просила выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 в квартире проживал по устной договоренности с ее матерью, которая в настоящий момент умерла. ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирован, добровольно выселяться из квартиры отказывается.
02 декабря 2024 года ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, Городской Управе города Калуги, Управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги, Управлению экономики и имущественных отношений г. Калуги, с учетом уточнения, просил признать договор №№ передачи жилого помещения в собственность гражданина (граждан) в порядке приватизации от 27.06.2024г. недействительным; признать ФИО2 нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включив ФИО2 в договор социального найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; сохранить право проживания ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> В обоснование иска указал, что спорное жилое помещение было предоставлено его дедушке ФИО4 С 2010 года он фактически проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, вел с дедушкой общее хозяйство. После смерти дедушки, он следит за сохранностью жилого помещения, выполняет текущий ремонт, с ним постоянно проживает его несовершеннолетняя дочь ФИО3.
Определением Калужского районного суда Калужской области от 24 января 2025 года указанные иски объединены в одно производство.
Определением Калужского районного суда Калужской области от 01 июля 2025 года производство по делу по иску ФИО2 к ФИО1, Городской Управе города Калуги, Управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги, Управлению экономики и имущественных отношений г. Калуги о признании договора №№ передачи жилого помещения в собственность гражданина (граждан) в порядке приватизации от 27.06.2024г. недействительным, признании ФИО2 нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включив ФИО2 в договор социального найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращено, в связи с отказом истца от иска в части.
Истец /ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения иска ФИО2
Ответчик/истец ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, поддержали исковые требования в части сохранения права проживания ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Представитель ответчиков Городской Управы города Калуги и Управления экономики и имущественных отношений г. Калуги по доверенности ФИО7 в судебном заседании оставил рассмотрение иска ФИО1 и ФИО2 на усмотрение суда.
Представитель ответчика УЖКХ г. Калуги, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Старший помощник прокурора г. Калуги Менькова О.И. в судебном заседании полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, материалы дела №2-1-4287/2025, заслушав заключение старшего помощника прокурора Меньковой О.И., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2024г.
Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного Комитета Московского районного Совета народных депутатов №№ от 20.10.1982 года и ордера №№ серия № от 25.10.1982 года ФИО4 было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> на состав семьи: ФИО4, ФИО9 (жена), ФИО10 (дочь).
07.10.2009 года между УГХ г. Калуги и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №№. Совместно с нанимателем ФИО4 в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО9 (жена), ФИО11 (дочь), ФИО1 (внучка), ФИО12 (дочь), ФИО13 (внук).
Как пояснил в судебном заседании ФИО2, с детства он проживал в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> ходил в школу по месту жительства. С 2010 года он фактически проживает в спорном жилом помещении, вел с дедушкой ФИО4 общее хозяйство, оплачивал коммунальные услуги, делал ремонт в квартире, в последние годы жизни дедушки он ухаживал за ним. Между ним, ФИО4 и ФИО11 была устная договоренность о проживании и о том, что ФИО2 выкупит данную квартиру.
Как следует из материалов дела, мать ФИО2 – ФИО14 является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя указан ее сын ФИО2 По данному адресу ФИО2 зарегистрирован как по месту жительства.
Как пояснил в судебном заседании ФИО2, он никогда в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не вселялся, личных вещей его в квартире нет, в связи с чем, он не возражал против удовлетворения исковых требований о признании не приобретшим его права пользования жилым помещением по адресу <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу (дело №2-1-4287/2025).
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 умерла, ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умер, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12 снята с регистрационного учета в спорной квартире.
06.06.2024 года между УЖКХ г. Калуги и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №№, в соответствии с которым, нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1
27.06.2024 года между Управлением экономики и имущественных отношений г. Калуги и ФИО1 заключен договор №№ передачи спорного жилого помещения в собственность гражданина (граждан) в порядке приватизации.
Согласно выписки из домовой книги, по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Данный порядок при вселении ФИО2 в спорное жилое помещение соблюден не был. ФИО2 является ФИО4 внуком, согласия нанимателя, наймодателя, а также других членов семьи в письменной форме получено не было. Мать ФИО2 в спорную квартиру не вселялась, на основании ордера №№ от 25.07.1989г. получила квартиру по адресу: <адрес>, в которой в качестве члена семьи нанимателя указан ФИО2 и в ней зарегистрирован.
Несмотря на показания свидетелей ФИО12, ФИО15 о том, что ФИО4 при жизни планировал включить ФИО2 в договор социального найма спорной квартиры, указанные доказательства не могут быть признаны допустимыми доказательствами применительно к соблюдению ФИО2 положений ч. 1 ст. 70 ЖК РФ о вселении в жилое помещение.
То обстоятельство, что ФИО2 признан утратившим право пользования и снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> на рассматриваемые правоотношения не влияют. Кроме того, при рассмотрении гражданского дела №2-1-4287/2025 ФИО2 признал исковые требования, тем самым реализовал свои гражданские права по своему усмотрению.
С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Рассматривая исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о сохранении права проживания в жилом помещении, суд приходит к следующему.
Проживание несовершеннолетней ФИО3 по адресу: <адрес>, на основании ч. 2 ст. 36 Гражданского Кодекса РФ с ФИО2 не свидетельствует о возникновении у несовершеннолетней ФИО3 и ФИО2 каких-либо прав, в том числе права проживания, в спорном жилом помещении.
Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ФИО1 и ФИО2 не имеется; доказательств, подтверждающих право на проживание несовершеннолетней ФИО3 и ФИО2 в жилом помещении, в том числе того, что последние являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО1 и за ними в силу положений ст. 31 ЖК РФ может сохраняться право на проживание в жилом доме, суду не представлено.
Как следует из материалов дела, несовершеннолетняя ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, где проживает ее мать ФИО14
Документальных подтверждений определения места жительства несовершеннолетней ФИО3 по месту жительства отца ФИО2, отсутствуют.
Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Липанова
Мотивированное решение
изготовлено 31.07.2025г.