Дело №...
УИД: 34RS0№...-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
Центральный районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Полянского О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хованской О.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика и третьего лица администрации Волгограда - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июля 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда о признании действий незаконным,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда о признании действий незаконным.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <...> .... Согласно сведениям, размещенных в реестре многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу после ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный ..., расположенным по ул. им. Богданова г. Волгограда, признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в адрес администрации Волгограда с заявлением о проведении объективной оценки выкупной стоимости аварийного жилья, и предоставлении нового жилого помещения взамен изымаемого. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца направлено уведомление №... в котором разъяснено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере не превышающую стоимость приобретенного ими такого помещения. Согласно сведениям, размещенных в реестре многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу после ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный ..., расположенным по ул. им. Богданова г. Волгограда, признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о признании многоквартирного дома аварийным.
На основании вышеизложенного, Истец полагает решение Ответчика в части выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости приобретения Истцом квартиры незаконным, ввиду несоответствия данного решения действующему законодательству.
В связи с этим просит признать незаконным действия Департамента жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда в части принятия решения о выплате ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. ...
Истец в судебное заседание не явилась, доверила участие в деле своему представителю.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика – Департамента муниципального имущества администрации Волгограда и представитель третьего лица – администрации Волгограда возражала против удовлетворения заявленных требований, считает их необоснованными. Свои доводы мотивировала тем, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований.
По общему правилу, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Пунктом 3 статьи 2, статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения части 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...).
По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, возможностью получения возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.
Законодателем определены временные границы применения установленных ограничений - приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения - это граждане, право собственности у которых на жилые помещения возникло в порядке наследования.
Иных исключений из правил, установленных законом, не предусмотрено.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Согласно сведениям, размещенных в реестре многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу после ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный ..., расположенным по ..., признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в адрес администрации Волгограда с заявлением о проведении объективной оценки выкупной стоимости аварийного жилья, и предоставлении нового жилого помещения взамен изымаемого.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца направлено уведомление №... в котором разъяснено что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере не превышающую стоимость приобретенного ими такого помещения.
Таким образом, доводы заявителя о применении к правоотношениям сторон рыночной стоимости выкупной цены основаны на неверном толковании нормы части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Не имеют правого значения доводы стороны Истца о том, что Истец при покупке квартиры и продавец не знали о том, что дом признан аварийным и подлежащим сносу. Данное обстоятельство не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку буквальное толкование положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иных исключений не содержит и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.
С учетом данного обстоятельства, суд пришел к выводу о полном отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда о признании действий незаконным.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда.
Судья - подпись Полянский О.А.
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
____помощник судьи О.В. Хованская___ (должность) (инициалы, фамилия)
"____" __________________ 20____ г.
Подлинный документ подшит в деле (наряде) дело№__________,том№________,
лист дела №___________________
помощник судьи______________
(должность)
О.В. Хованская
подпись и расшифровка)