Копия
Гр. дело № 2-4776/2025
52RS0002-01-2025-005695-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года г. Нижний Новгород
Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Макаровой Т.Е.,
при секретаре судебного заседания Салаховой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Н. Новгорода Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав требования следующим.
ФИО2 является собственником жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: г(адрес обезличен).ФИО3, (адрес обезличен).
Данное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 65, 1 кв.м., состоящую из двух комнат, коридора, кухни, ванной комнаты и санузла.
В целях благоустройства жилого помещения, для повышения уровня комфортности в указанной квартире, в качестве перепланировки и переустройства, выполнены следующие работы:
-демонтаж ненесущей перегородки из пазогребневых гипсовых плит, толщиной 80 мм, разделяющей коридор и спальную комнату,
-монтаж ненесущей перегородки из гипсокартонных листов ГСП-А 2-х слоев на оцинкованной металлической системе профилей, с вложением минерального звукоизоляционного материала, между коридором и спальной комнатой, с незначительным изменением конфигурации коридора и спальни относительно первоначального вида,
-выполнение новых проемов для входа из коридора в комнату и из комнаты в кухню, в железобетонных стеновых панелях с проведением мероприятий по усилению проемов металлоконструкциями,
-монтаж ненесущей перегородки из гипсокартонных листов ГСП-Н12 2-х слоев на оцинкованной металлической системе профилей, с вложением минерального звукоизоляционного материала, между коридором и кухней,
-заделка прежнего проема из коридора в комнату.
Истица указывает, что согласование на перепланировку и переустройство, проведенную в квартире в силу личных жизненных обстоятельств, своевременно получить не представлялось возможным.
Тем не менее, как указывает истица, все проведенные работы по перепланировке и переустройству в квартире выполнялись специализированным предприятием ООО «Сибнефтересурс-КомпаниСтрой», которое является членом СРО «Ассоциация «Строй Форум».
Работы выполнялись с соблюдением техники безопасности, результаты выполненных работ не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.
Многоквартирный дом с проектным адресом г(адрес обезличен)ФИО3, (адрес обезличен) (адрес обезличен), а ныне (адрес обезличен), построен застройщиком ООО «Три Эс Новый город» по проекту, разработанному проектной организацией ООО «Жилпроект» г.Ульяновск.
Для подготовки проекта на узаконивание выполненной перепланировки и переустройства, истец обратилась к автору проекта дома. В ООО «Жилпроект», рассмотрев эскиз перепланировки, проведение в квартире истца указанных выше работ посчитали возможным и выполнили разработку плана перепланировки, тем самым подтверждая, что выполненные ремонтные работы в квартире не представляют опасности и не создают угрозы жизни и здоровью гражданам, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.
(ДД.ММ.ГГГГ.) через МФЦ истцом поданы документы на узаконивание перепланировки и переустройства в Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода.
Для подготовки технического паспорта квартиры (ДД.ММ.ГГГГ.) истец обратилась в ППК «Роскадастр».
Согласно уведомления от (ДД.ММ.ГГГГ.) № Исх(данные обезличены) в Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода, (ДД.ММ.ГГГГ.). были предоставлены копия плана квартиры по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.). и копия технического паспорта (адрес обезличен), расположенной по адресу: г.(адрес обезличен).ФИО3, (адрес обезличен).
При устной беседе со специалистом Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода уполномоченным по вопросам перепланировки и (или) переустройству, истцу было сказано, что решение по итогам рассмотрения ее заявления на заседании Межведомственной комиссии при Администрации города по вопросу узаконивания перепланировки и (или) переустройству, выполненной в квартире истца будет отказ, а само решение будет готово через 45 дней после проведения заседания, поэтому можно самостоятельно обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Истица указывает, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.
Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.(адрес обезличен)ФИО3, (адрес обезличен) перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец поддержала требования, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: г.(адрес обезличен).ФИО3, (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН.В целях благоустройства жилого помещения, для повышения уровня комфортности в указанной квартире истцом произведена перепланировка и переустройство.
Проектная документация по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).ФИО3, (адрес обезличен), разработана ООО "Жилпроект".
Проведенные работы по перепланировке в квартире выполнялись ООО «Сибнефтересурс-КомпаниСтрой», что подтверждается представленным договором подряда от (ДД.ММ.ГГГГ.).
Согласно экспертному заключению Проектной мастерской "Технологии строительства" от (ДД.ММ.ГГГГ.), представленному в материалы дела, в процессе перепланировки квартиры произведены следующие мероприятия:
1. произведен демонтаж перегородок между прихожей и жилой комнатой, площадью 13, 1 кв.м. с последующим монтажом новых перегородок для образования прихожей площадью 6, 4 кв.м. и жилой комнатой, площадью 13, 6 кв.м.;
2.произведен демонтаж участка перегородки с дверным проемом в ванной, перегородка между ванной и туалетом продлена в сторону жилой комнаты через коридор, с целью увеличения площади нового санузла;
3.выполнено снятие верхнего покрытия пола до основания из ж/б плит перекрытий, с заменой его на наливной пол с устройством горизонтальной гидроизоляции на всей площади санузла. В санузле произведена перестановка санитарно-технических приборов;
4.Функциональное назначение существующего туалета изменено на кладовую;
5.Для доступа в жилую комнату из прихожей, в смежной перегородке организован дверной новый дверной проем, с установкой по его периметру разгрузочных металлических балок согласно проектной документации, разработанной ООО "Жилпроект" в (ДД.ММ.ГГГГ.) году. Организован дверной проем в смежной перегородке между кухней и жилой комнатой, площадью 23, 6 кв.м;
6. Произведено зонирование пространства в жилой комнате, площадью 23, 6 КВ.М., путем возведения перегородок и во вновь образованной нише организована система хранения.
В результате выполненных мероприятий перепланированная квартира включает в себя следующие помещения: жилая комната, площадью 13, 9 кв.м., жилая комната, площадью 23,6 кв.м., кухню, площадью 12, 6 кв.м., кладовую, площадью 2,6 кв.м., санузел 5,1 кв.м., прихожую площадью 6,4 кв.м., лоджию площадью 2,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 66, 5кв.м.
В заключении специалиста указано, что технические решения принятые при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).ФИО3, (адрес обезличен), соответствует установленным требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ.
Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции данного объекта находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.
Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено.
Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.
Согласно экспертному заключению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», представленному истцом в материалы дела, техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен).ФИО3, (адрес обезличен) соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что произведенные истцом перепланировка и переустройство (адрес обезличен) (адрес обезличен)ФИО3 не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких – либо нарушений норм СНиП и иных технических норм не имеется, а поэтому спорная квартира, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)ФИО3, (адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящих в следующем: произведен демонтаж перегородок между прихожей и жилой комнатой, площадью 13, 1 кв.м. с последующим монтажом новых перегородок для образования прихожей площадью 6, 4 кв.м. и жилой комнатой, площадью 13, 6 кв.м.; произведен демонтаж участка перегородки с дверным проемом в ванной, перегородка между ванной и туалетом продлена в сторону жилой комнаты через коридор, с целью увеличения площади нового санузла; выполнено снятие верхнего покрытия пола до основания из ж/б плит перекрытий, с заменой его на наливной пол с устройством горизонтальной гидроизоляции на всей площади санузла, в санузле произведена перестановка санитарно-технических приборов; функциональное назначение существующего туалета изменено на кладовую; для доступа в жилую комнату из прихожей, в смежной перегородке организован новый дверной проем, организован дверной проем в смежной перегородке между кухней и жилой комнатой, площадью 23, 6 кв.м; произведено зонирование пространства в жилой комнате, площадью 23, 6 кв.м., путем возведения перегородок и во вновь образованной нише организована система хранения.
Перепланированная квартира по адресу: (адрес обезличен)ФИО3, (адрес обезличен) включает в себя следующие помещения: жилая комната, площадью 13, 9 кв.м., жилая комната, площадью 23,6 кв.м., кухню, площадью 12, 6 кв.м., кладовую, площадью 2,6 кв.м., санузел 5,1 кв.м., прихожую площадью 6,4 кв.м., лоджию площадью 2,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 66, 5кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья/подпись
Копия верна.
Судья: Т.Е.Макарова
Секретарь А.Н.Салахова
Подлинное решение находится в гражданском деле № 2-4776/2025 г. в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода.