Решение по делу № 2-6612/2024 от 04.02.2025 - о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на перепланированное жилое помещение.

Дело № 2-997/2025

УИД: 24RS0046-01-2024-008161-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хохловой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Красноярска о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 106,4 кв. м., в том числе жилой 91,3 кв.м., подсобной 15,1 кв.м. в перепланированном виде

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН. До перепланировки <адрес> представляла собой квартиру с общей площадью 23,6 кв.м. Истцом была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работ: возвел второй этаж, жилой пристрой, демонтировал печи отопления, установил лестницы. Работы выполнялись своими силами. После перепланировки <адрес> имеет в своем составе следующий набор помещений: тамбур площадью 1,5 кв.м., санузел площадью 6,8 кв.м., кухня-гостиная площадью 21,7 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., жилая комната площадью 13 кв.м., жилая комната площадью 23,7 кв.м., подсобное площадью 6,8 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 106,4 кв.м., в том числе жилая – 91,3 кв.м. Истец обратились в департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о согласовании перепланированного помещения, однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска – ФИО2, действующий на основании доверенности от 15.12.2023 года, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в соответствии с которым возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истец должен предоставить доказательства, подтверждающие что самовольная постройка расположена в границах земельного участка, находящегося во владении истца, что объект соответствует действующим градостроительным нормам, требованиям технической, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц, доказательства обращения в уполномоченный орган по вопросу проведения перепланировки жилого помещения, либо работ по реконструкции.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в соответствии с которым не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение - <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что истцом своими силами была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: возведение второго этажа, жилого пристроя, демонтирование печей отопления, установка лестницы.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 23.09.2009 года следует, что до перепланировки <адрес> представляла собой квартиру с общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилая 12 кв.м., подсобная 11,6 кв.м. После перепланировки <адрес> имеет в своем составе следующий набор помещений: тамбур площадью 1,5 кв.м., санузел площадью 6,8 кв.м., кухня-гостиная площадью 21,7 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., жилая комната площадью 13 кв.м., жилая комната площадью 23,7 кв.м., подсобное площадью 6,8 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 106,4 кв.м., в том числе жилая – 91,3 кв.м.

Истец обращался в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ему отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В настоящее время, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в перепланированном (реконструированном) виде, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истцом были оформлены все согласования, необходимые для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде.

Так, согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 26.09.2023 года № 364, <адрес> жилом <адрес> в г. Красноярске для гражданина ФИО1, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от 04.09.2024 года № 125/09/2024-ЭЗ, выполненным ООО «ЭКСПЕРТ», на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий:

- противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479), соблюдается;

- требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> жилом доме с целью определения возможности эксплуатации после проведения реконструкции по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Аргус Групп» следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что произведенная реконструкция спорной <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет прав и законных интересов всех сособственников жилого <адрес> в г. Красноярске.

Ответчиком - администрацией г. Красноярска, а также представителями третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управлением Росреестра по Красноярскому краю, каких-либо доказательств в опровержение доводов истцов и установленных обстоятельств по делу, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено, в связи с чем, по правилам ст. 67 ГПК РФ суд основывает свои выводы на доказательствах, представленных истцами.

При установленных обстоятельствах по делу, поскольку в результате выполненной перепланировки (реконструкции) <адрес> жилого <адрес> в г. Красноярске, чьи-либо права и законные интересы не нарушены, произведенная истцом перепланировка (реконструкция), принадлежащей ему на праве собственности квартиры, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, достоверных и документальных доказательств обратного материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на перепланированное жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 106,4 кв. м., в том числе жилой 91,3 кв.м., подсобной 15,1 кв.м. в перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 106,4 кв. м., в том числе жилой 91,3 кв.м., подсобной 15,1 кв.м.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова

Копия верна

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 марта 2025 года

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова