Дело № 2 – 1235/2023
УИД 76RS0024-01-2023-000109-10
Решение изготовлено в окончательной форме 17.04.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2023 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Смирновой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Огореловой А.И.,
с участием – представителя истца по доверенности ФИО1,
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о погашении (снятии) регистрационной записи об обременении квартиры,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить обременение в отношении квартиры общей площадью 20,6 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>; возложить обязанность на орган регистрации погасить регистрационную запись об обременении квартиры общей площадью 20,6 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2
В обоснование исковых требований указано, что 15.10.2018 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли –продажи объекта недвижимости. По договору купли-продажи истец приобрел у ответчика в собственность квартиру общей площадью 20,6 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пп.3, 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1 100 000 руб. и оплата производится частями: 646 974 руб. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Государственным сертификатом на материнский капитал серия НОМЕР НОМЕР, выданным ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Ярославле 30.08.2018 на лицевой счет ответчика (продавца). На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 646 974 руб. 18.10.2018 была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в ЕГРН от 18.10.2018 НОМЕР. 07.12.2018 истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 453 026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала платежным поручением НОМЕР в соответствии с Государственным сертификатом на материнский капитал серия НОМЕР НОМЕР, выданным ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Ярославле 30.08.2018, что подтверждается справкой из Пенсионного фонда Российской Федерации г. Ярославль.
Истец в судебном заседании не участвовала, ранее поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что ответчик добровольно снять обременение отказывается, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая также поддержала заявленные исковые требования.
Истец, ответчик, третье лицо в судебном заседании не участвовали, извещены судом надлежащим образом.
Заслушав свидетеля ФИО4 в предварительном судебном заседании, представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки посчету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, (покупатели) и ФИО3 (продавец) 15.10.2018 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации 18.10.2018.
Согласно материалам дела, а также сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в целях обеспечения обязательств по договору с 18.10.2018 и до полного исполнения обязательств установлена ипотека в силу закона в пользу продавца – ФИО3
ФИО3, как пояснила истец, ее представитель и свидетель ФИО4 сообщили, что ФИО3 отказывается идти в органы регистрации с истцом для подачи заявления о снятии обременения, во время как денежные средства по договору купли-продажи получены ответчиком в полном объеме.
Учитывая, что обязательства истцов – покупателей по договору купли-продажи от 15.10.2018 полностью исполнены (справка из ГУ УПФР РФ в г. Ярославле от 16.01.2023 – л.д. 16), и оснований для сохранения ипотеки не имеется, однако, для погашения регистрационной записи у истцов как залогодателей отсутствует возможность предоставить в регистрирующий орган заявление залогодержателя, и в настоящее время истцы во внесудебном порядке были лишены возможности его получить, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения недвижимого имущества истцов в виде ипотеки в судебном порядке.
Оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на орган регистрации погасить регистрационную запись об обременении указанной квартиры суд не находит, поскольку решение суда о погашении в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона является самостоятельным основанием для органа регистрации по погашению регистрационной записи об обременении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Погасить в ЕГРН запись об ипотеке в силу закона от 18.10.2018 в пользу ФИО3, в отношении недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Н.А. Смирнова