Дело № 2-1649/2025
25RS0001-01-2024-009320-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года город Владивосток
Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Аскерко В.Г.
при секретаре Дурас А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» о защите прав потребителей, указав, что является собственником квартиры по адресу <адрес>. Ответчик является управляющей компанией данного дома.
В связи с тем, что 14.10.2024 произошло залитие принадлежащей истцу квартиры, в тот же день ФИО1 обратился к ООО «УК Ленинского района» с заявлением, в котором просил о проведении осмотра квартиры истца и составлении по результатам осмотра соответствующего акта, с указанием причиненного залитием ущерба. Ответ на заявление от 14.10.2024 ответчиком не предоставлен, осмотр не произведен. Какая - либо информация о дальнейшем движении заявления ответчиком истцу не предоставлена.
Просил признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания Ленинского района», выраженное в нерассмотрении в установленный законом срок заявления ФИО1 от 14 октября 2024 года и несоставлении акта осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчика рассмотреть по существу заявление ФИО1 от 14.10.2024 и произвести осмотр квартиры по адресу: <адрес>, обязать ответчика известить истца заблаговременно о дате проведения осмотра, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку.
28.04.2025 от истца ФИО1 поступило заявление о частичном отказе от исковых требований, со ссылкой на то, что собственником произведен ремонт принадлежщаей ему квартиры вследствие того, что ответчиком осмотр не проводился на протяжении длительного времен, и на то, что необходимость осмотра отпала. В этой связи просит принять отказ ФИО1 от исковых требований в части требований о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки (п.п 2,3,4 иска),
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявление о частичном отказе от иска поддержал, настаивал на удовлетворении требований о признании незаконным бездействия ООО «Управляющая компания Ленинского района», выраженного в нерассмотрении в установленный законом срок заявления ФИО1 от 14.10.2024 и несоставлении акта осмотра квартиры.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Ленинского района» по доверенности ФИО3 против принятия отказа от иска не возражал, исковые требования о признании незаконным бездействия не признал по доводам письменного отзыва, ссылаясь на то, что до и после получения иска ответчик неоднократно предпринимал достаточные действия по исполнению требований законодательства, однако они не имели желаемого результата по причине действий истца. Полагал, что если бы истец действительно желал бы получить акт осмотра, он бы мог предпринять действия, способствующие проведению осмотра, а совокупность действий истца напротив, препятствовала осмотру и создала необоснованные сложности в его проведении для управляющей организации. Просил в удовлетворении иска отказать.
Определением суда от 27.05.2025 принят отказ ФИО1 от части исковых требований производство по гражданскому делу в части прекращено.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст. 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>А <адрес>.
Ответчик является управляющей компанией данного дома.
В связи с тем, что 14.10.2024 произошло залитие принадлежащей истцу квартиры, в тот же день ФИО1 обратился к ООО «УК Ленинского района» с заявлением, в котором просил о проведении осмотра квартиры истца и составлении по результатам осмотра соответствующего акта, с указанием причиненного залитием ущерба, что следует из заявления от 14.10.2024, зарегистрированного под исх. № 3608/10.
В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Между тем, действительно, в силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме. Частью 1.1 данной статьи закреплено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, при этом согласно части 2.3 управляющей организацией несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Для установления причин аварии управляющая компания составляет акт по результатам обследования, в проведении которого имеют право участвовать заинтересованные лица.
В соответствии с п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.
Доказательств составления акта осмотра квартиры истца по его обращению от 14.10.2024 в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что бездействие управляющей компании по проведению осмотра и составлению акта установлено при рассмотрении дела и является незаконным.
Доводы отзыва ответчика о том, что истец сам препятствовал проведению осмотра судом, отклоняются в силу следующего.
Согласно статье 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения (пункт 1).
Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (пункт 2).
Из материалов дела следует, что 24.02.2025 истцу было направлено предписание об обеспечении беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу расположенного внутри помещения.
Согласно заявлению от 11.03.2025 следует, что истцом после залива был произведен ремонт, вследствие чего отпала необходимость проведения осмотра.
Факт отказа истца от предоставления доступа в квартиру представителей ответчика для составления акта осмотра по обращению истца от 14.10.2024 в установленные законом сроки материалами дела не подтвержден.
Таким образом, поскольку истец утратил интерес в составлении акта по истечении длительного времени (4 месяцев) в результате незаконного бездействия ответчика, злоупотребления правом со стороны истца не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» о защите прав потребителей - удовлетворить.
Признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания Ленинского района», выраженное в нерассмотрении в установленный законом срок заявления ФИО1 от 14 октября 2024 года и несоставлении акта осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Г. Аскерко
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.06.2025