дело № 2-9692/2022
86RS0004-01-2022-012163-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сургут 23 сентября 2022 года
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Коптевой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил, однако ответчик отказывается снять обременение в виде ипотеки. Основываясь на изложенном, ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Продавец), с одной стороны, и ФИО1, (Покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по цене 2 280 000 руб.
В соответствии с п.4 договора часть стоимости квартиры в сумме 50 000 рублей переданы Покупателем из личных средств до подписания договора купли-продажи. Оставшуюся сумму 2 230 000 руб. Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.
В соответствии с п.13 договора Покупатель приобретает право долевой собственности на квартиру с момента регистрации в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре.
Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации №.
В подтверждение факта оплаты по договору купли-продажи истец представил суду расписку ответчика на сумму 50 000 руб. и отчет по операции безналичного перевода <данные изъяты> на сумму 2 230 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком факт полной оплаты истцом стоимости квартиры по договору не оспаривался и не опровергнут.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что в результате сделки купли-продажи было зарегистрировано право собственности истца на квартиру, №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон № 102-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
- в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии со статьей 25.1 Закона № 102-ФЗ в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что наличие государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона не может ограничивать право собственности истца на жилое помещение, которое им оплачено и принято. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, кадастровый №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Решение в окончательной форме принято 23.09.2022.
Судья И.В.Бурлуцкий