Дело № 2-2-148/2025 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года р.п. Лысые Горы

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кривовой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по иску Р. к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, Администрации Раздольновского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, 1/2 долю земельного участка в силу приобретательной давности,

установил:

Р. обратилась в суд с указанным выше иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что зарегистрирована и проживает в принадлежащей ее мужу, ФИО6, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.07.1994 года 1/2 доле жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>. На основании свидетельства на право собственности на землю ФИО6 принадлежит 1/2 доля земельного участка, расположенного по указанному адресу, общей площадью 1324 кв.м., за кадастровым номером №. Право собственности на вторую долю жилого дома ни за кем не зарегистрировано. В 2005 году истец с согласия и одобрения главы администрации Раздольновского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области объединила земельный участок и расположенный на нем жилой дом в единое целое, поскольку половина здания длительное время была бесхозной и разрушалась. С 2005 года по настоящее время истец несет бремя содержания данного объекта, реставрирует фундамент, стены и крышу, следит за прилегающей территорией. По периметру всего земельного участка установлен забор. В 2010 году на придомовом участке построены два сарая общей площадью 29,1 кв.м., и 2,6 кв.м. 11.01.2010 года истцом определен в границах и поставлен на кадастровый учет земельный участок, общей площадью 1324 кв.м., за кадастровым номером №. 15.02.2010 года истцом произведена инвентаризация домовладения. Истец просила признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1324 кв.м., за кадастровым номером 64:19:140405:38, и на расположенную на нем 1/2 долю жилого дома, общей площадью 81,8 кв.м., за кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель ответчика Администрации Раздольновского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие исковые требования признал полностью.

Представитель Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Раздольновского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Из материалов дела следует, что истец с семьей проживает по адресу: <адрес>, с 26.04.1996 года.

Сведений о собственнике второй части дома не имеется.

Истец объединила земельный участок и расположенный на нем жилой дом в единое целое.

Из справки, выданной главой Раздольновского муниципального образования, следует, что Р. с 2005 года по настоящее время несет бремя содержания объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Поддерживает помещение в безопасном состоянии, реставрирует фундамент, стены и крышу, следит за прилегающей территорией. По периметру всего земельного участка установлен забор.

В 2010 году на приусадебном участке построены два сарая общей площадью 29,1 кв.м., и 2,6 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 64-АВ №, № № от 01 марта 2010 года.

Согласно декларациям об объектах недвижимого имущества, хозяйственные строения расположены по адресу: <адрес>.

11.01.2010 года истцом определен в границах и поставлен на кадастровый учет земельный участок, общей площадью 1324 кв.м., за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

15.02.2010 года изготовлен кадастровый паспорт здания, общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что второй собственник указанного домовладения не известен.

15.02.2010 года истцом произведена инвентаризация указанного домовладения, согласно которой жилой дом, расположенный по указанному адресу, 1973 года постройки, имеет общую площадь 81,80 кв.м., жилую площадь 34,0 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что с 2005 года истец, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Оформить право собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным.

При этом, на всем протяжении владения истцом спорным жильем какие-либо притязания иных лиц относительно спорного жилого помещения отсутствовали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

Р. с 2005 года по настоящее время несет расходы по содержанию спорного жилого помещения. Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.

В судебном заседании достоверно установлено, что в течение 20 лет Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – 1/2 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истец, получив владение 1/2 долей жилого дома, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, непрерывно, в течение 20 лет Р. не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, при отсутствии правоустанавливающих документов. Владение спорной недвижимостью истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. На протяжении всего срока владения спорным недвижимым имуществом как собственным, Р. принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя его содержания.

Основания и порядок возникновенияправна землю определен Земельным кодексом РФ.

Из ст.15Земельного Кодекса РФ следует, чтовсобственностиграждан (частной собственности) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок, расположенный под спорным жилым домом находится в границах населенного пункта, имеет границы, общая площадь земельного участка составляет 1324 кв.м., кадастровый №

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание иска ответчиком Администрацией Раздольновского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области, отсутствие возражений ответчика администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Р. к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, Администрации Раздольновского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, 1/2 долю земельного участка в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ № выдан <данные изъяты>) право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1324 кв.м., за кадастровым номером № и расположенную на нем 1/2 долю жилого дома, общей площадью 81,8 кв.м., за кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.

Судья: Е.В. Четверкина