Дело № 2-3748/2022 г. 74RS0002-01-2022-002063-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 19 июля 2022 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Я.А. Халезиной,
при секретаре Е.В. Чичимовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он, является собственник указанной квартиры, в 2001 г. были выполнены работы по перепланировке.
Перепланировка квартиры была выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций. Выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает интересы третьих лиц. Истец просит сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец участия в судебном заседании не принял, извещен просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, сослался на доводы, указанные в иске, объяснила, что, истец, реализуя свое право собственности на вышеуказанную квартиру, произвели её перепланировку, не нарушая при этом права и законные интересы третьих лиц, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. Большинством собственников квартир в многоквартирном доме высказались за сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил отзыв в котором указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Принимая во внимание неявку истца и представителя ответчика в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником в на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений представителя истца, плана указанной квартиры до и после реконструкции, технического заключения ООО «ПищеПромПроект», технического паспорта на жилое помещение следует, что истцом произведена перепланировка и переустройство указанного выше жилого помещения путем демонтажа внутренних перегородки между помещениями, возведена ненесущая декоративная перегородка, в результате чего образованы коридор, совмещенный санузел и кухня-гостиная, в ванной установлены раковина, ванная, унитаз, в кухне-гостиной установлены раковина, напольная электрическая плита, в наружной кирпичной стене на месте оконного проема установлен оконный двухкамерный стеклопакет с дверью. В результате перепланировки образовались коридор, совмещенный санузел, гостиная-кухня, жилая комната, гардеробная.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка в выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, без изменения проектного положения стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, без изменения системы вентиляции.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" выполненная перепланировка (реконструкция) квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (с изменениями и дополнениями).
Согласно сведениям представленным в материалы дела в . Представителем истца приобщены к материалам дела согласия собственников 34 квартир о согласии оставить квартиру в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, перепланировкой и переустройством указанной выше квартиры не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, подавляющее большинство собственников общего имущества в многоквартирном доме высказались за сохранение перепланировки в квартире истца.
Осуществляя перепланировку жилого помещения по вышеуказанному адресу, истцы распорядились указанным имуществом, реализовав своё право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, при этом, не нарушая прав и законных интересов других граждан и не создавая угрозу жизни или здоровью последних.
Таким образом, несоблюдение установленного законом порядка по согласованию с администрацией произведенного в спорной квартире перепланировки, не исключает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о сохранении в в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации города Челябинска о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий п/п Я.А. Халезина
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Я.А. Халезина
Секретарь Е.В. Чичимова
Дело № 2-3748/2022 г. 74RS0002-01-2022-002063-04