Решение по делу № 2-4780/2023 от 21.12.2023

57RS0023-01-2023-005777-24

2-4780/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Смирновой П.А.,

с участием прокурора Демехина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-4780/23 по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с данным иском. В обоснование указал следующее.

Заочным решением Советского районного суда г.Орла от 18.12.2019 года по гражданскому делу № 2-1106/2019 с ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № 9240-R03/00079 от 10.05.2017 года в сумме 2 837 806,88 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – <...>, установлена начальная продажная цена, определён способ реализации – с публичных торгов, взысканы судебные расходы; решение вступило в законную силу.

В связи с нереализацией указанного имущества в рамках исполнительного производства 27.11.2020 года данная квартира передана Банку в счёт погашения долга. 13.11.2022 года зарегистрировано право собственности Банка на указанную квартиру.

Согласно сведениям управляющей компании в данной квартире по настоящее время зарегистрированы ФИО1 и ФИО2.

05.09.2023 года в адрес ответчиков было направлено требование о добровольном освобождении квартиры и снятии регистрационного учёта. По настоящее время требование Банка ответчиками добровольно не исполнено.

В связи с этим истец просил суд признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой 3 <...>, выселить их из указанной квартиры, со снятием их с регистрационного учёта.

В судебное заседание явился прокурор Демехин И.А., полагал правильным исковые требования удовлетворить.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явилась, судом извещались, сведений о причинах неявки суду не представлено.

Заслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Данная правовая норма предусматривает основания прекращения права пользования не только собственника, но и членов его семьи, лиц, проживающих в жилом помещении - переход права собственности к новому собственнику.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

В связи с нереализацией указанного имущества в рамках исполнительного производства 27.11.2020 года данная квартира передана Банку в счёт погашения долга (л.д.15-22, 24). 13.11.2022 года зарегистрировано право собственности Банка на указанную квартиру (л.д.80-81).

Судом установлено, что в данной квартире по настоящее время зарегистрирована ФИО1; ответчик ФИО3 ФИО2 зарегистрирована по адресу: <...>, д.<...> <...>; на настоящее время ФИО2 содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Орловской области в связи с расследованием уголовного дела в отношении неё, сведений о фактическом проживании ответчиков в спорной квартире у суда не имеется.

Исходя из обстоятельств дела, отсутствие заявлений и доказательств со стороны ответчиков о наличии у них законных оснований для пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к истцу, суд приходит к выводу, что имеются фактические и предусмотренные законом основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.ст. 30-35 ЖК РФ 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженку <...>, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженку <...>, СНИЛС №***, прекратившими право пользования квартирой №*** <...>, кадастровый №***.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженку <...>, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженку <...>, СНИЛС №***, из <...>, кадастровый №***.

Решение по настоящему делу, после вступления его в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: г.Орёл, ул.60 лет Октября, д.15а, кв.3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Михеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.12.2023 года.