Копия
Дело № 2-7079/2025
24RS0048-01-2023-014538-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А.,
при ведении протокола помощником судьи Опариной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу выплату возмещения в размере 1 776 690,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 279 499,35 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строи?-Проект» и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого, застрои?щик обязан в предусмотренный договором срок построить объект: «Жилые дома с инженерным обеспечением №, 12, 13, 14, 14а, 14б в адрес в адрес. Первая очередь строительства жилой <адрес> с пристроенным нежилым помещением. Жилой <адрес>. Подземная автостоянка, а именно осуществить 1-этап строительства «Жилой <адрес>Б. 1 очередь «Жилая часть в жилом <адрес>б». 2 очередь: «Встроенные нежилые помещения в жилом <адрес>Б», расположенном по адресу: адрес, жилой <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, расположенные в жилом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» (Цедент) и ФИО3 (Цессионарии?) заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым Цессионарии? принимает на себя право требования к ООО «Строи?-Проект» в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, общей проектной площадью 41,23 кв.м., в 3 подъезде (оси I-II), строительный номер <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследниками принявшими наследство являются истец ФИО1 и ФИО4, который умер 26.1.02021. Наследницей, принявшей наследство, является истец ФИО1 Решением Арбитражного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-29098/2017 ООО «Строи?-Проект» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда адрес по делу № А33-29098/2017 были включены в реестр требований о передаче жилых помещении? ООО «Строи?-Проект» требования ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатнои? <адрес>, общеи? площадью (с учетом балконов) 41,23 кв.м., расположенной в 3 подъезде на 6 этаже в жилом <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, оплаченнои? в размере 1 566 615, 60 рб. ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Строи?-Проект» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили суду возражение на исковое заявление, просили в иске отказать.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета" размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).
В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).
В соответствии с пунктом 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно пункту 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.
Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.
Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
В силу статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строи?-Проект» и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого, застрои?щик обязан в предусмотренный договором срок построить объект: «Жилые дома с инженерным обеспечением № в адрес в адрес. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, расположенные в жилом <адрес>.
Согласно п. 4.1.3 Договора, срок передачи объектов ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» (Цедент) и ФИО3 (Цессионарии?) заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым Цессионарии? принимает на себя право требования к ООО «Строи?-Проект» в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, общей проектной площадью 41,23 кв.м., в 3 подъезде (оси I-II), строительный номер <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследниками принявшими наследство являются истец ФИО1 и ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследницей, принявшей наследство, является истец ФИО1
Указанное наследство состоит из права требования объекта долевого строительства – квартиры, находящейся по адресу: адрес, адрес, строительный №Б, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором № уступки имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-29098/2017 ООО «Строи?-Проект» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда адрес по делу № А33-29098/2017 были включены в реестр требований о передаче жилых помещении? ООО «Строи?-Проект» требования ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатнои? <адрес>, общеи? площадью (с учетом балконов) 41,23 кв.м., расположеннои? в 3 подъезде на 6 этаже в жилом <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, оплаченнои? в размере сумма
ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Строи?-Проект» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>
Решением Лефортовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения были удовлетворены частично. Возложена обязанность на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общеи? площадью (с учетом балконов) 41,23 кв.м., расположенную в 3 подъезде на 6 этаже в жилом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» перечислило ФИО1 компенсацию в размере 1 729 309, 89 руб.
В обоснование требований истец указали, что использованная Фондом в расчете возмещения стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке не соответствует его реальной рыночной стоимости на соответствующую дату и является заниженной. В силу ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное. При этом следует учитывать, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица).
Суд, изучив доводы истца и возражения ответчика, приходит к выводу, что оснований полагать, произведенное возмещение необоснованным и нарушающим права истцом, судом не установлено ввиду следующего.
Ответчиком произведена оценка размера возмещения в отношении прав требования истца, что подтверждается прилагаемой копией отчета фонда, проведенного в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", при принятии решения о выплате возмещения, в том числе ФИО1, привлек для расчета рыночной стоимости ООО "ЭсАрДжи - Консалтинг", которым был составлен соответствующий отчет об оценке № 44-1-ФЗП19 от ДД.ММ.ГГГГ, представленный Фондом в материалы дела.
Сведений о том, что представленный отчет не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, а также методике, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещении, машино-мест и нежилых помещений", материалы дела не содержат.
Следовательно, только оспаривание отчета оценщика в судебном порядке (путем подачи самостоятельного иска к оценщику как лицу, выполнившему отчет) может послужить основанием (в случае установления иной стоимости 1 кв.м.) для перерасчета размера выплаты возмещения.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ППК Фонд развития территорий» исполнил возложенную на него обязанность по выплате компенсации, размер которой определен в установленном законом порядке на основании отчета № № 44-1-ФЗП19 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного привлеченным Фондом оценщиком ООО "ЭсАрДжи - Консалтинг" и не опровергнуто истцом, в связи с чем исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий О.А. Яматина
Мотивированный текст решения изготовлен 04.06.2025.
Копия верна судья О.А. Яматина