Дело №

УИД 73RS0001-01-2025-001859-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Шабинской Е.А.,

при секретаре Вирфель А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13, администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13, администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 674,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцу доля в размере 115/675 долей в праве общей долевой собственности представляет собой помещение (квартиру) №.

Истец просит произвести выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом), признании права собственности на помещение.

Выделить истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящее из жилых комнат площадью 59,5 кв.м., а также комнат вспомогательного значения 70,5 кв.м., общая площадь которых составляет 130 кв.м.

Право долевой собственности истицы на жилой дом, долю в праве на который истица просит выделить в натуре, возникло на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что в настоящее время невозможно достигнуть согласие между всеми сособственниками, по причине отсутствия некоторых из них по месту проживания.

ФИО5 просит суд прекратить её право общей долевой собственности на 115/675 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадь 647,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 130 кв.м., выделяемой ей в собственность, а также признать право на места общего пользования, пропорционально площади жилого помещения (квартиры); указать, что данное решение суда является основанием для признания права самостоятельного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по осуществлению учетно-регистрационных действий.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, судом извещалась. Её представитель ФИО16 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, указав, что требование о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным, истица заявлять не намерена. Заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, в удовлетворении которого судом было отказано.

Ответчики ФИО11 и ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО5

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13, администрация города Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в лице представителей, в судебное заседание не явились, судом извещались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадстр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области в судебное заседание не явились, судом извещались.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся материалам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Как следует из представленных материалов дела и установлено судом, стороны настоящего спора являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 674,7 кв.м, и земельного участка площадью 485 кв.м, с кадастровым номером № с разрешенным использованием: под существующим жилым домом, категория земель - земли населенных пунктов. ФИО5 принадлежит 115/675 долей жилого дома и 150/1000 долей земельного участка, ФИО6 – 42/675 долей жилого дома и 53/1000 долей земельного участка, ФИО7 – 38/675 долей жилого дома и 38/1000 долей земельного участка, ФИО8 – 120/675 долей жилого дома и 155/1000 долей земельного участка, ФИО9 – 42/675 долей жилого дома и 227/1000 земельного участка, ФИО2 – 38/675 долей жилого дома и 50/1000 долей земельного участка, ФИО10 – 42/675 долей жилого дома и 42/1000 земельного участка, ФИО11 – 43/675 долей жилого дома и 54/1000 земельного участка, ФИО12 73/675 долей жилого дома и 109/1000 долей земельного участка, ФИО3 – 38/675 долей жилого дома и 38/1000 земельного участка, ФИО4 – 42/675 долей жилого дома и 42/1000 земельного участка, ФИО13 – 42/675 жилого дома и 42/1000 земельного участка.

Истицей ФИО5 представлено техническое описание жилого помещения (квартиры), расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, из которого следует, что квартира площадью 130 кв.м., расположена на 3 этаже, номер квартиры – 5, состоит из: жилого помещения площадью 22,1 кв.м., кухни – 25,8 кв.м., санузла – 9,9 кв.м., кладовой – 0,7 кв.м., кладовой – 2,3 кв.м., коридора – 9,5 кв.м., жилого помещения – 10,8 кв.м., жилого помещения – 14,1 кв.м., жилого помещения – 12,5 кв.м., кладовой – 5,8 кв.м., санузла – 6,4 кв.м., коридора – 10,1 кв.м. Общая площадь квартиры – 130 кв.м., из которых: 59,5 кв.м. – жилая, 70,5 кв.м. – вспомогательного пользования.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым летам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилые помещения в индивидуальном жилом доме также не предусмотрены действующим законодательством. Так, согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Гражданский кодекс РФ не содержит норм, определяющих правовой статус «части жилого дома» как объекта гражданских прав, даже несмотря на то, что часть жилого дома в соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ является жилым помещением. Напротив, согласно нормам гражданского законодательства «часть жилого дома» не является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Сведения о части объекта недвижимости могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации).Таким образом, выдел доли в праве общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме в виде части жилого дома не предусмотрен Законом.

Более того, согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Согласно правовой позиция Верховного суда РФ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Кроме того, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. В соответствии с действующим законодательством является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир (помещений), и частей жилого дома в отношении одного здания, при разделе (выделе доли из) недвижимого имущества. Также следует учитывать требования п. 1 ст. 41 Закона о регистрации, в соответствии с которым, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Учитывая, что выдел доли в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома (помещения) не предусмотрен законом, так как имеется запрет на осуществление государственного кадастрового учета жилых помещений в индивидуальном жилом доме; жилой дом может быть разделен на несколько квартир и с этой целью необходимо изменить назначение жилого дома на «многоквартирный дом», присвоить статус квартир оставшимся после выдела жилым помещениям, а также изменить вид разрешенного использования земельного участка на «под многоквартирный дом»; отсутствие требования истицы об изменении назначения жилого дома на многоквартирный дом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5, у суда не имеется.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13, администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Шабинская

В окончательной форе решение суда изготовлено 30.05.2025 года.