УИД 72RS0025-01-2025-000078-85
Дело № 2-3404/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 29 мая 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Меляковой Н.В.,
при секретаре Никоновой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тюмени, в котором просит признать право собственности на земельный участок под нежилым зданием (гаражом), расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Транспромжилстрой» договор об участии в долевом строительстве гаражей в районе <адрес>, по условиям настоящего договора ООО «Транспромжилстрой» обязалось построить и ввести в эксплуатацию гараж № со следующими характеристиками размер 3,8*6,0 м, стены выполнены из кирпича, пол деревянный, перекрытия из ж/б пустотных плит. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки, выданной ООО ««Транспромжилстрой» истец полностью оплатила стоимость строительства гаража. С ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем гаража, расположенного на земельном участке, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража. На протяжении 25 (двадцати пяти) лет истец использовал земельный участок, не имея претензий со стороны третьих лиц и местных органов власти. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на гараж по адресу: <адрес>, кадастровый номер реестра недвижимости прилагается). ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в департамент имущественных отношений Тюменской области с просьбой о согласовании предоставления земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ истец получила решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://cetnralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, посредством электронной почты.
Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транспромжилстрой» предоставлен земельный участок, общней площадью 4020 кв.м., в арендц сроком на 1 год для строительства 39 индивидуальных гаражей по <адрес> и 17 индивидуальных гаражей по <адрес> (л.д. 29-31), разработана и согласована проектная документация, гаражи фактически построены.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Транспромжилстрой» заключен договор об участии в долевом строительстве гаражей в районе улиц <адрес>, по условиям настоящего договора ООО «Транспромжилстрой» обязалось построить и ввести в эксплуатацию гараж № со следующими характеристиками размер 3,8*6,0 м, стены выполнены из кирпича, пол деревянный, перекрытия из ж/б пустотных плит (л.д. 26, 28).
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно справки, выданной ООО ««Транспромжилстрой» истец полностью оплатила стоимость строительства гаража (л.д. 27).
С ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем гаража, расположенного на земельном участке, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража. На протяжении 25 (двадцати пяти) лет истец использовал земельный участок, не имея претензий со стороны третьих лиц и местных органов власти.
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на гараж по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в департамент имущественных отношений Тюменской области с просьбой о согласовании предоставления земельного участка в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ истец получила решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка (л.д. 25).
В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно п.п. 1,2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно части 20 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ 2. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Исходя из приведенных положений законодательства, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С учетом представленных доказательств и установленных обстоятельств по делу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок под нежилым зданием (гаражом), расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 56, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 , (паспорт №) на земельный участок под нежилым зданием (гаражом), расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2025 г.
Председательствующий Н.В.Мелякова