Решение по делу № 2-1972/2023 от 02.10.2023

05RS0031-01-2023-000720-66

Дело № 2-1972/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.10.2023 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22 ФИО26, ФИО23 ФИО27, ФИО23 ФИО28, ФИО24 ФИО29, ФИО25 ФИО30, ФИО25 ФИО31, ФИО42 ФИО32, ФИО43 ФИО33, ФИО44 ФИО34, ФИО44 ФИО35, ФИО45 ФИО36, ФИО45 ФИО37, ФИО45 ФИО38, ФИО45 ФИО39, ФИО17, ФИО46 ФИО41 к ФИО45 ФИО40 о признании состоявшимися сделок купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании состоявшимися сделок купли-продажи, указав следующее.

Ответчику на зарегистрированном праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г<адрес>

На указанном земельном участке возведен многоквартирный жилой дом общей площадью 593,3 кв. м, состоящий из двух этажей и мансарды.

По договорам купли-продажи ответчица продала истцам расположенные в указанном многоквартирном жилом доме помещения, а именно: ФИО12 – <адрес> площадью 45,2 кв. м; ФИО11 – <адрес> площадью 36,2 кв. м; ФИО19 – <адрес> площадью 31,6 кв. м и <адрес> площадью 42,4 кв. м; ФИО3 – <адрес> площадью 42,4 кв. м; ФИО9 – <адрес> площадью 62,4 кв. м; ФИО6 - <адрес> площадью 61 кв. м; ФИО18 - <адрес> площадью 43,8 кв. м; ФИО17 - <адрес> площадью 36,7 кв. м; ФИО14 - <адрес> площадью 43,4 кв. м; ФИО7 - <адрес> площадью 35,4 кв. м; ФИО8 - <адрес> площадью 36,7 кв. м; ФИО15 - <адрес> площадью 36,5 кв. м; ФИО16 - <адрес> площадью 36,3 кв. м.

Данные помещения были фактически переданы во владение истцам, однако ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности на приобретенные помещения.

Просили суд: признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО12 на <адрес> площадью 45,2 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО11 на <адрес> площадью 36,2 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО20 на <адрес> площадью 31,6 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и <адрес> площадью 42,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 на <адрес> площадью 42,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО9 на <адрес> площадью 62,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО6 на <адрес> площадью 61 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО18 на <адрес> площадью 43,8 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО17 на <адрес> площадью 36,7 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО21 на <адрес> площадью 43,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО7 на <адрес> площадью 35,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО8 на <адрес> площадью 36,7 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО15 на <адрес> площадью 36,5 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО16 на <адрес> площадью 36,3 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать право собственности ФИО12 на <адрес> площадью 45,2 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать право собственности ФИО11 на <адрес> площадью 36,2 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать право собственности ФИО1 на <адрес> площадью 31,6 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и <адрес> площадью 42,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать право собственности ФИО3 на <адрес> площадью 42,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать право собственности ФИО9 на <адрес> площадью 62,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать право собственности ФИО6 на <адрес> площадью 61 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать право собственности ФИО18 на <адрес> площадью 43,8 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать право собственности ФИО17 на <адрес> площадью 36,7 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать право собственности ФИО14 на <адрес> площадью 43,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать право собственности ФИО7 на <адрес> площадью 35,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать право собственности ФИО8 на <адрес> площадью 36,7 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать право собственности ФИО15 на <адрес> площадью 36,5 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; признать право собственности ФИО16 на <адрес> площадью 36,3 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также указать, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации: права собственности ФИО12 на <адрес> площадью 45,2 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; права собственности ФИО11 на <адрес> площадью 36,2 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; права собственности ФИО1 на <адрес> площадью 31,6 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и <адрес> площадью 42,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; права собственности ФИО3 на <адрес> площадью 42,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; права собственности ФИО9 на <адрес> площадью 62,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; права собственности ФИО6 на <адрес> площадью 61 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; права собственности ФИО18 на <адрес> площадью 43,8 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; права собственности ФИО17 на <адрес> площадью 36,7 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; права собственности ФИО14 на <адрес> площадью 43,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; права собственности ФИО7 на <адрес> площадью 35,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; права собственности ФИО8 на <адрес> площадью 36,7 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; права собственности ФИО15 на <адрес> площадью 36,5 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>а; права собственности ФИО16 на <адрес> площадью 36,3 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия.

От ответчика поступило заявление о признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на зарегистрированном праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Также из доводов искового заявления, признанных ответчицей, следует, что по договорам купли-продажи ответчица продала истцам расположенные в указанном многоквартирном жилом доме помещения, а именно:

ФИО12 – <адрес> площадью 45,2 кв. м

ФИО11 – <адрес> площадью 36,2 кв. м

ФИО19 – <адрес> площадью 31,6 кв. м и <адрес> площадью 42,4 кв. м

ФИО3 – <адрес> площадью 42,4 кв. м

ФИО9 – <адрес> площадью 62,4 кв. м

ФИО6 - <адрес> площадью 61 кв. м

ФИО18 - <адрес> площадью 43,8 кв. м

ФИО17 - <адрес> площадью 36,7 кв. м

ФИО14 - <адрес> площадью 43,4 кв. м

ФИО7 - <адрес> площадью 35,4 кв. м

ФИО8 - <адрес> площадью 36,7 кв. м

ФИО15 - <адрес> площадью 36,5 кв. м

ФИО16 - <адрес> площадью 36,3 кв. м

Данные помещения переданы во владение истцам, при этом ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности на приобретенные помещения.

Судом в целях правильного установления обстоятельств, имеющих значение для дела, по настоящему делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам центра независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма «АСКОМ».

На разрешение экспертизы поставлены вопросы:

- соответствует ли многоквартирный дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр «<адрес> требованиям противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам;

- создает ли угрозу жизни или здоровью людей, многоквартирный дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр «<адрес>

- каков процент завершенности многоквартирного дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр «<адрес>

Согласно заключению эксперта ООО «Фирма Аском» № от ДД.ММ.ГГГГ, конструкции, размещение и планировка 2-этажного с мансардой многоквартирного жилого дома, общей площадью помещений 593,3 м2, по адресу: <адрес> в соответствии с ВСН 53-86 (Р) (госгражданстрой) «Правила оценки физического износа строений» - находятся в хорошем, работоспособном техническом состоянии и не противоречат основным требованиям действующих СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22 июля 2008г.; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Планировка и размещение исследуемого 2-этажного с мансардой многоквартирного жилого дома, общей площадью помещений 593,3 м2, по адресу: <адрес> не противоречат основным действующим строительным нормам и правилам и поэтому строение не будет представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Основные конструкции исследуемого 2-этажного с мансардой многоквартирного жилого дома, общей площадью помещений 593,3 м2, по адресу: <адрес>) полностью завершён (фундамент, стены, перекрытия, крыша и т.д.) процент готовности строения 100 %. Общее состояние имеющихся конструкций в соответствии с ВСН 53-86 (Р) (госгражданстрой) «Правила оценки физического износа строений» - хорошее, строение фактически новое, и в соответствии с п.3.11. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен в ст. 173 ГПК РФ.

В случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). При этом признание иска ответчиком не принимается судом, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано ответчиком, подтверждающим отчуждение истцам спорных объектов.

Указанное признание иска ответчиком не нарушает закон и права третьих лиц. В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО12 на <адрес> площадью 45,2 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО11 на <адрес> площадью 36,2 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО20 на <адрес> площадью 31,6 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и <адрес> площадью 42,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 на <адрес> площадью 42,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО9 на <адрес> площадью 62,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО6 на <адрес> площадью 61 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО18 на <адрес> площадью 43,8 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО17 на <адрес> площадью 36,7 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО21 на <адрес> площадью 43,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО7 на <адрес> площадью 35,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО8 на <адрес> площадью 36,7 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО15 на <адрес> площадью 36,5 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО16 на <адрес> площадью 36,3 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО12 на <адрес> площадью 45,2 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО11 на <адрес> площадью 36,2 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> площадью 31,6 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и <адрес> площадью 42,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на <адрес> площадью 42,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО9 на <адрес> площадью 62,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО6 на <адрес> площадью 61 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО18 на <адрес> площадью 43,8 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО17 на <адрес> площадью 36,7 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО14 на <адрес> площадью 43,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО7 на <адрес> площадью 35,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО8 на <адрес> площадью 36,7 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО15 на <адрес> площадью 36,5 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО16 на <адрес> площадью 36,3 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации:

права собственности ФИО12 на <адрес> площадью 45,2 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

права собственности ФИО11 на <адрес> площадью 36,2 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

права собственности ФИО1 на <адрес> площадью 31,6 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и <адрес> площадью 42,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

права собственности ФИО3 на <адрес> площадью 42,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

права собственности ФИО9 на <адрес> площадью 62,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

права собственности ФИО6 на <адрес> площадью 61 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

права собственности ФИО18 на <адрес> площадью 43,8 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

права собственности ФИО17 на <адрес> площадью 36,7 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

права собственности ФИО14 на <адрес> площадью 43,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

права собственности ФИО7 на <адрес> площадью 35,4 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

права собственности ФИО8 на <адрес> площадью 36,7 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

права собственности ФИО15 на <адрес> площадью 36,5 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

права собственности ФИО16 на <адрес> площадью 36,3 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца принятия через суд первой инстанции.

Судья М.Б. Онжолов