Дело № 2-3664/2022
УИД- 22RS0065-02-2022-003701-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Борисовой Н.В.,
при секретаре Колистратовой К.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи от 04.02.2022 г. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 07.02.2022.
В целях повышения уровня комфортности проживания, истцом были выполнены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры, без получения соответствующих разрешительных документов в установленном порядке. Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
В результате перепланировки и переустройства выполнены следующие строительные работы: демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей туалет поз.4 и коридор поз.1, дверной проем зашит; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.3 и туалет поз.4, в результате образован
совмещенный санузел поз. 2; в совмещенном санузле поз.2 переустановлены раковина, унитаз и ванна; демонтирован в коридоре поз. 1 встроенный шкаф поз.2; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 9 и кладовую поз.8; устроена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 4 и кладовую поз. 7, установлен дверной блок.
Вытяжная вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Гидроизоляция пола совмещенного санузла поз.2 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 56,80 кв.м. до 56,70 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры составляет 56,7 кв.м., в том числе жилая площадь 31,0 кв.м.
Данная квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк». После проведения работ истец обратился в Банк для согласования перепланировки. Согласие было получено.
Техническое заключение *** согласно которому перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не создает угрозу жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может признана допустимой.
Администрацией района в согласовании произведенной перепланировки отказано.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представили письменный отзыв на исковое заявление.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 04.02.2022 (л.д. 6-8), выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).
В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение в <адрес> произведена самовольная перепланировка и переустройство.
Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от 17.05.2022 в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> отказано (л.д. 21).
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» двухкомнатная квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного панельного жилого дома 1989 года постройки. Технико-экономические показатели квартиры до перепланировки и переустройства по состоянию на 14.07.2000: общая площадь - 56,80 кв.м., в том числе жилая - 31,00 кв.м., площадь балкона и лоджии - 1,20 кв.м.
Основные несущие и ограждающие конструкции дома:
Фундаменты - сборные железобетонные; наружные стены - трехслойные железобетонные панельные толщиной 350 мм; внутренние стены- панели из тяжелого бетона толщиной 120 мм; перекрытия - железобетонные плиты толщиной 160 мм; перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм. Основными несущими элементами являются наружные и внутренние стены жилого дома, выполненные из сборных панелей. Пространственная жесткость здания обеспечена совместной работой капитальных стен с дисками междуэтажных перекрытий.
Техническое состояние строительных конструкций дома исправное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри квартиры не обнаружено.
В квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей туалет поз.4 и
коридор поз.1, дверной проем зашит;
- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.3 и туалет поз.4, в результате образован совмещенный санузел поз. 2;
- в совмещенном санузле поз.2 переустановлены раковина, унитаз и ванна;
- демонтирован в коридоре поз. 1 встроенный шкаф поз.2;
- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 9 и кладовую поз.8;
- устроена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 4 и кладовую поз. 7, установлен дверной блок.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее.
Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.
Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.
Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем присоединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.
Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками.
Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.
В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6.
Вытяжная вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы.
Гидроизоляция пола совмещенного санузла поз.2 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой.
Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.
В результате перепланировки и переустройства жилья жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры уменьшилась с 56,80 кв.м. до 56,70 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет - 56,70 кв.м., в том числе жилая площадь - 31,00 кв.м., площадь балкона и лоджии - 1,20 кв.м.
У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертом в заключение подробно изложена исследовательская часть, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.
Экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:
демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей туалет поз.4 и коридор поз.1, дверной проем зашит;
демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.3 и туалет поз.4, в результате образован совмещенный санузел поз. 2;
в совмещенном санузле поз.2 переустановлены раковина, унитаз и ванна;
демонтирован в коридоре поз. 1 встроенный шкаф поз.2;
демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 9 и кладовую поз.8;
устроена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 4 и кладовую поз. 7, установлен дверной блок.
После перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составила 56,70 кв.м.; жилая площадь 31,00 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.
Судья
Н.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2022
Верно.Судья
Н.В. Борисова
Секретарь судебного заседания
К.Н. Колистратова
Подлинный документ находится в гражданском деле
№ 2-3664/2022 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 25.07.2022
Верно, секретарь судебного заседания
К.Н. Колистратова