Решение по делу № 2-4278/2023 от 24.11.2023 - о признании торгов и договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности торгов и договора купли-продажи, возложении обязанности возвратить объекты недвижимого имущества, взыскании денежных средств, возложении обязанности о возврате денежных средств, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Дело №2-4278/2023

УИД 12RS0003-02-2023-003811-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 24 ноября 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Кузьминой М.Н.,

при помощнике судьи Абдуллиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО6, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Плюс», ФИО9, публичному акционерному обществу «АК Барс» Банк, УФССП по Республике Марий Эл», Управлению Росреестра по Республике Марий Эл, публичному акционерному обществу «Банк «ФК Открытие», ПАО Сбербанк о признании торгов и договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности торгов и договора купли-продажи, возложении обязанности возвратить объекты недвижимого имущества, взыскании денежных средств, возложении обязанности о возврате денежных средств, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действующая от имени и в интересах <данные изъяты> обратилась в суд с иском, в котором, окончательно уточнив исковые требования, просила признать торги в электронной форме (открытый аукцион с открытой формой подачи предложений о цене), идентификационной номер торгов № <номер>, проведенные 23.06.2022 по продаже арестованного имущества должника <данные изъяты> (лот № <номер>): земельный участок площадью 678 кв.м, кадастровый номер <номер>; нежилое здание площадью 29 кв.м, кадастровый номер № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, организатор торгов ООО «Недвижимость плюс» - недействительными; признать договор купли-продажи указанного имущества, заключенный ООО «Недвижимость Плюс» с ФИО9 недействительным; применения последствия недействительности торгов и договора купли-продажи, а именно: а) обязать ФИО9 возвратить ФИО20 г.р. в лице <данные изъяты> ФИО7 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу объекты недвижимости: земельный участок, площадью 678 кв.м, кадастровый номер <номер>; нежилое здание, площадью 29 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи; б) взыскать в пользу ФИО9 уплаченные им по результатам торгов денежные средства в размере 267 835 рублей 18 копеек, из которых: с ПАО «АК Барс» Банк в сумме 181 534 рубля 65 копеек (44 534 рубля 65 копеек + 137 000 рублей); с ПАО Сбербанк России в лице Отделения Марий Эл № 8614 в сумме 28 694 рубля 86 копеек; с ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» в сумме 57 605 рублей 67 копеек; в) обязать ФИО7 возвратить ФИО9 денежные средства в сумме 160 264 рубля 82 копейки; признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 678 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от 04.07.2022, запись регистрации <номер> от 08.08.2022; на нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером <номер>, площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от 04.07.2022, запись регистрации <номер> от 08.08.2022.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.06.2022 в 10 часов 56 минут организатор торгов ООО «Недвижимость Плюс» подвело результаты торгов в электронной форме: торги № <номер>, номер и наименование лота – Лот <номер> – земельный участок, площадью 678 кв.м., кадастровый <номер>; нежилое здание, площадью 29 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, о чем составлен протокол № <номер>. Стоимость составила 428 100 рублей. Указанное имущество, принадлежащее ФИО2, было арестовано в ходе исполнительного производства. ФИО2 умер 20.01.2023. После смерти наследодателя ФИО2 заведено наследственное дело <номер>. ФИО21 Д.Д. является единственным наследником умершего ФИО2 При проведении торгов были допущены нарушения, в соответствии с которыми торги должны быть признаны недействительными: извещение о торгах опубликовано организатором торгов ООО «Недвижимость Плюс» позднее чем за 30 дней до их проведения (23.06.2022); победителем торгов определен ФИО9, заявка которого принята после истечения даты окончания предоставления заявок; к дате окончания предоставления заявок (17.06.2022 17:00) была подана только одна заявка ФИО10, в связи с чем организатор торгов должен был признать торги несостоявшимися; на торги явился только один участник ФИО9, ценовое предложение было подано только одним участником ФИО9 Согласно Регламента проведения электронных процедур на электронной торговой площадке АО «ТЭК-Торг» абз. 4 п. 13.5 (13-ая редакция) электронная процедура признается несостоявшейся в случае, если в ходе проведения процедуры подачи ценовых предложений в открытой форме ценовое предложение было подано только одним участником, или ценовые предложения участников отсутствуют. По постановлению судебного пристава-исполнителя от 15.07.2022 о распределении денежных средств по СД по исполнительному производству, распределены денежные средства, которые перечислены следующим взыскателям: ПАО Сбербанк России в лице Отделения Марий Эл № 8614 – 28 694 рубля 86 копеек; ПАО «Ак Барс» Банк – 44 534 рубля 65 копеек; Уфимский филиал ПАО «Росгосстрах Банк» - 57 605 рублей 67 копеек; ПАО «АК Барс» Банк – 137 000 рублей. Остаток денежных средств 138 624 рубля 76 копеек возвращен на счет должника ФИО11 Поскольку земельный участок и нежилое здание находится в собственности и владении ответчика ФИО12, признание торгов недействительными влечет возникновение у него обязанности возвратить объекты недвижимости. В связи с тем, что отсутствует письменный документ – акт приема-передачи земельного участка и нежилого здания, составленный в месте нахождения по адресу: <адрес>, то у Управления Росреестра по Республике Марий Эл отсутствовали законные основания для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости; указанная регистрация является недействительной.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ПАО «АК Барс» Банк, УФССП по Республике Марий Эл, ПАО Сбербанк, ПАО Росгосстрах Банк Уфимский филиал, Управление Росреестра по Республике Марий Эл, ПАО «Банк «ФК Открытие»; в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Патриот».

Протокольно проведена замена стороны ПАО Росгосстрах Банк Уфимский филиал на ПАО «Банк «ФК Открытие» в связи с реорганизацией в форме присоединения. ПАО «Банк «ФК Открытие» привлечено в качестве соответчика.

Протокольно истцом уточнена фамилия судебного пристава-исполнителя ФИО22., на ФИО13, в связи с <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО7, действующая от имени и в интересах ФИО23 Д.Д., ответчики: ООО «Недвижимость Плюс», ФИО9, ПАО «АК Барс» Банк, ПАО Сбербанк, ПАО «Банк «ФК Открытие», УФССП по Республике Марий Эл, Управление Росреестра по Республике Марий Эл, третьи лица: МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, судебный пристав-исполнитель ФИО15, ООО «Патриот» не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представителями Управления Росреестра по Республике Марий Эл, ПАО «АК Барс» Банк, ПАО Банк «ФК Открытие» представлены возражения на исковое заявление, одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Истец ФИО7, ответчик ФИО9 обеспечили явку в судебное заседание своих представителей.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенным в уточненном исковом заявлении, просил удовлетворить. Суду дополнил, что в регламенте (редакция 13) п. 13.5 сказано, что электронная процедура признается несостоявшейся, если предложение о цене было сделано одним участником. Предложение о цене сделал только ФИО9 Акт приема-передачи недвижимого имущества должен быть составлен отдельным документом и по месту нахождения недвижимого имущества, в данном случае в <адрес> Отсутствие данного документа противоречит действующему законодательству при регистрации перехода права собственности.

Представитель ответчика ФИО9 – ФИО6 с иском не согласен, в удовлетворении требований просил отказать. Дополнил, что извещение о торгах было опубликовано за 30 дней, что соответствует действующему законодательству; на торги оформлено две заявки. Редакция регламента № 13 является недействующей, поскольку она не соответствует закону об исполнительном производстве, в частности п. 13.5 Из договора купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов следует, что указанный договор имеет силу передаточного акта, в связи с чем, регистрация перехода права собственности является правомерной.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом (п.п. 1, 2, 4, 5).

В соответствии с п. 2,3,6 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 449 ГК РФ Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 449.1 ГК РФ установлено, что под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 указанного Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным Кодексом и процессуальным законодательством.

Часть. 1 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 утверждено Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, пунктом 1 которого предусмотрено, что функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

В соответствии с п. 5.5 указанного Положения Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Судом установлено, что ФИО2 являлся должником по сводному исполнительному производству <номер>.

В рамках указанного сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем подвергнуто описи и аресту имущество: земельный участок, кадастровый номер <номер>, площадью 678,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание, кадастровый номер <номер>, площадью 29,00 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

21.03.2022 судебным приставом-исполнителем приняты результаты оценки в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «ВИД», согласно которому земельный участок с кадастровым номером <номер> оценен в размере 223 000 рублей: нежилое здание, кадастровый номер <номер> – 203 000 рублей.

18.04.2022 судебным приставом-исполнителем принято постановление о передаче арестованного имущества на торгах поверенной организации МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области – ООО «Недвижимость Плюс».

Из материалов исполнительного производства следует, что арестованное имущество было реализовано торгующей организацией ООО «Недвижимость плюс» по стоимости 428 000 рублей, денежные средства платежными поручениями <номер> на сумму 364 100 рублей, <номер> на сумму 64 000 рублей перечислены МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.07.2022 денежные средства в размере 364 100 рублей, поступившие от реализации арестованного имущества, распределены и перечислены в рамках сводного исполнительного производства <номер>-СД:28 694 рубля 86 копеек по исполнительному производству <номер>-ИП; 57 605 рублей 67 копеек по исполнительному производству <номер>-ИП; 44 534 рубля 65 копеек по исполнительному производству <номер>-ИП; 137 000 рублей по исполнительному производству <номер>-ИП; 2678 рублей 15 копеек –исполнительский сбор в рамках исполнительного производства <номер>-ИП; 9803 рубля 46 копеек – исполнительский сбор в рамках исполнительного производства <номер>-Ип; 2008 рублей 64 копейки – исполнительский сбор в рамках исполнительного производства <номер>-ИП; 4032 рубля 39 копеек – исполнительский сбор в рамках исполнительного производства <номер>-ИП; 3117 рублей 42 копейки – исполнительский сбор в рамках исполнительного производства <номер>-ИП.; 74 624 рубля 76 копеек – возврат денежных средств ФИО2 на счет в АО «ФИО3».

Судебным приставом-исполнителем денежные средства в размере 64 000 рублей, поступившие от реализации арестованного имущества, возвращены ФИО2 на счет АО «ФИО3».

Исполнительные производства окончены 21.07.2022 в связи с фактическим исполнением.

ФИО2 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер>.

Согласно материалам наследственного дела <номер> единственным наследником, обратившимся к нотариусу является ФИО4, <дата> г.р. от имени которого действует ФИО5

Согласно свидетельству о рождении I-EC <номер> родителями ФИО24 Д.Д. являются: ФИО2 и ФИО25

27.06.2023 (почтовое отправление от 22.06.2023) ФИО7, действующая от имени и в интересах <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением о признании публичных торгов по продаже арестованного имущества от 23.06.2022, договора купли-продажи недвижимого имущества недействительными.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ срок для обращения с исковым заявлением в суд не пропущен.

Заявляя требование о признании публичных торгов по продаже арестованного имущества от 23.06.2022, договора купли-продажи недвижимого имущества недействительными, истец указала, что извещение о торгах опубликовано организатором торгов ООО «Недвижимость Плюс» позднее чем за 30 дней до их проведения (23.06.2022); победителем торгов определен ФИО9, заявка которого принята после истечения даты окончания предоставления заявок; к дате окончания предоставления заявок (17.06.2022 17:00) была подана только одна заявка ФИО14; на торги явился только один участник ФИО9; ценовое предложение было подано только одним участником ФИО9 Согласно Регламента проведения электронных процедур на электронной торговой площадке АО «ТЭК-Торг» абз. 4 п. 13.5 (13-ая редакция) электронная процедура признается несостоявшейся в случае, если в ходе проведения процедуры подачи ценовых предложений в открытой форме ценовое предложение было подано только одним участником, или ценовые предложения участников отсутствуют.

Судом установлено, что информационное сообщение о проведении торгов <номер> было размещено на интернет портале torgi.gov.ru по следующей ссылке https://torgi.gov.ru/new/public/notices/view/21<номер> 23.05.2022 в 13 часов 52 минуты, что подтверждается представленным в материалы дела распечатанным реестром извещений.

Согласно протоколу № <номер> определения участников торгов в электронной форме от 21.06.2022, форма проведения торгов определена как – открытый аукцион с открытой формой подачи предложений о цене (п. 1).

Согласно п. 3 наименование лота <номер> – земельный участок площадью 678 кв.м, кадастровый номер <номер>; нежилое здание площадью 29 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположены по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2

Начальная цена лота <номер> определена в размере 426 000 рублей (п. 4 протокола).

Оператором электронной площадки и местом проведения торгов является оператор АО «ТЭК-Торг». Место проведения торгов: ЭТП «ТЭК-Торг», адрес в сети интернет https://tektorg.ru (п. 7 протокола).

Дата и время предоставления заявок на участие в торгах - 24.05.2022 08.00 (дата начала предоставления заявок), 17.06.2022 17.00 (дата окончания предоставления заявок).

Согласно перечню зарегистрированных заявок (п.9 протокола), 17.06.2022 в 15.52 была принята заявка от ФИО14 17.06.2022 в 15.59 – от ФИО9

В числе лиц, допущенных к участию в торгах, в том числе были указаны: ФИО14 и ФИО9 (п. 10 протокола).

В качестве номера лота, по которому заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, лот <номер> не значится.

Торги проводились в форме открытого аукциона на повышение цены, аукцион состоялся 23.06.2022 в 10.00.

Согласно протоколу № ПИ205197 о результатах проведения торгов в электронной форме от 06.07.2022 участниками торгов являлись, в том числе: ФИО14 и ФИО9

В ходе торгов, участниками торгов были поданы следующие ценовые предложения: последнее предложение о цене лота <номер> – 428 100 рублей.

В ходе торгов ФИО9 было подано следующее ценовое предложение – 428 100 рублей; дата подачи – 23.06.2022 10.00.

Т.о., предложив наивысшую цену лота в размере 428 100 рублей, ФИО9 определен победителем торгов.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 23.06.2022, заключенного между поверенным МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области – ООО «Недвижимость Плюс» (продавец) и ФИО9 (покупателем), продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: земельный участок площадью 678 кв.м, кадастровый номер <номер>; нежилое здание площадью 29 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположены по адресу: <адрес> (далее имущество) (п. 1.1 протокола).

Имущество продается на основании поручения МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области <номер> от 26.04.2022; акт передачи арестованного имущества на торги от 04.05.2022 (п. 1.2 протокола).

Общая стоимость имущества составляет 428 100 рублей – лучшее предложение на торгах. В торгах также принимал участие ФИО14 (п. 2.1 протокола).

По итогам аукциона 04.07.2022 между поверенным МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области – ООО «Недвижимость Плюс» и ФИО9 заключен договор купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов.

Согласно п. 1.1 договора предметом продажи по настоящему договору является: земельный участок площадью 678 кв.м, кадастровый номер <номер>; нежилое здание площадью 29 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположены по адресу: <адрес> (далее имущество).

Общая стоимость имущества составляет 428 100 рублей (п. 2.1 договора).

Оплата за имущество произведена в полном объеме в соответствии с Протоколом № <номер> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 23.06.2022 (п. 2.2 договора).

В настоящее время собственником указанного недвижимого имущества является ФИО9, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

То, доводы истца о том, что заявка ФИО9 принята после истечения даты окончания предоставления заявок; к дате окончания предоставления заявок (17.06.2022 17:00), о том, что была подана только одна заявка на торги - ФИО14; что на торги явился только один участник ФИО9; ценовое предложение было подано только одним участником ФИО9, являются несостоятельными и опровергаются, документами, представленными в материалы дела.

Также является несостоятельным довод истца о том, что организатором торгов ООО «Недвижимость Плюс» следовало объявить торги не состоявшимися, поскольку в ходе проведения процедуры подачи ценовых предложений в открытой форме ценовое предложение было подано только одним участником – ФИО9

Согласно п. 13.5 Регламента проведения электронных процедур на электронной торговой площадке АО «ТЭК-Торг» в Секции «Продажа имущества» (13-я редакция), на которые указывает истец, электронная процедура признается несостоявшейся в случаях: если заявку на участие в электронной процедуре подали менее двух участников; если принято решение об отказе в допуске к участию в торгах всех участников или о признании только одного участника допущенного к участию в электронной процедуре; если в ходе проведения процедуры подачи ценовых предложений в открытой форме ценовое предложение было подано только одним участником, или ценовые предложения участников отсутствуют; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 2.1.1 настоящий регламент разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Лесным кодексом Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ, Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи», Федеральным законом от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими порядок проведения торгов имуществом и/или правами.

В соответствии со ст. 91 Закона об исполнительном производстве, организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Поскольку п. 13.5 Регламента в 13-ой редакции противоречит нормам действующего законодательства –Федерального закона Об исполнительном производстве, в частности абз. 2, 3 п.п. 13.5.1 ссылка на истца на регламент в указанной части является несостоятельной. Кроме того, в настоящее время данная редакция является недействующей, принят регламент в 14-ой редакции, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что извещения о проведении торгов опубликованы в открытом доступе, в установленном законом порядке и сроки, содержат всю необходимую и установленную законом информацию, электронные торги проведены в полном соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, оснований для признания недействительными торгов и договора купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от 04.07.2022 не имеется.

Поскольку отсутствуют основания для признании торгов и договора купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от 04.07.2022 недействительными отсутствуют и законные основания для применения последствий недействительности торгов и договора купли-продажи: обязать ФИО9 возвратить ФИО27 г.р. в лице ФИО28 ФИО5 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу объекты недвижимости: земельный участок, площадью 678 кв.м, кадастровый номер <номер>; нежилое здание, площадью 29 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи; взыскать в пользу ФИО9 уплаченные им по результатам торгов денежные средства в размере 267 835 рублей 18 копеек, из которых: с ПАО «АК Барс» Банк в сумме 181 534 рубля 65 копеек (44 534 рубля 65 копеек + 137 000 рублей); с ПАО Сбербанк России в лице Отделения Марий Эл № 8614 в сумме 28694 рубля 86 копеек; с ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» в сумме 57 605 рублей 67 копеек; обязать ФИО7 возвратить ФИО9 денежные средства в сумме 160 264 рубля 82 копейки.

Истцом также заявлено требование к Управлению Росреестра по Республике Марий Эл о признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 678 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от 04.07.2022, запись регистрации <номер> от 08.08.2022; на нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером <номер>, площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от 04.07.2022, запись регистрации <номер> от 08.08.2022.

Требования мотивированы тем, что поскольку отсутствует письменный документ – акт приема-передачи земельного участка и нежилого здания, составленный в месте нахождения по адресу: <адрес>, то у Управления Росреестра по Республике Марий Эл отсутствовали законные основания для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости; указанная регистрация является недействительной.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от 04.07.2022, в отношении недвижимого имущества: земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>,настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 3.2 договора).

На основании изложенного, основной для составления отдельного документа – акта приема-передачи недвижимого имущества не требовалось, кроме того, действующим законодательством не предусмотрено составление акта приема-передачи по месту нахождения объекта недвижимости.

Непредставление в регистрационный орган акта приема-передачи объектов недвижимости, при наличии иных документов, представленных в Управление, само по себе не свидетельствует о том, что спорные объекты недвижимости не переданы, а также не опровергает право собственности на объект недвижимости, и, как следствие, не представление акта приема-передачи не могло служить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку акт приема-передачи в рассматриваемом случае не является единственным документом, подтверждающим возникновение права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7, действующей от имени ФИО29 Д.Д. не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Установлено, что определением суда от 21.07.2023 удовлетворено ходатайство ФИО7, действующей от имени и в интересах ФИО30 Д.Д. о принятии мер по обеспечению иска; суд

определил:

запретить Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл производство регистрационных действий в отношении: земельного участка площадью 678 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; нежилого здания площадью 29 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Поскольку в удовлетворении иска отказано, отсутствуют и законные основания для сохранения обеспечительных мер.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, <дата> г.р. (паспорт: <номер>), действующей от имени и в интересах ФИО31 к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Плюс» (ИНН <***>), ФИО9, <дата> (ИНН <номер>) публичному акционерному обществу «АК Барс Банк» (ИНН <***>), УФССП по Республике Марий Эл» (ИНН <***>), Управлению Росреестра по Республике Марий Эл (ИНН <***>), публичному акционерному обществу «Банк «ФК Открытие» (ИНН <***>), ПАО Сбербанк (ИНН <***>) о признании торгов и договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности торгов и договора купли-продажи, возложении обязанности возвратить объекты недвижимого имущества, взыскании денежных средств, возложении обязанности о возврате денежных средств, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, отказать в полном объеме.

Отменить принятые 21.07.2023 определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл обеспечительные меры в виде наложения запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл производство регистрационных действий в отношении: земельного участка площадью 678 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания площадью 29 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Н. Кузьмина

Мотивированное решение составлено 24.11.2023.