61RS0011-01-2023-001417-60 дело №2-1207/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2023 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Прошиной Д.С.,
при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры, судебных расходов,
установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании денежных средств по договору найма квартиры, судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований указала, что между истцом и ответчиком 01.03.2021 года, 01.06.2021 года, 16.11.2021 года, были заключены договоры найма жилого помещения (квартиры), расположенной в <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Ежемесячная арендная плата была установлена в размере 15 000 рублей с возмещением оплаты коммунальных платежей. Договором был предусмотрен авансовый порядок оплаты - до 1 числа каждого месяца. За просрочку арендных платежей согласно п. 5.4 договора ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки. Пунктом 6.2.2 договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в случае систематической задержки (неуплаты)о Ответчиком неоднократно была допущена просрочка оплаты арендных и коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность более чем за 5 месяцев. Истцом неоднократно направлялись ответчику уведомления, по получении которых ответчик предоставлял расписки с подтверждением суммы задолженности и обязательства оплаты образовавшейся задолженности с указанием срока ее погашения. В указанный в расписке срок ответчик в очередной раз не погасил задолженность и сообщил истцу о временных финансовых затруднениях. По истечению срока действия договора - 28.03.2022 года указанная задолженность послужила основанием к отказу истца продлить срок действия договора на новый период. Ответчику было предложено освободить квартиру 28.03.2022 года, передать в 19 часов ключи и подписать акт возврата квартиры с указанием показаний приборов учета воды, газа, электроэнергии. Ответчик в назначенное время не явился, освободил квартиру несколькими часами ранее без подписания акта приема-передачи. По данному факту истцом с участием двух понятых был составлен акт с указанием технического состояния квартиры и зафиксированы повреждения имущества. Далее истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой возвратить ключи от квартиры и подписать акт приема-передачи, с согласованием суммы ущерба, требуемого на восстановление движимого имущества. В связи с отсутствием какой-либо реакции со стороны ответчика, истец 14.04.2022 года вынужден был обратиться в Отдел МВД России по <адрес> с заявлением о понуждении ответчика вернуть ключи и подписать акт возврата арендованного имущества с погашением образовавшейся задолженности. 20.04.2022 года ответчик был приглашен в отделении МВД России, в результате ответчиком был подписан акт возврата квартиры с указанием элементов повреждения имущества и показаний приборов учета, а также акт сверки расчетов задолженности. Кроме того, ответчиком было дано письменное объяснение сотрудникам отдела, в котором он выразил согласие с суммой задолженности и размером причиненного ущерба, с указанием срока погашения - до конца 2022 года. Денежные средства в оговоренном размере ответчик в установленный срок не внес, ущерб не компенсировал. 30.12.2022 года ответчику была направлена досудебная претензия с предложением в 10-тидневный срок со дня получения претензии в добровольном порядке оплатить задолженность. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления, претензия получена ответчиком 06.01.2023 года. До настоящего времени задолженность не оплачена. Пункт 5.4 Договора найма жилого помещения в случае нарушения сроков оплаты предусматривает начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 10% от суммы неоплаченной задолженности. За период с 28.03.2022 года по 30.05.2023 года (427 дней) сумма пени составляет 38 353,14 руб. Поскольку размер пени ограничен 10% от суммы задолженности, то размер пени устанавливается в сумме 8 689,13 руб. Ответчику был установлен 10-ти дневный срок для добровольного погашения задолженности - до 16.01.2023 года, то есть с 17.01.2023 года подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по день составления настоящего искового заявления, исходя из процентной ставки 7,5% годовых, что составляет 2 392,49 руб. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере 86 891,26 руб., пени в размере 8 689,13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 392,49 руб., расходы по оплате госпошлины 3 139 руб., расходы на оплату услуг адвоката 5 000 руб.
В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик – ФИО2, не явилась, неоднократно надлежащим образом уведомлялась о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с почтовой отметкой «Возврат по истечении срока хранения».
Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГПК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 682 ГПК РФ о, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 01.03.2021 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) в соответствие с которым, ФИО1 предоставила ФИО2 во временное пользование для проживания жилое помещение общей площадью 46,6 кв.м., находящееся в собственности арендодателя, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).
Согласно п. 4.1 Договора установлено, что плата за аренду составляет 15 000 руб. в месяц, а также оплата коммунальных платежей до 10 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 15-16).
Согласно акту передачи квартиры и имущества по договору аренды жилого помещения (квартиры) от 01.03.2021 года ФИО1 передала, а ФИО2 приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ключи от квартиры, а также имущество, в соответствии с п. 3 акта. Акт подписан арендодателем и арендатором (л.д. 18).
После окончания срока действия договор аренды жилого помещения (квартиры) от 01.03.2021 года, были заключены договоры от 01.06.2021 года, 16.11.2021 года (л.д. 19-22, 24-27).
Обязанность нанимателя по внесению платы за нанимаемое помещение, а также обязанность по оплате водоснабжения, электроэнергии и других платежей, предусмотренных договором п. 4.1, 4.3, за период с 15.12.2020 года по 28.03.2022 года выполнены частично.
В силу ст. 15 ГПК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ч. 1 ст. 395 ГПК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 5.4 договора найма жилого помещения, в случае нарушения сроков оплаты предусматривает начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 10 % от суммы неоплаченной задолженности. За период с 28.03.2022 года по 30.05.2023 года, что составляет 427 дней, сумма пени составляет 38 353,14 руб. Поскольку размер пени ограничен 10% от суммы задолженности, то размер пени устанавливается в сумме 8 689,13 руб. (л.д. 16, 21, 26).
30.12.2022 года истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещения (л.д. 8), которая согласно отчету об отслеживании отправлений была получена адресатом 06.01.2023 года, которой ответчику предложено в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии погасить возникшую задолженность в сумме 89 891,26 руб. Кроме того, ответчику было разъяснено, что в случае неисполнения обязательств в выше обозначенный срок, истец будет вынуждена обратиться за защитой своих интересов с исковым заявлением в суд, с отнесением на счет ответчика судебных издержек, выразившихся в оплате государственной пошлины и услуг адвоката за оказание юридических услуг, а также начислением процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 8, 9, 10). Требования ответчиком оставлено без удовлетворения.
Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения, задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.11.2021 года по 28.03.2022 года составляет 89 821,26 руб., пени за нарушение сроков внесения оплаты составляет 8 689,13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2023 года по 30.05.2023 года составляют 2 392,49 руб., а всего 97 972, 88 руб. (л.д. 12,13).
Согласно распискам от 28.02.2021 года, 10.05.2021 года, 28.11.2021 года, 05.12.2021 года, 23.03.2022 года ответчиком не оспаривалось наличие задолженности по договору аренды жилого помещения (л.д. 29, 30, 31, 32, 33).
Суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик не представил суду свой расчет, а также доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения (квартиры).
Таким образом, суд соглашается с расчетом истца и полагает взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения (квартиры) в размере 86 891,26 руб.
Кроме того, поскольку ответчик не оплачивал арендные платежи в установленные сроки, то требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения оплаты в сумме 8 689,13 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2023 года по 30.05.2023 года составляют 2 392,49 руб., также подлежит удовлетворению.
Суд, оценивая изложенное, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Истец, при обращении в суд, понес расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 3 139 руб. (л.д. 6), а также расходы по оплате юридических услуг адвоката в сумме 5 000 руб. (л.д. 11).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов гражданского дела следует, что истцом представлены доказательства в обоснование несения судебных издержек, которые сторона была вынуждена нести в связи с необходимостью предъявления в суд искового заявления.
Таким образом, решение суда состоялось в пользу истца, поэтому с ответчика ФИО2 в счет возмещения судебных расходов истца в пользу ФИО1 следует взыскать 3 139 руб., оплаченные истцом при подаче иска в суд, а так же расходы на оплату услуг адвоката в сумме 5 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, о взыскании денежных средств по договору найма квартиры, судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения (квартиры) в размере 86 891,26 руб., пени в размере 8 689,13 руб., проценты на пользование чужими денежными средствами в размере 2 392,49 руб., расходы на оплату услуг адвоката в сумме 5 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 139 руб., а всего 106 111,88 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 27.07.2023 года.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2023 года.
Судья Д.С. Прошина