Дело № 2-2868/2025
УИД 55RS0007-01-2025-003730-14
Заочное решение
именем Российской Федерации
08 июля 2025 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЦАО г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась с названным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 97,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ от Администрации Центрального административного округа г. Омска в согласовании переустройства и перепланировки указанного помещения в многоквартирном доме. Отказ мотивирован тем, что в квартире <адрес> выполнена самовольная перепланировка и выполнен проем в несущей стене. В то же время в техническом заключении ООО «ПромТехЭксперт» № экспертами сделаны заключения о том, что пространственная жесткость и устойчивость жилого дома обеспечивается за счет конфигурации здания, связей внутренних и наружных стен и диска перекрытий. Несущие конструкции жилого дома повреждений и разрушений не имеют. Планировка <адрес> жилого многоквартирного <адрес> соответствует требованиям п.п. 3.8. 3.9 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По составу и назначению помещений жилой дом отвечает требованиям СП 54.13330 2022. На основании сравнения объемно планировочных решений <адрес> экспертами выявлено: - увеличение площади кухни за счет коридора (демонтаж существующей ненесущей перегородки и возведение новой); - увеличение площади жилой комнаты (поз. 7) за счет площади коридора (поз.1); - увеличение площади ванной комнаты за счет коридора и перенос оборудования к стене не смежной с жилой комнатой; - перенос входа в жилую комнату (поз.2), с устройством проема в несущей перегородке. Работы по устройству проема в несущей перегородке выполнены ООО «Раздолбай-Сервис-Омск», свидетельство СРО №.№ от ДД.ММ.ГГГГ; - габаритные размеры квартиры и высота помещений в процессе проведения работ не меняются; - согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ в <адрес> выполнена перепланировка. ООО «ПромТехЭксперт» считает, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не влияет на техническое состояние несущих и ограждающих конструкций помещений и здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в жилом доме. Экспуатационная надежность жилых помещений квартиры соответствуют требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречат требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», статьи 7и 14 главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В связи с отказом администрации округа иным путем, кроме как только через суд, узаконить перепланировку не имеется возможности.
Просит сохранить квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 97.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в перепланированном, переустроенном состоянии и внести изменения в кадастровый учет в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «РКЦ» Земля».
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в полном объеме поддержала доводы искового заявления, просила его удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в квартире была произведена перепланировка, реконструкция не производилась. Из всех несущих стен перепланировкой была затронута лишь одна стена, в которой был только смещен дверной проем.
Представитель ответчика администрации Центрального АО г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о рассмотрении дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 97,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся на 7 этаже, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15).
ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ от администрации Центрального административного округа г. Омска в согласовании переустройства и перепланировки указанного помещения в многоквартирном доме.
Согласно письму администрации округа по результатам рассмотрения представленных документов комиссией установлено, что в <адрес> выполнена самовольная перепланировка, что подтверждается техническим паспортом указанного жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в представленном истцом проекте план жилого помещения после перепланировки соответствует плану, указанному в техническом паспорте на дату его составления.
Отсутствие в администрации округа сведений о выдаче разрешения на осуществление переустройства (перепланировки) указанного жилого помещения подтверждает факт, что переустройство и перепланировка помещения являются самовольными.
Кроме этого, многоквартирный <адрес> крупнопанельный. Проектом перепланировки и переустройства квартиры планируется устройство проема в несущей стене, который фактически выполнен.
В соответствии с пп. 1.7.2., 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, в стенах крупнопанельных и крупноблочных здании расширять и пробивать проемы.
Учитывая изложенное, администрация округа на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказала в согласовании перепланировки и переустройства <адрес> из-за несоответствия проекта переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
Дополнительно сообщено, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцу разъяснено право обратиться в суд с соответствующим заявлением (л.д. 18).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена самовольная перепланировка (л.д. 17).
ООО «Компания Проектировщик» в 2018 году были разработаны: проект перепланировки и переустройства указанной квартиры и проект устройства проема в ней, в соответствии с которыми перепланировка квартиры выполнена с целью улучшения условий проживания. Предусмотрено следующее: демонтировать несущие перегородки согласно плана демонтажа, монтировать конструкции и перегородки; раскрыть дверной проем между коридором 1 и комнатой 2; монтировать перегородки для организации помещений согласно плана демонтажа, монтажа перегородок и конструкций; заложить дверной проем между коридором 1 и комнатой 2; в связи с демонтажем перегородок ванной 4 и туалета 5 с целью изменения границ произвести работы по устройству гидроизоляции пола под организуемыми ванной и туалетом; подключить санитарно-технические приборы в существующие внутриквартирные сети; выровнять стены помещений квартиры; стояки водопровода, канализации и отопления в процессе перепланировки не переносятся. Предусмотрена организация дверного проема в несущей железобетонной стеновой панели толщиной 160 мм; выполнение усиления в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (л.д. 20-31, 32-38).
В материалы дела стороной истца представлено техническое заключение ООО «ПромТехЭксперт» № о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания и о возможности переустройства и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненное в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно выводам технического заключения на основании проведенного обследования ООО «ПромТехЭксперт» считает:
- выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует проектной документации «Проект перепланировки и переустройства <адрес> по адресу: <адрес>» (№), выполненной ООО «Компания Проектировщик»;
- выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 29.13330.2011 «Полы», № 188-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Жилищный кодекс Российской Федерации», СП20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
- строительные работы произведены аттестованными и квалифицированными специалистами по проекту производства работ с соблюдением правил техники безопасности.
- выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
ООО «ПромТехЭксперт» считает, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не влияет на техническое состояние несущих и ограждающих конструкций помещений и здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в жилом доме.
Эксплуатационная надежность жилых помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП - 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», статьи 7 и 14 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Жилые помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, отвечают требованиям главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.
Жилые помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, отвечают требованиям главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», согласно которого каждое жилое помещение должно быть оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.
Жилые помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, отвечают требованиям главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», согласно которого каждое жилое помещение должно быть оборудовано инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).
Жилые помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, отвечают требованиям статьи 7 и 14 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Жилые помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и в смежных квартирах (л.д. 66-96).
Сведений об обратном суду не представлено.
Кадастровым инженером ООО «РКЦ» Земля» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с изменением сведений о помещении с кадастровым номером <данные изъяты>. В заключении кадастрового инженера установлено, что в данной квартире произведена перепланировка, общая площадь согласно проектной документации не изменилась и составляет 97,9 кв.м (л.д. 41-44).
Исходя из совокупности приведенных обстоятельств, принимая во внимание, что у суда не имеется сведений о нарушении чьих-либо прав произведенной перепланировкой, а также в связи с тем, что она не противоречит требованиям санитарных, строительных норм и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 97,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 97,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учет в отношении указанного жилого помещения согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «РКЦ» Земля» ФИО3
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Табакова