УИД 77RS0001-02-2023-011842-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Артамоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-852/25 по иску ФИО1 ... к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании квартиры однокомнатной или квартирой гостиничного типа,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, в котором просил признать адрес однокомнатной или квартирой гостиничного типа.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 согласно договору социального найма № ... от 13.02.2013 г. является нанимателем жилого помещения – комнаты № 1 площадью 15,2 кв.м. в коммунальной квартире № 1312, расположенной по адресу: адрес. Согласно кадастровому паспорту жилого помещения и экспликации в указанной квартире имеется 1 комната жилая изолированная 12,1 кв.м., 1а шкаф встроенный 0,3 кв.м., 1б шкаф встроенный 0,3 кв.м., комната жилая изолированная 18,5 кв.м., 2а шкаф встроенный 0,3 кв.м., 2б шкаф встроенный 0,3 кв.м., 2в шкаф встроенный 0,3 кв.м., коридор 3,3 кв.м., ванная 2,1 кв.м., уборная 0,8 кв.адрес акту обследования ООО УК «Гарант» от 16.03.2020 г. в квартире оборудовано место для приготовления пищи. При этом согласно плану жилого помещения кухни в квартире не имеется, однако комната № 1 площадью 15,2 кв.м. оборудована вытяжкой из чего следует, что указанная комната предполагалась в качестве кухни, однако была предоставлена истцу в качестве жилой комнаты для проживания. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира подлежит признанию однокомнатной квартирой или квартирой гостиничного типа.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности – фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований по изложенным доводам.
Дело рассмотрено при вышеуказанной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему.
В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещением относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, согласно договору социального найма № ... от 13.02.2013 г. является нанимателем жилого помещения – комнаты № 1 площадью 15,2 кв.м. в коммунальной квартире № 1312, расположенной по адресу: адрес.
Согласно ответу ГБУ МОСГОРБТИ здание, расположенное по адресу: адрес представляло собой общежитие. В 2013 году на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 20.05.2023 г. № Д-РП-66/3 в отношении указанного здания были внесены изменения в техническую документацию БТИ в части его учета, как многоквартирного дома, а жилых помещений в его составе в качестве квартир.
Жилое помещение – коммунальная квартира № 1312, расположенная по адресу: адрес принадлежит на праве собственности г. Москве.
Как указывает истец в обоснование своих требований занимаемая им комната № 1 оборудована вытяжкой и предполагается кухней, однако согласно кадастровому паспорту жилого помещения и экспликации в указанной квартире имеется 1 комната жилая изолированная 12,1 кв.м. (занимаемая истцом), 1а шкаф встроенный 0,3 кв.м., 1б шкаф встроенный 0,3 кв.м., комната жилая изолированная 18,5 кв.м., 2а шкаф встроенный 0,3 кв.м., 2б шкаф встроенный 0,3 кв.м., 2в шкаф встроенный 0,3 кв.м., коридор 3,3 кв.м., ванная 2,1 кв.м., уборная 0,8 кв.адрес кухни техническим планом спорной квартиры не предусмотрено, комната занимаемая истцом, учтена в качестве жилой комнаты и кухней согласно техническому паспорту квартиры, не является.
Для внесения изменений в технический паспорт помещения требуется его переустройство и (или) перепланировка.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Перепланировка или переустройство спорной квартиры, в том числе в части обустройства кухни в жилой комнате № 1 не производились, что истцом не оспаривается, соответствующих изменений в технический паспорт спорной коммунальной квартиры не вносилось, в связи с чем отсутствуют основания для признания спорной квартиры однокомнатной квартирой.
Кроме того, суд отмечает, что производство переустройства или перепланировки, а также внесение соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения являются прерогативой собственника помещения, которым истец в отношении спорного жилого помещения не является. Более того, истец не является и нанимателем жилой комнаты № 2 площадью 18,5 кв.м., поскольку договор найма в отношении указанной комнаты с истцом не заключался. Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 17 мая 2022 г., вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований истца о присоединении указанной освободившейся комнаты по договору социального найма отказано.
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 6 ст. 38 Закона г. Москвы № 29 от 14 июня 2006 г., освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца в части признания спорной коммунальной квартиры однокомнатной квартирой не имеется.
Также не имеется и оснований для удовлетворения требований истца о признании спорной квартиры квартирой гостиничного типа, поскольку такая категория помещения, как квартира гостиничного типа не предусмотрена действующим жилищным, градостроительным и иным законодательством. При этом в указанной части суд полагает необходимым отметить, что действующее законодательство связывает характеристики жилого помещения с наличием в нем помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, не предусматривая обязательное наличие в жилом помещении кухни, как таковой.
Таким образом, отсутствие кухни не свидетельствует о несоответствии спорной квартиры стандартам благоустройства. При этом истец, заключив договор социального найма в отношении жилой комнаты, расположенной в спорной коммунальной квартире, был ознакомлен со всеми характеристиками спорного помещения, в том числе отсутствием отдельного кухонного помещения.
Учитывая изложенное оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании квартиры по адресу: адрес однокомнатной или квартирой гостиничного типа – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Судья Ю.С. Хоробрая
Решение принято в окончательной форме 11.04.2025 г.