Дело № 2-1-1052/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Фрольцовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 января 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

13.07.2022 истец обратилась в суд с иском к ответчику, просила сохранить в переустроенном состоянии принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту инв.№ от 31.10.2019, подготовленного КП КО «БТИ».

В судебное заседание истец не явились, о времени и месте слушания дела извещена, ходатайствовали о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, а также третьи лица Городская Управа города Калуги, Управление по охране объектов культурного наследия Калужской облатси, МБУ «СЖО» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежат на собственности квартира общей площадью 46,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Для удобства проживания в указанном жилом помещении выполнено переустройство: в помещении кухни (пом.2) произведена установка двухконтурного газового котла с закрытой камерой сгорания взамен ранее установленной газовой водогрейной колонки и установка газового индивидуального счетчика газопотребления. Отвод продуктов сгорания выполнен в существующий дымоход с выпуском выше кровли здания.

На основании Указа президента Российской Федерации от 20.02.1995 №176 жилой дом по адресу: <адрес> отнесен к объектам культурного наследия федерального значения «Усадьба, XIX в.».

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из материалов дела, произведенное переустройство выполнено без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является самовольным.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных истцом технического заключения ООО «СНПО «Реставрация», экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» от 31.01.2022, переустройство квартиры истца не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенного переустройства квартира признана соответствующей санитарным правилам и нормам. Согласно заключению ООО «СНПО «Реставрация» от 10.01.2023, в результате проведенного переустройства в квартире истца инженерно-технологическое оборудование, относящееся к общедомовому имуществу не затронуто, его состав не изменен и не уменьшен, произведенное переустройство не нарушает конструктивную целостность здания в целом, фасадов, помещений внутри здания, не является нарушением строительных норм и правил, не нарушает интересы третьих лиц и не создает угрозу пребывания людей и сохранности оборудования, не затрагивает предмет охраны культурного наследия.

27.09.2019 между истцом и АО «Газпром газораспределение Калуга» заключен договор поставки природного газа.

04.10.2021 между истцом и ООО «ПрофКомфорт» заключен договор оказания услуг по техническому обслуживанию газового котла.

Согласно акту ИП ФИО2 от 21.07.2021 №, вентиляционные и дымовые каналы в квартире истца находятся в удовлетворительном состоянии, герметичность обеспечена, отвечают правилам производства работ и могут быть допущены к эксплуатации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, так как указанные работы по переустройству были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м, в том числе жилой площадью – 20,6 кв.м в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом КП Калужской области «БТИ» по состоянию на 31.10.2019.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Калинина

Мотивированное решение составлено 23.01.2023