Дело № 2-11681/2023
50RS0031-01-2023-014509-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.
при секретаре Ботнарь С.П.,
с участием представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, для ИЖС, по адресу: АДРЕС, общей площадью ..... кв.м. Впоследствии права и обязанности по указанному договору аренды, на основании договора уступки перешли к ФИО1 Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора оплата арендных платежей производится до 10 числа каждого месяца. В период действия договора перечисление арендной платы производилось ответчиком не своевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме № рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. В добровольном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, просил применить срок исковой давности.
Суд, с учетом мнения представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 10 лет, площадью 1423 с кадастровым номером № для ИЖС, по адресу: АДРЕС.
ДД.ММ.ГГГГ г. между муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка.
Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 1423 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к настоящему договору, и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный п адресу: АДРЕС.
Согласно п.2.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п.3.3. договора арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее до 10 числа текущего месяца.
Согласно п. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени с размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 3.5. договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен.
10.12.2007 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав аренды на земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.
09.06.2011 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки прав аренды на земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.
28.01.2012 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Таким образом, ответчику перешли все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № заключенным между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 арендная палата с 01 января 2013 года составляет №. ежемесячно.
В связи с несвоевременным исполнением обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.
Уведомлением от 17.03.2014 года ответчик была поставлена в известность о стоимости арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № руб. за квартал.
В связи с неисполнением обязанности по оплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размер № руб. з а период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.
Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно предоставленного расчета задолженности по арендной плате истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, вместе с тем, с исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ года.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, свидетельствующих о наличии обстоятельств, позволяющих установить, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине, применительно к требованиям статьи 205 ГК РФ, истцом не представлено.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, ввиду пропуска срока исковой давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в сумме № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Кузнецова
Мотивированное решение суда изготовлено 10.11.2023 г.
Судья Т.В. Кузнецова