Дело № 2-3183/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 11 октября 2023 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,
с участием помощника ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании права собственности на блок-секцию жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Выборгский городской суд с иском к ФИО5, ФИО10., ФИО11., ФИО3 о признании права собственности на блок-секцию жилого дома, указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. Фактически жилой дом состоит из изолированных частей дома с отдельными выходами на земельный участок. Экспертным заключением № подтверждается, что по своим строительно-конструктивным параметрам указанный жилой дом может быть отнесен к индивидуальным жилым домам блокированной застройки.
Истец просит прекратить за ней право собственности общей долевой собственности на ? долю жилого дома и признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки.
В судебном заседании стороны отсутствовали, извещены надлежащим образом. Направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Истец является собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Согласно техническому плану здания, <адрес> в <адрес> имеет две изолированные друг от друга части, которые имеют общую стену без проемов. Каждая часть дома имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок (внутренний дворик), самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.
Из заключения эксперта № следует, что жилой <адрес> в <адрес> является домом блокированной застройки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе Дата, код подразделения 470-014, зарегистрирована в <адрес>
право собственности на изолированную часть (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки распложенного в <адрес>, кадастровый №, площадью 123,5 кв. м., состоящую из кухни, площадью 12,6 кв. м., туалета площадью 3,2 кв. м., коридоров площадью 2,1 и 14,6 кв. м., душевой площадью 0,9 кв. м., комнат площадью 14,2 кв. м., 14,2 кв. м., 13,2 кв. м., 21,9 кв. м., 17,1 кв. м., шкафа площадью 6,0 кв. м., прихожей площадью 7,6 кв. м., пристройки площадью 1,3 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца.
Судья: Ю.В. Красоткина
УИД 47RS0005-01-2023-002358-39
Подлинный документ подшит в деле № 2-3183/2023, находящемся в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области.
Судья Ю.В. Красоткина
Секретарь