Дело № 2-94/2025(2-3139/2024)
УИД 22RS0015-01-2024-004748-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 23 января 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска, комитету Администрации г. Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству об изъятии жилого помещения, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к указанным ответчикам и в окончательной редакции искового заявления просил возложить на ответчиков обязанность в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести изъятие жилого помещения – комнаты НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС; произвести выплату за данное помещение в общей сумме 2 046 683 руб. Также истец просит возместить судебные расходы на представителя в сумме 40 000 руб.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения (комнаты) НОМЕР в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. Постановлением Администрации г. Новоалтайска от 10.03.2023 многоквартирный дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. Истец предложил ответчику произвести выкуп аварийного жилья и земельного участка. Письмом от 02.07.2024 истцу отказано в удовлетворении заявления.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.
Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании не признал исковые требования.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В соответствии с ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами.
По делу установлены следующие обстоятельства.
ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната по адресу: АДРЕС, комната НОМЕР.
Постановлением Администрации г. Новоалтайска от 10.03.2023 многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам необходимо в срок до 01.09.2023 произвести отселение из занимаемых помещений, в срок до 01.12.2025 произвести снос многоквартирного дома.
Ответчиками не оспаривается факт нахождения дома в аварийном состоянии, представляющем угрозу для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах являются правомерными исковые требования об обязании ответчиков осуществить изъятие и выкуп спорного жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку бездействие ответчиков в указанной части нарушает права истца, представляет угрозу для жизни и здоровья при проживании в спорном доме.
Установленный в муниципальной программе переселения срок для изъятия помещений в спорном доме (2027 год) признается судом не отвечающим критериям своевременности и обоснованности.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, указано, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно заключению эксперта ООО «Агентство оценки» НОМЕР.24 выкупная стоимость спорной комнаты составляет 2 046 683 руб.
В указанном размере подлежит установлению выкупная цена.
Поскольку процедура изъятия жилого помещения представляет собой совершение действий, относящихся к компетенции обоих ответчиков, и комитет ЖКГХЭТС является структурным подразделением Администрации г. Новоалтайска, то суд удовлетворяет исковые требования в отношении обоих ответчиков.
Обязанность по выплате выкупной стоимости комнаты суд возлагает на Администрацию г. Новоалтайска, которая ответственна за отселение граждан.
Срок исполнения данной обязанности суд устанавливает в три месяца с даты вступления решения суда в законную силу, как просит истец.
Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
После выплаты истцу выкупной стоимости право его собственности на жилое помещение подлежит прекращению, с признанием права собственности на это помещение за муниципальным образованием г. Новоалтайск Алтайского края.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика – Администрации г. Новоалтайска подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ истцу за счет указанного ответчика подлежат возмещению расходы на представителя.
Истцом к возмещению заявлены расходы в сумме 40 000 руб. по договору от 16.04.2024 с ФИО4
Учитывая категорию дела, объем проделанной представителем работы суд находит понесенными в разумных пределах расходы в сумме 7 000 руб. за составление исковых заявлений, 10 500 руб. – за участие представителя ФИО4 в трех заседаниях, всего 17 500 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать Администрацию г. Новоалтайска, комитет Администрации г. Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству изъять у ФИО1 путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (комната НОМЕР), в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Администрации г. Новоалтайска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в качестве возмещения за жилое помещение денежные средства в сумме 2 046 683 руб., а также 17 800 руб. в счет возмещения судебных расходов, всего взыскать 2 064 483 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (комната НОМЕР), после выплаты ФИО1 денежных средств за указанное помещение.
После выплаты ФИО1 денежных средств за указанное жилое помещение признать право собственности муниципального образования городской округ АДРЕС края на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (комната НОМЕР).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025.