Дело № 2-199/2023

УИД № 32RS0029-01-2023-000095-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года пос. Суземка

Суземский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Азаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Грозновой И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Алешечкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что с февраля 2007 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Данная недвижимость была приобретена ею у ФИО2 на основании договора, что подтверждается имеющейся распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время связаться с бывшим собственником не представляется возможным, т.к. его место нахождения ей не известно. Документы, подтверждающие сделку, не оформлялись. Истец постоянно пользовалась вышеуказанным жилым домом и земельным участком, полагая, что они принадлежат ей на праве собственности. При обращении в ГУ «Управление Росреестр по Брянской области» ей было отказано в регистрации права собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Прежним собственником указанной недвижимости являлся ФИО2, право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке. Каких-либо лиц, оспаривающих ее права на вышеуказанное имущество, не имеется.

Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 44,6 м?, с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 941 м?, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> так как более 15 лет она пользуется данным жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция по адресу, имеющемуся в материалах дела, не направлялась, поскольку установлены ограничения на отправку почтовой корреспонденции в Украину, из адресной справки следует, что ФИО2 зарегистрированным или снятым с учета по месту пребывания не значится.

На основании ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 адвокат Алешечкина А.В., действуя в интересах последнего в судебном заседании, оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» по Брянской области, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца, исследовав доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из копий свидетельств о государственной регистрации права (№), а также из выписок из ЕГРН от 03.02.2023 года собственником земельного участка, общей площадью 941 м?, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 44,6 м?, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ФИО2 (дата государственной регистрации права – 25.07.2011).

Исходя из справки Алешковичской сельской администрации Суземского района Брянской области, следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>

Из копии технического паспорта следует, что правообладателем жилого дома, общей площадью 44,6 м?, жилой площадью 22,1 м?, по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно копии расписки от 15.02.2007 года, ФИО2 продал ФИО1, в присутствии свидетелей К.Н. и Б.З., дом в <адрес>, денежные средства переданы.

ФИО3 в судебном заседании, каждый в отдельности, пояснили, что ФИО1 с начала 2007 года непрерывно проживает в доме по адресу: <адрес>, который купила у ФИО2. Право собственности ранее не было зарегистрировано ФИО1 ввиду отсутствия денежных средств. С 2007 года и по настоящее время ФИО1 единолично добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, относится к имуществу, как к своему собственному. За указанное время кто-либо из иных лиц, в том числе бывший собственник, спорным имуществом не интересовался и прав на него не предъявлял.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что ФИО1 более 15 лет постоянно проживает в спорном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым жомом и земельным участком, относится к имуществу как к своему собственному, в полном объеме несет бремя его содержания.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющая, как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, так как она, получая это владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, при этом данное владение было непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.

В соответствии со ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, общей площадью 44,6 м?, с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 941 м?, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным государственным органом права собственности и внесения записи о праве собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Суземский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.Н. Азарова