РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2288/2022 (43RS0003-01-2022-002145-92)

30 июня 2022 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре Выдриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального образования «Город Киров» о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Киров» о предоставлении жилого помещения. В обоснование указано, что истец приобрела в {Дата} году жилое помещение по адресу: {Адрес}. Впоследствии ей стало известно, что указанный дом был признан аварийным, дата сноса дома – {Дата}. Жилое помещение взамен аварийного ей не предоставлено. Жилой дом включен в адресную программу по переселению. Полагает, что администрация г. Кирова обязана предоставить ей жилое помещение. Просит возложить на муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации г. Кирова обязанность предоставить ей благоустроенное жилое помещение в пределах г. Кирова, соответствующее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее (Данные деперсонифицированы) кв.м, в том числе не менее (Данные деперсонифицированы) кв.м жилой площади.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что еще в {Дата} году из заключения специализированной организации стало известно, что жилой дом, в котором она проживает, представляет угрозу жизни и безопасности проживающих. Имеется угроза обрушения дома.

Представитель ответчика администрации г. Кирова по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что спорный жилой дом включен в адресную программу, однако срок расселения не наступил, в связи с чем требования о предоставлении жилого помещения являются преждевременными.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от {Дата} ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры № {Номер} в доме по адресу: {Адрес} {Адрес}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению межведомственной комиссии {Номер} от {Дата} жилое помещение признано аварийным.

Из технического отчета ООО «Инженер-Гарант» по результатам обследования строительных конструкций жилого {Адрес} следует, что в квартире № {Номер} произошел пожар, что может влиять на несущую способность стен и общую устойчивость конструкций. В квартирах первого этажа началось обрушение конструкций цокольного перекрытия. Высокий процент физического износа конструкций обусловлен отсутствием вертикальной планировки придомовой территории. В целом техническое состояние основных несущих конструкций относится к категории недопустимых и аварийных. Сравнение данных фактической продолжительности эксплуатации здания в неблагоприятных условиях с данными ВСН 58-88 9р) подтверждает высокий процент физического износа конструкций, влекущий за собой снижение несущей способности и опасность обрушения и, как следствие, аварийное состояние здания. По результатам проведенного обследования установлено, что согласно п. 4.5 СП 13-102-2003 (п. 5.1.5 ГОСТ 31937-2011), данное здание жилого дома находится в аварийном состоянии с физическим износом – 69 %, т.е. непригодно для проживания и подлежит сносу. В соответствии с нормативными документами запрещается эксплуатация здания, пребывание людей в помещениях до проведения страховочных мероприятий и усиления строительных конструкций.

{Дата} администрацией г. Кирова вынесено постановление о признании многоквартирного дома по адресу: {Адрес} {Адрес} аварийным и подлежащим сносу, на управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Кирова возложена обязанность обеспечить снос аварийного дома в срок до {Дата}.

Аварийный дом по адресу: {Адрес} {Адрес} включен в областную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до {Дата} года» на {Дата} годы, утвержденную постановлением Правительства Кировской области от {Дата} № 113-П. Согласно условиям данной программы планируемая дата расселения лиц, проживающих в аварийном доме – {Дата}.

Капительный ремонт дома не проводился.

{Дата} вынесено постановление № 1685-п «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес} к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме».

В {Дата} году администрацией г. Кирова приняты меры к расселению аварийного дома, в частности жильцов ФИО3 и ФИО4

Полагая жилищные права нарушенными, истец обратилась в суд.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

В силу положений части 1, пункта 1 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов расходуются на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство таких домов, а также на выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 6 статьи 16).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

С учетом правовой позиции, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке

В связи с этим для правильного разрешения возникшего спора имеет значение выяснение того, имеется ли опасность для жизни и здоровья материальных истцов с учетом состояния дома, требующая незамедлительного решения вопроса об его переселении в другое жилое помещение, а также о возможности проживать в другом жилом помещении до решения вопроса о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен утраченного.

Нормативные требования по переселению граждан в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу применительно к ФИО1 администрацией г.Кирова не исполнены.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу, что поскольку дом по адресу: {Адрес}, признанный аварийным в {Дата} году, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то истец, являясь собственниками жилого помещения в нем, вправе осуществить выбор принадлежащего ему жилищного права путем предоставления иного жилого помещения взамен принадлежащего.

Однако до настоящего времени жилое помещение взамен аварийного истцу не предоставлено, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и возложения на ответчика обязанности предоставить в собственность ФИО1 благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, то есть не менее (Данные деперсонифицированы) кв.м. общей площади, в границах муниципального образования «Город Киров», отвечающего санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям.

Определяя площадь предоставляемого жилого помещения, суд исходить из принципа равнозначности жилого помещения взамен предоставляемого. Поскольку истец является собственником жилого помещения, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., площадь вновь предоставляемого жилого помещения должна быть также не менее (Данные деперсонифицированы) кв.м.

Доводы ответчика о том, что предусмотренный программой срок переселения многоквартирного дома не наступил, не может быть принят во внимание с учетом наличия в материалах дела сведений о непригодности спорного жилого помещения для проживания, в том числе возможности его обрушения, и предъявлении администрацией г. Кирова собственникам требования о сносе дома.

Поскольку законодательством предусмотрено, что при предоставлении администрацией г. Кирова ФИО1 равноценного жилого помещения фактически произойдет мена, то в целях исполнимости судебного акта, недопущения злоупотребления правом одной из сторон, суд полагает необходимым указать в решении, что после предоставления администрацией г. Кирова ФИО1 благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» после предоставления администрацией г. Кирова ФИО1 благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру по адресу: г. {Адрес}, и регистрации права собственности муниципального образования «город Киров» на жилое помещение - квартиру по адресу: {Адрес}.

Суд удовлетворяет требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального образования «Город Киров» о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Возложить на администрацию г. Кирова обязанность по предоставлению ФИО1 ФИО12 ФИО11, {Дата} г.р., (Данные деперсонифицированы) на праве собственности благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, то есть не менее (Данные деперсонифицированы) кв.м. общей площади, в границах муниципального образования «Город Киров», отвечающего санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям.

После предоставления администрацией г. Кирова ФИО1 ФИО13 благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому прекратить право собственности ФИО1 ФИО14 на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.

После предоставления администрацией г. Кирова ФИО1 ФИО15 благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 ФИО16 на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на жилое помещение - квартиру по адресу: {Адрес}.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022.