2-575/2025 (2-4850/2024)
56RS0009-01-2024-008315-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,
с участием старшего помощника прокурора Дзержинского района г.Оренбурга Киреевой Ю.П.,
при секретаре Чегодаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указала, что она является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 35,6 кв.м., право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 15.09.2023 г., государственная регистрация <Номер обезличен> 18.09.2023 г.
Согласно справке о прописанных лицах от 16.10.2024 г., в данной квартире в настоящее время постоянно зарегистрирована ФИО3, которая была зарегистрирована в указанной квартире с 15.02.1995 г.
Ответчик членом ее семьи не является, в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Ответчик, истцу не знакома, при ней как при собственнике квартиры не регистрировалась в ней и не проживала, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, никогда не проявляла. Адрес фактического проживания ответчика ей не известен.
Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставя истца в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Просит суд признать ответчика утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании истец не присутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего что требования законные и обоснованные, и подлежащие удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения. Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 15.09.2023 г. ФИО4, действующая за ФИО5 продал, а ФИО1 купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Указанный объект: этаж – 4, площадь 35,6 кв.м., назначение – жилое помещение, кадастровый номер: <Номер обезличен>
Как следует из п. 4, в квартире на регистрационном учете никто не состоит. Продавец гарантирует, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства, в том числе снятых с регистрационного учета в связи с осуждением, службой в армии, помещением в детский дом, лечебное учреждение и т.п. (<...> ГК РФ) и в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», не имеется.
Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <...>
Из справки, выданной ООО УК «Центр-ЖКХ» <Номер обезличен> от 16.10.2024 г. следует, что в квартире <...> зарегистрированы с 15.02.1995 года - ФИО3, с 21.09.2023 года -ФИО6
Как следует из адресной справки от 09.12.2024 г., ФИО3 сменила фамилию на ФИО2
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением истца, поскольку ответчик ФИО2, не является и никогда не являлся членом семьи истца, не проживает в спорной квартире, не несет расходы на ее содержание, наличие у него регистрации по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает его права на владение и пользование квартирой.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права. Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационном учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ гражданин РФ должен быть зарегистрирован по месту пребывания или по месту жительства.
Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Поскольку судом установлено, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, то он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: <...>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <...>.
Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Новодацкая
Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025 г.