Решение

Именем Российской Федерации

22.04.2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1273/2025 по иску ГБУ адрес Новогиреево» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

Установил:

Истец ГБУ адрес Новогиреево» обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование исковых требований истец указал, что ГБУ адрес Новогиреево» является управляющей компанией по обслуживанию дома, расположенного по адресу: адрес, где собственником квартиры № 142 является ФИО1 В ходе проверки было выявлено, что по стояку квартиры № 142 выявлен недостаточный прогрев системы центрального отопления, установить причину неудовлетворительной работы системы центрального отопления и при необходимости провести ремонтные работы не представляется возможным, поскольку инженерные коммуникации в квартире ответчика скрытые и расположены в стене, в связи, с чем необходим доступ к инженерным коммуникациям и ремонтным работам, однако ответчик доступ в квартиру не предоставляет. С учетом изложенного, истец просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам истца для проведения ремонтных работ на центральной системы отопления общего имущества МКД, расположенное по адресу: адрес. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В судебном заседании представитель истца ГБУ адрес Новогиреево» по доверенности фио на удовлетворении исковых требований настаивал.

В суд ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 25, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, каковой является заявительница, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания квартиры. Согласно «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, п. 19 и ст.17 ч.4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

В соответствии с ч.2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Судом установлено, что ГБУ адрес Новогиреево» является управляющей компанией по обслуживанию дома, расположенного по адресу: адрес, где собственником квартиры № 142 является ФИО1 В ходе проверки было выявлено, что по стояку квартиры № 142 выявлен недостаточный прогрев системы центрального отопления, установить причину неудовлетворительной работы системы центрального отопления и при необходимости провести ремонтные работы не представляется возможным, поскольку инженерные коммуникации в квартире ответчика скрытые и расположены в стене, в связи с чем необходим доступ к инженерным коммуникациям и ремонтным работам, однако ответчик доступ в квартиру не предоставляет.

Данные обстоятельства подтверждаются актом от 14.11.2024 г., а так же уведомлением о необходимости предоставить доступ в жилое помещения для исследования инженерных коммуникаций.

Таким образом, учитывая положения ст. 30 ЖК РФ и п.13, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительством РФ от 13.08.2006 №491, управляющая организация имеет право для выполнения задач, определенных п.10 Правил, получить доступ к общедомовому имуществу, а соответствующие пользователи жилых помещений в МКД обязаны не создавать препятствий управляющим организациям для выполнения этих задач. В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, которым предусмотрена обязанность потребителя допускать, в том числе представителей исполнителя, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки по мере необходимости устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Сотрудникам управляющей компании доступ в квартиру необходим с целью исследования инженерных коммуникаций, однако доступ не предоставлен.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд обязывает ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ адрес Новогиреево» для проведения ремонтных работ на центральной системы отопления общего имущества МКД, расположенное по адресу: адрес. По мнению суда, права ответчика при предоставлении доступа в квартиру не нарушаются, так как действия по обследованию инженерных коммуникаций находятся в пределах компетенции управляющей организации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца государственную пошлину в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ «Жилищник Новогиреево» для проведения ремонтных работ на центральной системы отопления общего имущества МКД, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Новогиреево» государственную пошлину в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025

Судья: