Дело № 2-417/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 г. г. Чердынь
Чердынский районный суд Пермского края в составе
председательствующего Акладской Е.В.,
при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,
с участием помощника прокурора Чердынского района Коростелевой Е.Б.,
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
представителя ответчиков ФИО5,
представителя администрации Чердынского городского округа Овчинникова А.Р.,
представителя третьего лица - муниципального казенного учреждения «Управление развития инфраструктуры Чердынского городского округа» ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выселении, указав, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения № 39 от 17.08.2018 г. для временного проживания указанная квартира 20.12.2021 была предоставлена ФИО11 на основании договора поднайма, согласно которому срок проживания ответчика истекал 21.06.2022, по истечение которого ответчики отказались добровольно выселиться из занимаемого жилого помещения. В связи с чем, просит выселить ФИО3, ФИО4, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, уточнив адрес нахождения спорной квартиры: <адрес> а также дополнительно пояснив, что срок временного проживания ФИО3 продлевался.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласен, пояснил, что фактически в квартире не проживает, там находится его имущество. В настоящее время он занимается переездом, осталось разобрать надворные постройки. В этой связи ходатайствовал перед судом в случае удовлетворения иска, предоставить отсрочку исполнения решения суда на 2 месяца.
Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями в судебном заседании не согласна, пояснила, что квартира находится в аварийном состоянии, поэтому она проживает в <адрес>
Представитель ответчиков ФИО5 пояснил в судебном заседании, что ответчики проживали в указанном жилом помещении правомерно в течение длительного времени. Капитальный и текущий ремонт делали за свой счет, построили баню, гараж. ФИО4 проживает в <адрес>, каждую неделю он возит ее помыться в баню, которую они фактически перевезти до настоящего времени не могут. ФИО3 находится по месту регистрации по <адрес>, но ежедневно приходит протапливать спорную квартиру, и смотрит за сохранностью своего имущества. Жить в квартире невозможно, из-за ее аварийного состояния, там очень холодно.
Представитель администрации Чердынского городского округа Овчинников А.Г. в судебном заседании пояснил, что спорная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования Чердынский городской округ. О заключении договора поднайма спорной квартиры не уведомляли ни администрацию Чердынского городского округа, ни муниципальное казенное учреждение «Управление развития инфраструктуры Чердынского городского округа».
Оценив представленные документы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке сдавать жилое помещение в поднаем.
Согласно ч. 1 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Согласно ч. 1 ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
Как установлено ч. 5 ст. 79 ЖК РФ, если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
В судебном заседании установлено что, истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры, являющейся муниципальной собственностью, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 39, заключенного 17.08.2018 администрацией Ныробского городского поселения.
В настоящее время спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования Чердынский городской округ. Об этом свидетельствуют данные реестра муниципального имущества, имеющиеся в открытом доступе на официальном сайте администрации Чердынского городского округа Пермского края.
Согласно Закону Пермского края № 374-ПК от 25.03.2019 «Об образовании нового муниципального образования Чердынский городской округ», ст. 13 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» преобразованы Ныробское городское поселение, Бондюжское сельское поселение, Вильгортское сельское поселение, Керчевское сельское поселение, Покчинское сельское поселение, Рябининское сельское поселение, Усть-Урольское сельское поселение, Чердынское городское поселение, входящие в состав Чердынского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Чердынское городское поселение, которое наделено статусом городского округа.
Органы местного самоуправления Чердынского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания Чердынского городского округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Указанное жилое помещение было предоставлено нанимателем ФИО1 по договору поднайма жилого помещения от 27.05.2022 ответчику ФИО3 Срок действия договора составляет 5 месяцев, с момента подписания договора, то есть по 27.10.2022.
В судебном заседании также установлено и не оспаривается сторонами, что разрешение на заключение договора поднайма наймодателем не давалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков правовых оснований для дальнейшего проживания в спорном помещении, в связи с чем, исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению без предоставления другого жилого помещения.
Доводы возражений ответчиков, ссылающихся на неопределенность договора социального найма жилого помещения, в виду отсутствия личных данных ФИО1, являются несостоятельными. Факт заключения договора социального найма спорного жилого помещения, расположенного в <адрес>, в установленном порядке никем не оспаривался. Договор социального найма заключен между истцом и администрацией Ныробского городского поселения, в лице главы администрации ФИО13, о чем свидетельствуют соответствующие подписи в договоре, скрепленного печатью. При таких обстоятельствах, оснований для вызова в судебное заседание в качестве свидетеля ФИО13, для подтверждения факта заключения договора социального найма с ФИО1 в отношении спорной квартиры, о чем ходатайствовал ответчик, не имеется. Кроме того, последующие действия ответчика по заключению с ФИО1 договора поднайма жилого помещения по <адрес>, также подтверждают, что истец выступала при заключении договоров поднайма в качестве нанимателя жилого помещения.
В этой связи доводы ответчика об отсутствии у ФИО1 права на обращение в суд с заявленными исковыми требованиями о выселении, являются явно надуманными.
Ответчик ФИО4 пояснила, что не проживает в спорном жилом помещении, вместе с тем согласно данных администратора территории Ныробского территориального отдела администрации Чердынского городского округа от 14.12.2022, в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживают в настоящее время ФИО4 и ее сын ФИО3 (л.д. 74). Фактическое проживание в указанной квартире ФИО4 подтвердила в своих письменных объяснениях, данных в рамках проверки по заявлению ФИО1 в Отдел МВД России по Чердынскому городскому округу от 23.05.2022 об оказании содействия по выселению ФИО4 (л.д. 75, 76, 79).
Оснований для предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда в связи с необходимостью перемещения надворных построек, не имеется, при этом суд исходит срока действия договора поднайма от 27.05.2022, который истек 27.10.2022. Кроме того, как установлено в судебном заседании ответчики имеют постоянное место жительство по адресу: <адрес>. (л.д. 18).
Доводы ответчиков о непригодности спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.
Требование представителя ответчика о вынесении частного определения в адрес органа местного самоуправления, по поводу предоставления истцу непригодной для проживания квартиры суд находит несостоятельным, поскольку в силу ст. 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесение частного определения является процессуальным средством реагирования суда на выявленные им в ходе разбирательства нарушения законности, которых по данному делу не установлено.
Руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд.
Председательствующий- Е.В. Акладская