Дело № 2-376/2025
УИД: 61RS0050-01-2025-000228-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 г. пос. Орловский
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Ростелеком» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и судебных расходов,
установил:
ПАО «Ростелеком» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов.
В обоснование требований истец ссылался на то, что между ПАО «Ростелеком» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 26/21 от 13 декабря 2021 г., в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 61 кв.м., этаж 1, помещения № 24, общей площадью 44,1 кв.м., помещение № 26, общей площадью 15,9 кв.м., часть помещения № 1, общей площадью 1 кв.м.
ПАО «Ростелеком» выполнил свои обязательства по предоставлению ФИО1 в пользование помещений.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 данного договора, арендатор обязан оплачивать ежемесячно арендную плату до 10-го числа отчетного месяца.
Истец в соответствии с п.3.1.1 договора изменил размер арендной платы, которая с 1 января 2023 г. составила 14 994 руб. 82 коп., кроме тго НДС 20% - 2998 руб. 96 коп, с 1 января 2024 г. 18 300 руб., кроме того НДС 20% 3 660 руб.
В соответствии с п.4.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев. Согласно п.4.9 договора, если ни одна из сторон по договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока его действия, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. В связи с тем, что таких заявлений стороны друг другу не направляли, после 13 ноября 2022 г. договор был возобновлен на неопределенный срок.
В ПАО «Ростелеком» 10 апреля 2024 г. поступило заявление от ФИО1 о расторжении договора с 10 мая 2024 г. В ответ на указанное обращение было направлено письмо о том, что данный договор аренды является заключенным на неопределенный срок. В связи с тем, что в обращении от 10 апреля 2024 г. о расторжении договора не указаны конкретные причины досрочного расторжения договора аренды согласно ст.620 ГК РФ, являющиеся основанием для прекращения исполнения обязательств по нему, в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества № 26/21 от 13 декабря 2021 г. будет считаться расторгнутым с 11 июля 2024 г.
В период с декабря 2023 г. до 11 июля 2024 г. ответчик не оплатил арендную плату в размере 139 704 руб. 81 коп.
С учетом уточнения требований истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 114 704 руб. 81 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 191 руб.
В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями согласен, однако желает заключить мировое соглашение с истцом о продлении срока оплаты задолженности.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено судом и следует из материалов дела, 13 декабря 2021 г. между ПАО «Ростелеком» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № 26/21, в соответствии с которым арендодатель передал во временное пользование арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 61 кв.м., этаж 1, помещения № 24, общей площадью 44,1 кв.м., помещение № 26, общей площадью 15,9 кв.м., часть помещения № 1, общей площадью 1 кв.м. (л.д.8-13).
Нежилые помещения переданы ПАО «Ростелеком» ФИО1 по акту приема-передачи от 13 декабря 2023 г. (л.д.19 оборот).
Срок договора установлен с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев. (п.4.1).
В соответствии с п.4.9 договора, в случае если ни одна сторона по договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока его действия, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п.2.3.4 договора аренды, арендатор обязуется своевременно производить оплату аренды за пользование Объектом в размере и сроки, установленные в договоре.
В соответствии с п.3.1.1 договора, арендатор обязан оплачивать ежемесячную арендную плату в размере 13 756 руб. 66 коп., кроме того применимый НДС 20% в соответствии с законодательством РФ в размере 2751 руб. 33 коп.
В соответствии с п.3.1.1 договора, размер платы за пользование Объектом может быть изменен Арендодателем без согласования Арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер устанавливается с даты указанной Арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарных дней.
Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством (ст.620 ГК РФ) (п.4.4 договора).
В судебном заседании установлено и не опровергнуто ответчиком, что договор был пролонгирован, поскольку арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды у ответчика перед истцом имелась задолженность в общей сумме за период с декабря 2023 г. по 11 июля 2024 г. в размере 139 704 руб. 81 коп.
Однако, 4 апреля 2024 г. ответчиком оплачена часть заявленной истцом задолженности в размере 25 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 20 от 4 апреля 2025 г., в связи с чем, истцом были уточнены исковые требования.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания исполнения обязательств по договору аренды лежит на ответчике.
По результатам оценки представленных сторонами доказательств и буквального толкования условий договора установлено, что невыполнение либо ненадлежащее выполнение ответчиком взятых на себя по договору обязанностей по оплате арендной платы влекут для него неблагоприятные правовые последствия в виде взыскания образовавшейся задолженности.
Частичное устранение выявленных нарушений ответчиком после обращения в суд не свидетельствует о наличии достаточных оснований для отказа в иске в части взыскания образовавшейся задолженности.
Однако, судом учитывается тот факт, что ответчиком 9 апреля 2025 г. произведена также частичная оплата задолженности по договору аренды в размере 25 000 руб., которую ответчик просит суд учесть при вынесении решения.
С учетом изложенного и приведенного судом выше, суд полагает необходимым заявленные уточненные исковые требования истца удовлетворить частично с учетом произведенной ответчиком оплаты 9 апреля 2025 г. и взыскать с ответчика задолженность в общем размере 89 704 руб. (восемьдесят девять тысяч семьсот четыре) руб. 81 коп. (114 704 руб. 81 коп. – 25 000 руб.).
Определением мирового судьи судебного участка № 3 Пролетарского судебного района Ростовской области от 24 октября 2024 г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 3 Пролетарского судебного района Ростовской области № 2-3-1498/2024 от 17 октября 2024 г. о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Ростелеком» задолженности по договору аренды № 26/21 от 13 декабря 2021 г. за период с декабря 2023 г. по июль 2024 г. в размере 139 704 руб. 81 коп. (л.д.7).
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующих обстоятельств.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истцом представлено платежное поручение об уплате государственной пошлины № 340962 от 3 декабря 2024 г. на сумму 2 592 руб. (л.д.42) и платежное поручение № 407714 от 18 сентября 2024 г. на сумму 2 599 руб. (л.д.41).
Исходя из приведенных выше доводов, а также, поскольку ответчик является стороной в споре, не в пользу которого принято судебное решение, суд полагает правомерным взыскание с ответчика судебных расходов, понесенных с уплатой государственной пошлины в размере 5 191 руб., поскольку их несение истцом было вызвано необходимостью совершения ряда действий по восстановлению нарушенных прав.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Ростелеком», удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Публичного акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с декабря 2023 г. до 11 июля 2024 г. в размере 89 704 руб. (восемьдесят девять тысяч семьсот четыре) руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 191 руб., а всего взыскать 94 895 (девяносто четыре тысячи восемьсот девяносто пять) руб. 81 коп.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2025 г.