К делу № 2-112/2025 (2-1314/2024) 23RS0027-01-2024-002554-65
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск 13 января 2025 года
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Усенко А.А.,
секретаря судебного заседания Чунихиной Ю.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 - адвоката Гайворонской Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
истец Ф,И.О.2 обратился в Лабинский городской с исковыми требованиями к Ф,И.О.1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований, истец указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимости от <...>, ему принадлежит на праве собственности жилой дом расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровым номером ###, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> от <...>. В вышеуказанном жилом помещении, был зарегистрирован ответчик Ф,И.О.1, но в жилом доме не проживал и не проживает в настоящее время. Ответчик не является членом семьи истца, что подтверждается справкой, выданной председателем квартального комитета от <...>. Расходы по коммунальным платежам ответчик не несет, личных вещей в жилом помещении ответчик не имеет, какой-либо связи с истцом или членами его семьи ответчик не поддерживает, и в настоящее время место его фактического проживания истцу неизвестно.
На основании изложенного, истец просил суд признать ответчика Ф,И.О.1, <...> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Россия, <...>, Имени Первой Конной, <...>. Снять ответчика Ф,И.О.1, <...> года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: Россия, <...>, Имени Первой Конной, <...>.
Представитель истца Ф,И.О.2 – Ф,И.О.7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично доводам изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Ф,И.О.1 в судебное заседание не явился, был уведомлен о дне, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не поступило.
В связи с невозможностью установления места жительства ответчика по делу, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ определением суда от <...> в качестве представителя ответчика назначен адвокат Ф,И.О.5 который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <...>, был уведомлен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствии представителя отдела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 31 ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца и не заключил соглашения с собственником жилого помещения, в котором являются зарегистрированным и таким образом не приобрел право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи недвижимости от <...>, Ф,И.О.6 является собственником жилого дома расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровым номером 23:18:0401041:274, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> от <...> /л.д. 9, 12/.
Согласно сведениям представленного регистрационного досье на имя Ф,И.О.1, в вышеуказанном объекте недвижимости – является зарегистрированным ответчик Ф,И.О.1, что также подтверждается копией домовой книги /л.д. 10-11/.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу объекте недвижимости, расположенном по адресу: Россия, <...>, нарушает права истца, поскольку Ф,И.О.2 несет расходы по содержанию объекта недвижимости, оплате коммунальных платежей за ответчика зарегистрированного в указанном жилом доме.
Истец Ф,И.О.2 принадлежащий ему объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, в безвозмездное и возмездное пользование ответчику не передавал. Ответчик не является членом семьи истца, что подтверждается справкой, выданной председателем квартального комитета от <...> /л.д. 8/.
На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, договор найма жилого помещения, либо соглашение о пользовании помещениями (комнатами) жилого помещения, между истцом Ф,И.О.2 и ответчиком Ф,И.О.1 не заключался. Условий, предусмотренных ст. 19 ФЗ от <...> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», при которых правила ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не распространяются на бывших членов семьи собственника жилого помещения, не установлено.
Согласно Постановлению Правительства РФ от <...> ### «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрации учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а также «Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца следует удовлетворить частично, так как они являются законными и обоснованными.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах дела ответчик, не заключивший соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истцом – собственником жилого помещения, длительное время не проживающий по месту регистрации, утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>.
Руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. 50, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Ф,И.О.2 к Ф,И.О.1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать Ф,И.О.1, <...> года рождения, место рождения: <...>, паспорт ### утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <...>.
В остальной части исковых требований - отказать.
Копию решения направить в отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по <...> для исполнения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <...>вого суда, через Лабинский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено <...>.
Председательствующий