Дело № 2-2643/2022

61RS0006-01-2022-003887-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Ростова-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Сергиенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2643/2022 по исковому заявлению В.Е.Р., Ш.А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, П.Т.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по РО, О.Д.А., В.В.А., Д.Д.В. о признании жилого дома объектом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 865 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> на жилые дома, расположенные на данном земельном участке. Истец В.Е.Р. является собственником жилого дома, площадью 119,6 кв.м., кадастровый № и 1/6 доли на земельный участок. Истец Ш.А.А. является собственником 2/10 доли на жилой дом, площадью 114,6 кв.м., кадастровый № и 2/60 доли на земельный участок. Истец ФИО1 является собственником 7/10 доли на жилой дом, площадью 114,6 кв.м., кадастровый № и 7/60 доли на земельный участок. Истцу ФИО2 принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 114,6 кв.м., кадастровый № и 1/60 доля на земельный участок. Истцу ФИО13 принадлежит жилой дом, площадью 114 кв.м., кадастровый № и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец ФИО17 является собственником 1/4 доли на жилой дом, площадью 114,1 кв.м., кадастровый № и 1/24 доли на земельный участок. Также, собственниками по 1/4 доли на жилой дом, площадью 114,1 кв.м., кадастровый № и по 1/24 доли на земельный участок являются ФИО3 и ФИО4 Дом фактически является шестиблочным, каждый из блоков является изолированным самостоятельным объектом, предназначенным для одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, объект, расположенный по адресу: <адрес> был учтен как шесть отдельных жилых домов, каждый из которых имеет свою площадью и кадастровый номер. Однако, указанные жилые дома фактически являются жилым домом блокированной застройки и состоят из шести изолированных и обособленных блоков, предназначены для проживания одной семьи. Разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности истцов не представляется возможным. Истцы полагают, что жилые дома, принадлежащие им на праве собственности, являются автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки. На основании изложенного, истцы просили суд признать объект недвижимости - жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, объектом блокированной застройки, состоящим из шести изолированных зданий; внести изменения в сведения ЕГРН о назначении жилых домов по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №, указав назначение указанных объектов как жилой дом блокированной застройки.

Истец В.Е.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Истец Ш.А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Истец П.Т.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Представитель истцов Д.Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Ф.С.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо О.Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Третье лицо В.В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Третье лицо Д.Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (с изменениями и дополнениями) указано, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально свое доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру собственности его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В постановлении Пленум Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону к ФИО15, 3-и лица: администрация г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Региональная служба государственного строительного надзора по Ростовской области, СНТ «Жемчужина» о сносе строения, удовлетворены. ФИО15 обязали снести самовольно возведенные постройки лит. А общей площадью 347,7 кв.м., этажность 3, лит. Б общей площадью 367,3 кв.м., этажность 3, расположенные по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО15 - без удовлетворения.

В настоящее время, жилой дом, общей площадью 119,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности В.Е.Р., что подтверждается договором купли-продажи от 11.01.2020 года.

Жилой дом, общей площадью 114,6 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Ш.А.А. – 2/10 доли, ФИО1 – 7/10 доли и ФИО2 – 1/10 доли, что также подтверждается договором купли-продажи от 17.04.2021 года.

Истец П.Т.Н., на основании договора купли-продажи от 23.03.2018 года является собственником жилого дома, общей площадью 114 кв.м., с кадастровым номером №.

Жилой дом, общей площадью 114,1 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на основании договора дарения от 04.05.2018 года на праве общей долевой собственности истцам ФИО17 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли и ФИО4 – 1/4 доли.

Также, истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: В.Е.Р. принадлежит 1/6 доля, Ш.А.А. – 2/60 доли, ФИО1 – 7/60 доли, ФИО2 – 1/60 доли, П.Т.Н. – 1/6 доля, ФИО17 – 1/24 доля, ФИО3 – 1/24 доли, ФИО4 – 1/24 доли.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> фактически является шестиблочным, каждый из блоков является изолированным самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Данные обстоятельства также следуют и из технического паспорта спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 27.09.2022 года по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно выводам, содержащимся в заключении экспертов НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» № от 25.11.2022 года, По адресу: <адрес> расположен земельный участок с КН № площадью 865 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Бескаркасное двухэтажное с мансардой здание по адресу: <адрес>, включающее в себя шесть изолированных блоков (строений), имеет единые собственные конструктивные элементы, такие как фундамент, стены, перегородки, полы, крыша, окна, двери и др. и инженерные коммуникации. Блоки здания по адресу <адрес> разделены стенами без проемов на всю высоту здания. Конструкции здания представляют собой объемную строительную систему с замкнутым контуром и является единым отдельно стоящим зданием. Исходя из принятых архитектурных решений, планировки, расположения помещений, строения, блок № 1 Литер «А», общей площадью 114,0 кв.м., блок № 2 Литер «А», общей площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114,1 кв.м., блок № 4 Литер «Б» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118,5 кв.м., блок № 6 Литер «Б» общей площадью 134,2 кв.м., в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 27.04.2010 года №28-13/459-эп и письмом Министерства экономического развития РФ от 17 октября 2011 г. №ОГ-Д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> и входящие в его состав автономные блоки: блок № 1 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 2 Литер «А» общей площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114,1 кв.м., блок № 4 Литер «Б» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118,5 кв.м., блок № 6 Литер «Б» общей площадью 134,2 кв.м., соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу, ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование. Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> и входящих в его состав автономных блоков: блок № 1 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 2 Литер «А» площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114,1 кв.м., блок № 4 Литер «Б» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118,5 кв.м., блок № 6 Литер Б обшей площадью 134,2 кв.м., соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте комнат автономных блоков, располагаемых в блокированных домах. Лестницы в исследуемых блоке № 2 Литер «А» общей площадью 119,6 кв.м. и блоке № 3 Литер «А» общей площадью 114,1 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> без устроенных ограждений не соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к внутренним лестницам. Набор конструктивных элементов жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> и входящих в его состав автономных блоков: блок №1 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок №2 Литер «А» общей площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114,1 кв.м., блок № 4 Литер «Б» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118,5 кв.м., блок № 6 Литер «Б» общей площадью 134,2 кв.м. не противоречит требованиям табл. 19 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №4 «Жилые здания трехэтажные кирпичные», предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных с мансардой блокированных домов из кирпича. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома блокированной застройки и входящих в его состав автономных блоков: блок № 1 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 2 Литер «А» общей площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114,1 кв.м., блок №4 Литер «Б» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118,5 кв.м., блок № 6 Литер «Б» общей площадью 134,2 кв.м. соответствуют перечню конструкций зданий I группы капитальности. В соответствии с архитектурно-планировочным решением здания и составом его конструктивных элементов исследуемый жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> и входящие в его состав автономные блоки: блок № 1 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок №2 Литер «А» общей площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114,1 кв.м., блок № 4 Литер «Б» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118,5 кв.м., блок № 6 Литер «Б» общей площадью 134,2 кв.м. имеют I группу капитальности, согласно п.1 ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом и не является некапитальным строением, сооружением либо неотделимым улучшением земельного участка (замощение, покрытие и другие), согласно п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ исследуемый жилой дом блокированной застройки и входящие в его состав автономные блоки является объектом капитального строительства и может быть признан капитальным. В соответствии с данными МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, жилой дом блокированной застройки и входящие в его состав автономные блоки: блок № 1 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 2 Литер «А» общей площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114,1 кв.м., блок № 4 Литер «Б» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118,5 кв.м., блок № 6 Литер «Б» общей площадью 134,2 кв.м. относятся к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СО - несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45. Ограждающие конструкции с применением листовых и плитных негорючих материалов. Габариты входных дверных проемов жилого дома блокированной застройки и входящих в его состав автономных блоков: блок № 1 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 2 Литер «А» общей площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114,1 кв.м., блок № 4 Литер «Б» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118,5 кв.м., блок № 6 Литер «Б» общей площадью 134,2 кв.м. составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома блокированной застройки и входящих в его состав блоков: блок № 1 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 2 Литер «А» общей площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 4 Литер «Б» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118,5 кв.м., блок № 6 Литер «Б» общей площадью 134,2 кв.м. имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой дом блокированной застройки и входящее в его состав блоки: блок № 1 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 2 Литер «А» общей площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114.1 кв.м., блок № 4 Литер «Б» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118,5 кв.м., блок № 6 Литер «Б» общей площадью 134,2 кв.м., находятся в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий. Жилые комнаты и кухни исследуемого жилого дома блокированной застройки и входящих в его состав блоков: блок № 1 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 2 Литер А общей площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114,1 кв.м., блок № 4 Литер Б общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118,5 кв.м., блок № 6 Литер Б общей площадью 134,2 кв.м. обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий. Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом жилом доме блокированной застройки и входящих в его состав блоках: блок № 1 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 2 Литер «А» общей площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114,1 кв.м., блок № 4 Литер «Б» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118,5 кв.м., блок № 6 Литер «Б» общей площадью 134,2 кв.м. нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Система вентиляции исследуемого жилого дома блокированной застройки и входящих в его состав блоков: блок № 1 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 2 Литер «А» обшей площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114,1 кв.м., блок № 4 Литер «Б» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118,5 кв.м., блок № 6 Литер «Б» общей площадью 134,2 кв.м. соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п. 128. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома блокированной застройки и входящих в его состав автономных блоков: блок № 1 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 2 Литер «А» общей площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114,1 кв.м., блок № 4 Литер «Б» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118,5 кв.м., блок № 6 Литер «Б» общей площадью 134,2 кв.м. не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и каншшзация зданий». Монтаж газораспределительной системы исследуемого жилого дома блокированной застройки и входящих в его состав автономных блоков: блок № 1 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 2 Литер «А» общей площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114,1 кв.м., блок № 4 Литер «Б» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118.5 кв.м., блок № 6 Литер «Б» общей площадью 134,2 кв.м. не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы». Электроснабжение жилого дома блокированной застройки и входящих в его состав автономных жилых блоков по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей. Устройство кровли жилого дома блокированной застройки и входящих в его состав автономных жилых блоков по адресу: <адрес> наружным организованным водостоком и системой снегозадержания с установкой уголковых снегозадержателей соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям зданий. Расположение жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> и входящих в его состав автономных блоков в территориальной зоне иной застройки (ИЗ) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.62 «Градостроительный регламент зоны иной застройки (ИЗ)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Высота, этажность здания, процент застройки и площадь земельного участка с расположенным на нем блокированным жилым домом по адресу: <адрес> соответствуют требованиям п.4 ст.62 «Градостроительный регламент зоны иной застройки (ИЗ)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Расположение жилого дома блокированной застройки и входящих в его состав автономных блоков на земельном участке по адресу: <адрес> не соответствует разрешенному использованию земельного участка. Расположение жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> и входящих в его состав блоков по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> расположен со смещением в глубину участка на расстояние 1,03 м от левой границы, проходящей по <адрес>, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль <адрес>. Расположение жилого дома блокированной застройки и входящих в его состав блоков: блок № 1 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 2 Литер «А» общей площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114,1 кв.м., блок № 4 Литер «Б» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118,5 кв.м., блок № 6 Литер «Б» общей площадью 134,2 кв.м. по отношению к жилым домам на соседних земельных участках с тыльной стороны не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям (разрывам) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Несущие конструкции жилого дома блокированной застройки и входящих в его состав блоков: блок № 1 Литер «А» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 2 Литер «А» общей площадью 119,6 кв.м., блок № 3 Литер «А» общей площадью 114,1 кв.м., блок № 4 Литер «Б» общей площадью 114,0 кв.м., блок № 5 Литер «Б» общей площадью 118,5 кв.м., блок № 6 Литер «Б» общей площадью 134,2 кв.м. не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций здания. Техническое состояние несущих конструкций объекта исследования - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Предоставленное экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» экспертное заключение, получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызвало у суда большее доверие, нежели другие данные, добытые сторонами в своих интересах без соблюдения предписанной процедуры. В основу данного экспертами заключения положены проведенные исследования, соответствующие требованиям законодательства. Они являются полными, обоснованными, мотивированными, соответствуют федеральным стандартам и Закону № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» соответственно, содержат необходимые сведения и реквизиты, а также исчерпывающие ответы на вопросы, поставленные на разрешение экспертов. Заключение дано экспертами, предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанное заключение в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Никаких оснований сомневаться в необъективности эксперта у суда не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения. С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный объект фактически является жилым домом блокированной застройки, разделен на шесть жилых автономных блоков, три из которых расположены в литере «А» и три в литере «Б», что подтверждено представленными доказательствами, полученными с применением специальных познаний в области строительства, а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать объект недвижимого имущества – жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, объектом блокированной застройки, состоящим из шести изолированных зданий.

Внести изменения в сведения ЕГРН о назначении жилых домов по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, указав назначение указанных объектов - жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2022 года.

Судья: