Решение по делу № 2-21/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-21/2023 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Красновишерск 25 июля 2023 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Сурановой Е.П.

при секретере ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании и в <адрес> гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к Чжан Фэнчуню, соответчику Финансовому управляющему ФИО4 (номер в сводном реестре 19290 члена Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих), третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрация Красновишерского городского округа, об установлении права ограниченного пользования (сервитута),

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3, ООО «Торгово-производственное предприятие «АКСОДИЯ.КОРП» обратились в суд с исковым заявлением к Чжан Фэнчуню, об установлении индивидуальному предпринимателю ФИО3 бессрочно право ограниченного пользования (сервитуту) частью земельного участка площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под производственной территорией, с кадастровым №, общей площадью №. м., для обеспечения нормальной эксплуатации объектов недвижимости: насосной станции промышленных стоков с подвальным помещением площадью № кв. м. с кадастровым №, подъездного пути к очистным сооружениям протяженностью № м. с кадастровым №, подъездной дороги протяженностью № м. с кадастровым №, и для прохода, проезда к насосной станции промышленных стоков с подвальным помещением площадью № кв. м. с кадастровым №, в соответствии с координатами поворотных точек границ сервитута (в системе координат МСК-59); об установлении в пользу Чжан Фэнчуня плату за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> г/п, <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под производственной территорией, с кадастровым №, общей площадью № кв.м., вносимую индивидуальным предпринимателем ФИО3, в размере 19838 рублей в месяц; об установлении ООО «Торгово-производственное предприятие «АКСОДИЯ.КОРП» (ИНН <***>) бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> г/п, <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под производственной территорией с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., для обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимости административный корпус очистных сооружений с кадастровым № и прохода, проезда к нему, в соответствии с координатами поворотных точек границ сервитута ( в системе координат МСК-59); об установлении Чжан Фэнчуню плату за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> г/п, <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под производственной территорией с кадастровым № общей площадью № кв.м., вносимую ООО «Торгово-производственное предприятие «АКСОДИЯ.КОРП» (ИНН <***>) в размере 13731 рубль в месяц.

В ходе рассмотрения дела стороной истца ООО «ТПП АКСОДИЯ.КОРП» представлено заявлено об отказе от исковых требований об установлении сервитута частью земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес> г/п, <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под производственной территорией с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., для обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимости административный корпус очистных сооружений с кадастровым № и прохода, проезда к нему и об установлении платы за сервитут, заявлено о прекращении производства по делу в этой части. В части отказа от исковых требований вынесено отдельное определение.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечена финансовый управляющий ФИО4, с учетом, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-28405/2021 в отношении Чжан Фэнчуня введена процедура – реализация имущества гражданина.

Также с учетом результатов проведенной землеустроительной экспертизы, в суд представлено уточненное исковое заявление с требованием об установлении индивидуальному предпринимателю ФИО3 бессрочно право ограниченного пользования (сервитуту) частью земельного участка площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> г/п, <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под производственной территорией, с кадастровым №, общей площадью № кв. м., для обеспечения нормальной эксплуатации объектов недвижимости: 1) насосной станции промышленных стоков с подвальным помещением площадью № кв. м. с кадастровым №, 2) подъездного пути к очистным сооружениям протяженностью № м. с кадастровым №, 3) подъездной дороги протяженностью № м. с кадастровым №, и для прохода, проезда к насосной станции промышленных стоков с подвальным помещением площадью № кв. м. с кадастровым №, в соответствии с координатами поворотных точек границ сервитута (в системе координат МСК-59); об установлении в пользу Чжан Фэнчуня платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> г/п, <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под производственной территорией, с кадастровым №, общей площадью № кв.м., вносимую индивидуальным предпринимателем ФИО3, в размере 18 274 рубля в месяц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО11, действующая на основании доверенности, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. Требования мотивированы тем, что ФИО3 принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: подъездной путь к очистным сооружениям протяженностью № м., кадастровый №; подъездная дорога протяженностью № м., кадастровый №; насосная станция промышленных стоков с подвальным помещением площадью № кв.м., назначение: нежилое, число этажей – 2, из них подземных – 1, кадастровый №. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, Красновишерское г/п, <адрес>, вид разрешенного использования – под производственной территорией, категория земель: земли населённых пунктов. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале с номером № и принадлежит на праве собственности Чжан Фенчуню (кадастровая запись по № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Насосная станция промышленных стоков с подвальным помещением, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ИП ФИО3, со всех сторон ограничена границами земельного участка с кадастровым номером № и не имеет непосредственного доступа к территориям общего пользования. Ближайшей территорией общего пользования является <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования). Также насосная станция не имеет территории для нормальной эксплуатации, так как полностью расположена на чужом земельном участке, принадлежащего Чжан. Подъездной путь к очистным сооружениям, кадастровый № и подъездная дорога, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО3, также не имеют территории для нормальной эксплуатации, так как расположены на чужом земельном участке, принадлежащем Чжан. Для определения возможных вариантов проезда и прохода к насосной станции, подъездному пути и подъездной дороге, административному корпусу, а также для обеспечения их эксплуатации, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки заключения кадастрового инженера с целью установления вариантов проезда (прохода) с территории общего пользования к объектам недвижимости, принадлежащим истцам, и определения границ частей земельного участка с кадастровым номером №, необходимых для их нормальной эксплуатации. Кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено заключение кадастрового инженера №ЗУ/08-22 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу обеспечения к объектам недвижимости с кадастровыми № №, № от территории общего пользования, которым установлено, что к объекту недвижимости насосная станция с кадастровым номером № требуется обеспечение доступа от территории общего пользования. Оптимальным (наименее обременительным) вариантом обеспечения доступа от территории общего пользования к рассматриваемому зданию является доступ с <адрес> через въездные ворота на территорию промышленного предприятия по территории земельного участка с кадастровым номером №. Для нормальной эксплуатации насосной станции необходима часть земельного участка с кадастровым номером №. К объектам недвижимости подъездной путь с кадастровым номером № и подъездная дорога с кадастровым номером № не требуется доступ от территории общего пользования, так как они примыкают к территории общего пользования. Однако для нормальной эксплуатации указанных объектов необходимо использование части земельного участка с кадастровым номером №. Установлена конфигурация единой части земельного участка с кадастровым номером №, необходимой для нормальной эксплуатации вышеуказанных объектов капитального строительства и обеспечения доступа к ним, площадь которой составила № кв.м., и определены координаты ее поворотных точек. ФИО3 был подготовлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке, выполненный ИП ФИО8, по определению рыночной стоимости и размере платы за год на право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 59:25:0010308:203, необходимой для нормальной эксплуатации объектов недвижимости: насосной станции с кадастровым номером №, подъездного пути с кадастровым номером №, подъездной дороги с кадастровым номером № и обеспечения доступа к ним. В соответствии с представленным заключением оценщика стоимость прав ограниченного пользования (сервитута) земельного участка с кадастровым номером № (площадью № кв.м.) составляет 18 274 рубля в месяц. Полагает, что истцом представлены исчерпывающие и достаточные доказательства необходимости установления бессрочно сервитутов в отношении частей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чжан на праве собственности, а также расчет платы за установление в отношении частей указанного земельного участка частных сервитутов.

Чжан, его представитель по доверенности ФИО12 ( л.д.146-148 том 2) в судебное заседание не явились, ранее в судебное заседание было представлено письменное возражение относительно существа исковых требований. (л.д. 199-200 том 2).

Финансовый управляющий ФИО4 с исковыми требованиями не согласна, согласно письменных возражений, полагает, что установлением сервитута будут нарушены права кредиторов, включенных в реестр, кроме того, необходимости установления сервитута не усматривается, поскольку препятствий в пользовании земельным участком не имеется. Ходатайство об отложении рассмотрения иска в связи с решением вопроса собранием кредиторов по порядку реализации имущества отклонено. (протокольно) ( л.д. 219 том 2,

Представитель третьего лица, администрации Красновишерского городского округа, в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеется, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив доводы стороны ответчика, материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 216 Гражданского кодекса РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Согласно частям 1, 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По смыслу приведенных выше положений закона правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, который не может обеспечить свои нужды без установления сервитута. Сервитут может быть установлен судом, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 г. N 1286-О, абзац второй 2 пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Судом установлено, что в собственности Чжан Фэнчуня находится земельный участок по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под производственной территорией, с кадастровым №, общей площадью № кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.( л.д. 21-23 том 1, 126-129 том 2)

Истцу ФИО3 принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: подъездной путь к очистным сооружениям протяженностью № м., кадастровый № ( л.д. 25-26 том 1, л.д. 1-2 том 3) ; подъездная дорога протяженностью № м., кадастровый №( л.д. 28-31 том 1, л.д. 3-4 том 3) ; насосная станция промышленных стоков с подвальным помещением площадью 412 кв.м., назначение: нежилое, число этажей – 2, из них подземных – 1, кадастровый №. ( л.д. 24-25 том 1)

Поскольку вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие ИП ФИО3 со всех сторон ограничены границами земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв., не имеют непосредственного доступа к территориям общего пользования, а также территории для нормальной эксплуатации, так как полностью расположены на чужом земельном участке с кадастровым номером №, с целью определения возможных вариантов проезда и прохода к вышеуказанным объектам недвижимости, а также для обеспечения их эксплуатации, ИП ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью подготовки заключения кадастрового инженера для установления вариантов проезда (прохода) с территории общего пользования к объектам недвижимости, принадлежащим ИП ФИО3 и определения границ частей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, необходимых для нормальной эксплуатации объектов недвижимости.

В рамках рассмотрения гражданского дела судом была также назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта индивидуального предпринимателя ФИО13 по результатам проведенного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, наименее обременительным для собственника земельного участка с кадастровым номером №, является вариант использования существующего проезда грунтовой дороги для обеспечения доступа (прохода, проезда) от объекта недвижимости насосной станции с кадастровым номером №, к территории общего пользования. В заключении эксперта приведены координаты точек части земельного участка с кадастровым номером №, необходимой для нормальной эксплуатации и обеспечения доступом (проходом и проездом) к территории общего пользования объекта недвижимости с кадастровым номером № (насосная станция). Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, необходимой для нормальной эксплуатации и обеспечения доступом (проход и проезд транспорта) к территории общего пользования объекта недвижимости с кадастровым номером № (насосная станция промышленных стоков с подвальным помещением) по указанным в заключении координатам составляет №. м.

Определение иных (альтернативных) вариантов установления части земельного участка с кадастровым номером №, необходимой для нормальной эксплуатации и обеспечения доступом (проход и проезд транспорта) к территории общего пользования объекта недвижимости с кадастровым номером № (насосная станция промышленных стоков с подвальным помещением) экспертом определено как нецелесообразное, въезд на территорию земельного участка иным образом, а не через существующий в настоящее время организованный въезд через ворота, где установлен пропускной пункт, приведет к возможности несанкционированного проникновения на территорию людей, транспортных средств, установлении сервитута в отношении и иных смежных участков, помимо участка, принадлежащего Чжан. Организация сервитута не через существующий проезд, а иным образом, потребует оборудования дополнительного проезда на территории земельного участка до объекта недвижимости., что приведет к нарушению баланса интересов сторон при установлении сервитута. ( л.д. 134-182 том 4)

Оценив предложенные экспертом, а также кадастровым инженером варианты установления сервитута, суд, исходя из интересов сторон, а также наименее обременительного способа доступа к объекту недвижимости истца приходит к выводу о предпочтительности установления сервитута по варианту, указанному в заключении эксперта ФИО13 (в границах земельного участка N 59:25:0010308:203, где площадь сервитута составляет № кв. м).

Оценивая требования истца относительно установления сервитута для эксплуатации и содержания подъездного пути протяженностью № м., кадастровый №; подъездной дороги протяженностью № м., кадастровый №, судом принимаются доводы истца относительно необходимости сервитута по земельному участку с кадастровым номером №, в силу следующего.

Данные объекты недвижимости относятся к сооружениям дорожного хозяйства: кадастровый №. наименование «Подъездной к очистным сооружениям», протяженность № м и кадастровый №. наименование «Подъездная дорога», протяженность № м.

Данные линейные сооружения являются автомобильными дорогами, предназначены для обеспечения доступом к иным зданиям и сооружениям, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №. Линейное сооружение кадастровым номером № примыкает к территории общего пользования по <адрес>.

Линейное сооружение с кадастровым номером № примыкает к сооружению с кадастровым номером №, т.е. оба сооружения имеют доступ к территории общего пользования.

Ширина проезда по данным дорогам принята как минимальная ширина проезжей части для обеспечения доступа пожарной техники шириной 3,5 м (п. 8.6 «Технического регламент о требованиях пожарной безопасности» июля 2008 г. № 123-ФЗ), плюс земельный участок шириной не менее 3 м с каждой для обеспечения необходимых условий производства работ по содержанию автомобильных дорог в пределах полосы отвода (п. 11 Требований Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса»). Таким образом, ширина полосы отвода принята 9,5 м с осевой линией, совпадающей с координатами линейных объектов дорожного хозяйства.

Установление зоны обеспечения доступа (проезда/прохода) от территории общего пользования к данным сооружениям дорожного хозяйства не требуется, т.к. данные сооружения сами являются объектами обеспечения доступа к иным и объектам и примыкают к территории общего пользования по <адрес>.

Для данных сооружений дорожного хозяйства требуется установление частного или публичного сервитута, необходимого для нормальной эксплуатации сооружений. Данный вывод следует из Заключения кадастрового инженера №ЗУ/08-22 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 37-111 том 1)

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Для нормальной эксплуатации вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ИП ФИО3, необходимо использование части земельного участка с кадастровым номером 59:25:0010308:203.

Подъездной путь к очистным сооружениям имеет протяженность №., кадастровый № ( л.д. 25-26 том 1) ; подъездная дорога имеет протяженность № м., кадастровый № ( л.д. 28-31 том 1)

Установлена конфигурация единых частей земельного участка с кадастровым номером №, необходимая для нормальной эксплуатации вышеуказанных объектов недвижимости и обеспечения доступа к ним, а также координаты поворотных точек данной конфигурации в системе МСК-59.

Площадь части 1 земельного участка с кадастровым номером №, необходимой для нормальной эксплуатации объектов недвижимости и доступа к ним, составляет № кв. м.

Площадь части № земельного участка с кадастровым номером №, необходимой для нормальной эксплуатации объектов недвижимости и доступа к ним, составляет № кв.м.

Таким образом, общая площадь части земельного участка с кадастровым номером №, необходимая для нормальной эксплуатации объектов недвижимости ИП ФИО3 и доступа к ним, составляет №

Стороной ответчиков заявлено, что со стороны собственника земельного участка Чжан в лице его представителя по доверенности ФИО12, финансового управляющего Чжан Фэнчуня – ФИО4, препятствий в пользовании принадлежащим истцу имуществом не чинится. Однако данные заявления опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно письма на имя истца ФИО3 от 2 марта 2021 года, собственник земельного участка с кадастровым номером № уведомляет о том, что доступ на указанный земельный участок запрещен без согласия собственника, или его представителя, охрана территории осуществляется специализированной организацией, установлен пропускной режим. В случае, если на территории земельного участка находится принадлежащее ФИО3 или его организации имущество на праве собственности, во избежание конфликтов и споров предложено обратиться в суд с заявлением об установлении полатного сервитута для доступа к таким объектам недвижимости. (л.д. 34-35 том 3)

Согласно заключения эксперта, по результатам натурного обследования, анализа материалов дела, дополнительно представленных документов, сведений Единого государственного реестра недвижимости и публичной кадастровой карты установлено, что доступ с земельного участка с кадастровым номером № к территориям общего пользования осуществляется с восточной стороны по ул. Октябрьская. При въезде на земельный участок № расположены металлические ворота и пропускной пункт. Доступ с земельного участка с кадастровым номером № к территориям общего пользования с северо-восточной стороны невозможен, так как к участку с северо-восточной стороны примыкают иные земельные участки с кадастровыми номерами № и № Вид разрешенного использования данных земельных участков – под производственной территорией.

Доступ с земельного участка с кадастровым номером № к территориям общего пользования с северо-западной стороны невозможен, так как с северо-западной стороны от участка расположен водный объект – р. Вишера.

Доступ с земельного участка с кадастровым номером № с территории общего пользования с южной и юго-западной стороны невозможен, так как с южной и юго-западной стороны от участка расположен водный объект – р. Вижаиха.

С юго-восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 59:25:0010308:203 расположены иные земельные участки жилой застройки (Зона индивидуальной жилой застройки). ( л.д. 151-153 том 3)

Оснований не доверять экспертному заключению не имеется, поскольку оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями и опытом в экспертной деятельности для разрешения поставленных перед ними вопросов, с учетом требований действующих норм и правил; при даче заключения приняты во внимание все имеющиеся в материалах дела документы; проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны полные ответы на все поставленные судом вопросы, которые соотносятся с иными доказательствами по делу. Исследование проводилось путем натурного обследования земельных участков и близлежащей территории, земель общего пользования и территории, принадлежащей ответчику.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке (частного сервитута) являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Поскольку сервитут в силу статьи 274 ГК РФ представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут.

Истец в обоснование требований об установлении сервитута, ссылается на отсутствие возможности проезда и прохода на принадлежащие ему земельные участки с использованием земель общего пользования, что не исключает его возможности, исходя из названных положений закона, обратиться в суд об установлении частного сервитута в порядке ст. 274 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

В материалы дела представлен Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО8 по определению рыночной стоимости и размера платы за месяц за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, необходимой для нормальной эксплуатации и обеспечения доступа к объектам недвижимости: подъездной путь к очистным сооружениям протяженностью № м., кадастровый №; подъездная дорога протяженностью № м., кадастровый № ; насосная станция промышленных стоков с подвальным помещением площадью № кв.м., назначение: нежилое, число этажей – 2, из них подземных – 1, кадастровый №.

В соответствии с представленным в материалы дела заключением оценщика, стоимость права ограниченного пользования (сервитута) земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. составляет 18274 рубля в месяц.( л.д. 1-67 том 4)

Из показаний свидетеля ФИО9 в судебном заседании установлено, что территория, указанная в иске как участок под сервитут, как владельцем земельного участка Чжан, так и ООО «МУ СЭН», учредителем которого он является, фактически не используется, никакой деятельности не ведется. (л.д. 41 том 3)

Возражений относительно координат поворотных точек сервитута, предложенного со стороны ИП ФИО3, площади сервитута и его стоимости со стороны Чжан Фэнчуня, Финансового управляющего ФИО4 в процессе судебного разбирательства заявлено не было.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить индивидуальному предпринимателю ФИО3 бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> г/п, <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под производственной территорией, с кадастровым №, общей площадью №. м., для обеспечения нормальной эксплуатации объектов недвижимости: насосной станции промышленных стоков с подвальным помещением площадью № кв. м. с кадастровым №, подъездного пути к очистным сооружениям протяженностью № м. с кадастровым №, подъездной дороги протяженностью № м, с кадастровым №, и для прохода, проезда к насосной станции промышленных стоков с подвальным помещением площадь № кв. м. с кадастровым №, в соответствии с координатами поворотных точек границ сервитута (в системе координат МСК-59):

Номер точки

X, m

Y, ш

784 354.93

2 278 811.71

784 346.25

2 278 833.26

784 323.14

2 278 824.09

784 300.92

2 278 815.38

784 296.84

2 278 816.98

784 252.21

2 278 910.38

784 168.57

2 278 871.76

784 089.16

2 278 825.80

783 909.29

2 278 743.39

783 886.57

2 278 724.25

783 858.63

2 278 688.15

783 829.75

2 278 663.45

783 826.09

2 278 664.03

783 809.20

2 278 691.20

783 801.04

2 278 686.32

783 823.16

2 278 650.62

783 828.71

2 278 650.72

783 862.72

2 278 679.58

783 890.66

2 278 715.68

783 913.38

2 278 734.82

784 093.25

2 278 817.23

784 172.66

2 278 863.19

784 244.96

2 278 896.57

784 248.98

2 278 895.13

784 293.46

2 278 802.07

784 321.51

2 278 813.21

784 326.69

2 278 800.51

784 331.82

2 278 802.54

784 354.93

2 278 811.71

№ кв.м.

Часть 2

Номер точки

Х,ш

Y, m

783798,49

2278386,98

783761,28

2278323,23

783749,35

2278307,31

783733,73

2278292,3

783712,89

2278285,17

783588,69

2278256,5

783547,55

2278250,23

783507,31

2278249,91

783446,14

2278252,19

783427,86

2278258,56

783413,26

2278265,75

783290,18

2278338.34

783295

2278346,52

783417,78

2278274,11

783431,54

2278267,34

783447,92

2278261,63

783507,45

2278259,41

783546,79

2278259,73

783586,91

2278265,84

783710,27

2278294,31

783728,67

2278300,6

783742,21

2278313,63

783753,36

2278328,49

783786,68

2278385.59

783742,23

2278391,4

783743,47

2278400,82

783791,88

2278394,49

783797,56

2278404,23

783813,04

2278431,95

783821,94

2278461,66

783823,33

2278570,2

783821,85

2278629,09

783821,51

2278653,34

783812,67

2278668,76

783801,04

2278686,32

783809,2

2278691,2

783820,76

2278673,75

783830,97

2278655,94

783831,35

2278629,27

783832,83

2278570,26

783831,45

2278462,48

783847,36

2278441,13

783869,98

2278404.47

783861,89

2278399,48

783839,5

2278435,79

783828,52

2278450,52

783821,84

2278428,23

783808,11

2278403,63

783803,44

2278395,46

783798,49

2278386,98

Площадь № кв.м.

Установить в пользу Чжан Фэнчуня плату за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 16 530 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>/п, <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под производственной территорией, с кадастровым №, общей площадью № кв.м., вносимую индивидуальным предпринимателем ФИО3, в размере 18 274 (восемнадцать тысяч двести семьдесят четыре) рубля 00 копеек в месяц.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Е.П. Суранова

Верно.

Судья Е.П. Суранова