РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Востриковой А.И.

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО12,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО6 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, возложении обязанности устранить препятствия для пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> им принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, массив «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 0, участок 230. Присвоен кадастровый №. Однако границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При нанесении координат фактической границы земельного участка на кадастровый план территории, выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 63:№ пересекает границы земельный участок с кадастровым номером 63:01:№ Причиной пересечения послужила ошибка при уточнении границ указанного земельного участка.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:№

№, допущенную в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ в части наложения границ данного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0417004:1405, согласно плану границ земельного участка ООО «Гео-Содействие» от <дата>, а также возложить обязанность на ответчика устранить препятствия для пользования земельным участком,

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что право собственности в отношении земельного участка установлено решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 31.07.2023г., в связи с чем просил отказать в полном объеме.

Истцы, представитель третьего лица (Управление Росреестра по <адрес>), третье лицо - ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 0, участок 230 изначально предоставлялся в пожизненное наследуемое владение ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 07.02.1994г., выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес>.

После смерти ФИО5 истцы приняли наследство, получив свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, согласно которым они являются собственниками (по ? доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0417004:1405, по адресу: <адрес>, массив «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 0, участок 230.

Граница земельного участка с кадастровым номером 63:№ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «Гео-Содействие» от 05.12.2024г. площадь составляет 560 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от 05.12.2024г. следует, что при проведении пространственных проверок границ земельного участка по адресу: <адрес>, КЗРМК, участок №, выявлено наложение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01№

Земельный участок с кадастровым номером 63:№, площадью 1036 кв.м., по адресу: <адрес>, массив «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 0, образован в результате объединения двух земельных участков: № площадью 476 кв.м. (уч.№); 63:№, площадью 560 кв.м. (уч.№).

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 63:№. Более того, указанные участки имеют один адрес.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0417004:2389, площадью 560 кв.м., по адресу: <адрес>, г Самара, <адрес>, массив "Подстепновка", от завода "КЗРМК" линия 0, участок №; поставлен на кадастровый учет <дата> на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по делу №.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01№, площадью 560 кв.м., по адресу: <адрес>, КЗРМК, участок № поставлен на кадастровый учет <дата> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 07.02.1994г.

Ответчик ФИО6 приобрел земельный участок с кадастровым номером 63:№ у ФИО4

Из вступившего в законную силу решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по делу № следует, что <дата> между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Подстепновка», от завода КЗРМК», линия 0, участок 230.

ФИО5 в счет оплаты недвижимого имущества передал ФИО4 денежные средства в размере 5000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи.

ФИО5 в свою очередь передала ФИО4 указанный земельный участок.

Таким образом, сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег, имущество передано покупателю.

ФИО4 с момента приобретения спорного земельного участка, пользуется им по назначению, несет расходы по его содержанию, что подтверждено материалами дела и свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, истец приняла его, то есть фактически исполнила указанный договор.

Кроме того, с момента передачи земельного участка ФИО5 не высказывал каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное им имущество не претендовал, сделку не оспаривал.

Согласно справке, выданной председателем правления СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновка» от <дата>, ФИО4 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, массив «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 0, участок 230.

Истец использует земельный участок по назначению, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

ФИО4 является членом СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновка», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СТ КЗРМК от <дата>.

Решение суда признан состоявшимся договор купли-продажи от <дата>, заключенный между продавцом ФИО5, с одной стороны и покупателем ФИО4 с другой стороны, на основании которого ФИО5 продал ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 0, участок 230.

За ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 0, участок 230, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 от <дата>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решением суда по делу № установлено, что наследодатель ФИО5 при жизни продал спорный земельный участок, в отношении которого после его смерти наследники получили свидетельства о праве собственности.

Суд предлагал сторонам предоставить доказательства использования земельного участка с момента смерти ФИО5.

Свидетель Свидетель №1 (собственник соседнего земельного участка 233) подтвердил, что более 15 лет земельным участком пользовалась Бондар, затем ответчик. Никого из истцов на земельном участке не видел. Домик на участке возведен Бондар.

Представитель Бондар в деле № ФИО10 в настоящем процессе пояснил, что прежний собственник ФИО5 продал земельный участок, а домик возведен уже Бондар.

Сторона истица не предоставила суда свидетелей, которые бы могли подтвердить использование земельного участка после 1998 года, когда согласно решению суда участком был продан.

ФИО6 приобрёл указанный участок № у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от 10.07.2024г.

Право собственности ФИО6 зарегистрировано <дата> 63:01:№/091/2024-1, согласно выписки из ЕГРН.

В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Удовлетворение настоящего иска об устранении реестровой ошибки приведет к лишению ответчика земельного участка, в связи с чем, истцом избран неверный способ защиты права. Устранение реестровой ошибки не предполагает лишение ответчика земельного участка без возможности установления иных границ.

Право собственности на спорный земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 0, участок 230, установлено решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 31.07.2023г. за - ФИО4, от которой на законных основаниях перешло ФИО6, в связи с чем оснований полагать наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01№, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО6 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, возложении обязанности устранить препятствия для пользования земельным участком, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено <дата>.