УИД: 61RS0033-01-2023-001403-03

дело №2-1399/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зерноград 11 сентября 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Цой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указал, что 12.10.2012 года купил у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от 12.10.2012 г., с рассрочкой платежа. В соответствии с указанным договором расчет за объекты недвижимости производился частями, за счет собственных средств до 01.11.2013 в размере 700 000 руб., а затем в размере 300 000 руб. Оставшаяся сумма в размере 38 000 руб. оплачена истцом по квитанциям за период с 2016 – 2023 г.

25.12.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО была произведена регистрация общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, а также ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В настоящее время расчет по указанному договору произведен в полном объеме, что дает истцу право требовать прекращения права ипотеки на указанное недвижимое имущество. Для погашения регистрационной записи об ипотеки на жилой дом и земельный участок необходимо совместное заявление залогодателя (покупателя) и залогодержателя (продавца) по договору, предоставляемое в регистрационную службу. Однако предоставить указанное заявление не представляется возможным, поскольку ФИО2 уклоняется от явки и его место нахождение неизвестно. В настоящее время ипотека в силу закона в отношении указанного жилого дома и земельного участка не прекращены.

Истец просит суд: прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки на жилой дом, площадью 61,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированный на праве собственности за ФИО1 за регистрационным № от 17.10.2012 г.

прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки на земельный участок, площадью 430 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированный на праве собственности за ФИО1 за регистрационным № от 17.10.2012 г.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Ходатайств не заявило.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещался судом надлежащим образом. В порядке ст.ст.119, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная, в том числе, и на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

В судебном заседании установлено, что 12.10.2012 года между ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. В соответствии с условиями которого расчет за объекты недвижимости производился частями, 700 000 руб. 00 коп. уплачены покупателем продавцу путем перечисления на расчетный счет, а оставшаяся сумма в размере 400 000 руб. 00 коп. покупатель обязался перевести продавцу путем перечисления на расчетный счет в срок до 01.11.2013 года. Окончательный расчет будет произведен в срок до 15.11.2013 (л.д.13 оборот- 14).

17.10.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО была произведена регистрация общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, а также ипотеки в силу закона, что подтверждается отметкой в договоре купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

В настоящее время расчет по указанному договору произведен в полном объеме, что подтверждается квитанциями и копией решения Зерноградского районного суда от 23.12.2016 № 2-2306/2016, что дает истцу право требовать прекращения права ипотеки на указанное недвижимое имущество.

Для погашения регистрационной записи об ипотеки на жилой дом и земельный участок необходимо совместное заявление залогодателя (покупателя) и залогодержателя (продавца) по договору, предоставляемое в регистрационную службу. Однако предоставить указанное заявление не представляется возможным, поскольку в настоящее время место нахождение ФИО2 не известно.

Учитывая все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем обязательств в полном объеме и отсутствием возможности во вне судебном порядке погасить запись об ипотеке ввиду отсутствия ФИО2

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 <данные изъяты>), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки на жилой дом, площадью 61,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированный на праве собственности за ФИО1 за регистрационным № от 17.10.2012 г.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки на земельный участок, площадью 430 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированный на праве собственности за ФИО1 за регистрационным № от 17.10.2012 г.

Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года.