Дело № 2-4610/2023

39RS0002-01-2023-003979-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником жилого помещения < адрес > с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м., представляющее собой жилое помещение в общежитии. С целью улучшения жилищных условий произвела работы по перепланировке и переоборудованию жилого помещения, согласно техническому отчету произведенные работы соответствуют всем строительным нормам и правилам и не нарушают права других лиц. На её обращение в Администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения было получено решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки. Просит сохранить жилое помещение < адрес >, общей площадью 36,4 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебное заседание истица не явилась, извещена о рассмотрении дела. Представитель истицы адвокат Томашевская А.Г. в судебном заседании просит иск удовлетворить, истицей произведены работы по перепланировке, переоборудованию жилого помещения, согласно техническому отчету произведенные работы соответствуют всем строительным нормам и правилам и не нарушают права других лиц.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований, согласно постановлению Администрации городского округа «Город Калининград» от 22.09.2009 № 1698 указанный дом внесен в перечень жилых домов, которым присвоен статус «многоквартирный дом».

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения < адрес > с кадастровым номером №

С целью улучшения жилищных условий истицей в жилом помещении произведены работы по перепланировке, переустройству жилого помещения, а именно, были выполнены следующие работы по перепланировке: - демонтаж перегородки между помещениями 25а и 25б; 25а и 25в; 25в и 25б; демонтаж части перегородки между помещениями 25а и 25дж; - демонтаж двери между помещениями 25а и 25гж; - монтаж перегородки из гипсокартона и проема в ней с раздвижной дверью между помещениями 1 и 2; - монтаж раздвижных дверей (крепление на рельсах к потолку) для шкафа и проема в комнату между помещениями 1 и 4ж, в помещении 4ж; - монтаж декоративных перегородок из гипсокартона в помещении 4ж; - заливка подиума бетоном ширина 0,64, длина 0,98, высота 0,34 в помещении 4ж; - в помещении 2 объединённого санузла проведены работы по гидроизоляции пола. А также следующие работы по переустройству: - демонтаж раковины, душа в помещении 25б, демонтаж унитаза в помещении 25в; - монтаж раковины, ванной и унитаза в помещении 2; - монтаж перегородки высотой 1 м в помещении 2.

Согласно техническому заключению ООО «Декорум» № 099/23 от 22.05.2023 по результатам обследования жилого помещения специалистом сделаны следующие выводы: работы, произведенные в жилом помещении общежития, расположенного по адресу: < адрес > относятся к виду работ по перепланировке и переоборудованию. Выполненные строительные работы по перепланировке и переоборудованию жилого помещения проведены в соответствии со строительными нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации и отвечают требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 27 декабря 2018 года); СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87); СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНнП Н-26-76 (с Изменениями N 1,2). Жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в общежитии согласно СП 379.1325800.2020 Общежития. Правила проектирования. Эксплуатация жилого помещения не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования переустройства и перепланировки № 09 от 09.06.2023, составленного МП КХ «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*.

Кадастровым инженером ФИО4 был составлен технический план помещения, согласно которого площадь жилого помещения после проведенных работ по переустройству и перепланировке составила 36,4 кв.м..

Решением администрации ГО «Город Калининград» от 27.02.2023 ФИО2 в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Собственник, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Исходя из положений пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Поскольку при проведении работ по перепланировке, переустройству жилого помещения нарушений строительных норм и правил не допущено, не создано угрозы жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ИНН № к Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Сохранить жилое помещение < адрес >, общей площадью 36,4 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.11.2023.

Судья: Т.П.Холонина