24RS0002-01-2023-000792-39

№ 2-1502/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Казаковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Ачинска о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании доли жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании доли жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дома по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой жом по адресу: <адрес>. Ими было принято решение о признании жилого дома домом блокированной застройки. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из нескольких блоков, имеет общие стены без проемов, не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома, расположен на двух отдельных земельных участках, имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. В период с 1995г. по настоящее время истцами была проведена реконструкция дома, в результате чего площадь дома увеличилась. Площадь жилого дома ФИО1 стала составлять 233,7 кв.м., площадь дома Ц-вых стала составлять 250,5 кв.м. Учитывая изложенное, вынуждены обратиться в суд (л.д.3-5).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д.113), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.114).

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.113), позиции относительно заявленных требований не представил.

Суд, принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости на жилой <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> собственником ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2021г., свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 21.06.2021г., собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности являются ФИО3 и ФИО2 на основании договора дарения от 14.02.2019г. и договора купли-продажи от 27.12.1995г. (л.д.69-72, 86-88).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 623 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, № принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.03.1996г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2015г. (л.д.73).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 635 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, № принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на основании договора дарения от 14.02.2019г. и договора купли-продажи от 27.12.1995г. (л.д.89-92).

Согласно техническому плану дома по адресу: <адрес>, год завершения строительства -1994, площадь объекта 250,5 кв.м., количество этажей-3, в том числе подземных-1, материал наружных стен –кирпичные, наименование объекта недвижимости: дом блокированной застройки; дома по адресу: <адрес>, год завершения строительства -1994, площадь объекта 233,7 кв.м., количество этажей-3, в том числе подземных-1, материал наружных стен –кирпичные, наименование объекта недвижимости: дом блокированной застройки (л.д.7-35).

По заключению кадастрового инженера в результате раздела здания с кадастровым номером <данные изъяты> образовалось два здания (дома блокированной застройки) с местоположением: <адрес> общей площадью 250,5 кв.м. и <адрес> общей площадью 233,7 кв.м. Здание (дом блокированной застройки) общей площадью 250,5 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, земельный участок 16/1, разрешенное использование: блокированная жилая застройка. Здание (дом блокированной застройки) общей площадью 233,7кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, разрешенное использование: блокированная жилая застройка. Указанные здания отвечают признакам дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей), каждый блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый бок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию.

Данные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по указанному адресу представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п.1 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При этом ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ предусматривает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Истцами была проведена реконструкция дома, в результате чего площадь дома ФИО1 стала составлять 233,7 кв.м., площадь дома Ц-вых стала составлять 250,5 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера.

Спорный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, поскольку на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

Так, согласно техническому заключению, проведенному ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам визуально-инструментального обследования проведенного 13.02.2023г., несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; объект капитального строительства обладает признаками домов блокированной застройки: объект двухэтажный (не более чем три этажа), состоит из двух боков (количество блоков не превышает десять), оба бока имеют общую стену без проемов, блоки не имеют мест общего пользования (чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных вводов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками), блоки имеют самостоятельный выход на придомовую территорию, самостоятельные земельный участки, каждый блок имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Жилые дома одноквартирные» и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, следовательно, объект капитального строительства состоит из двух домов блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 250,5 кв.м. по адресу: <адрес> и дома блокированной застройки общей площадью 233,7 кв.м. по адресу: <адрес> по прямому назначению возможна (л.д.36-49).

В соответствии с заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» спорный объект недвижимости на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности, дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки по вышеуказанным адресам по прямому назначению возможна (л.д.50-63).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом является одноэтажным (не более трех этажей), кирпичным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки в силу указанных выше положений градостроительного законодательства, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Жилые дома (ранее блоки в жилом доме) не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки, удовлетворив предъявленные требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

Выделить в натуре ФИО1 1/2 доли общей площадью 233,7 кв.м, в право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 233,7 кв.м. домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 233,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО3, ФИО2 1/2 долю общей площадью 250,5 кв.м, в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 250, 5 кв.м. домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 250,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.