№2-894/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года г.Белебей
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Ушамовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о внесении изменений в данные о земельном участке, обосновывая его тем, что ФИО2 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Данный участок площадью <данные изъяты> был поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке находится хозяйственная постройка - баня, площадь под которой учитывается дважды (т.е. произошло двойное наложение координат точек земельного участка) и закреплена как за истцом - собственницей участка, так и входит в площадь соседнего участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>. При этом происходит двойное налогообложение за пользование землей. Все это повлекло расхождение в площадях по данным ГКН и фактически использованной в размере <данные изъяты> (фактическая площадь бани).
Специалистами Геоцентра была проведена работа по замеру земельного участка, были разосланы извещения соседям согласовать границы и в результате был изготовлен межевой план с уточненными координатами на земельный участок для постановки на кадастровый учет.
На основании изложенного истец просит суд внести изменения в местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом по уточнению координат и установлением общей площади <данные изъяты>, сформированным ООО Геоцентр.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнила исковые требования, а именно ходатайствовала о замене ответчика с Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан на ФИО3, ФИО4, ФИО5, – собственников земельного участка с кадастровым номером №.
Истец ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, обеспечив явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании уточненные исковые требовании поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении дела не ходатайствовали, конверты с повестками возвращены «в связи с истечением срока хранения».
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчики, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанными добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.
Суд считает поступившие в адрес суда уведомления о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.
Поскольку неявка ответчиков в судебное заседание является их волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требовании ч.1 ст.167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.
Третьи лица: Администрация городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район РБ, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрация муниципального района Белебеевский район РБ, в судебное заседание представителей не направили, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не ходатайствовали.
Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст.1 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Описание и удостоверение границ земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).
В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
В соответствии с п.п. 7, 8, 9 ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В соответствии со ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Данный участок площадью <данные изъяты> был поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке находится хозяйственная постройка - баня, площадь под которой учитывается дважды и закреплена как за истцом -собственницей участка, так и за ответчиками, т.к. входит в площадь соседнего участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка.
Реестровая ошибка - это несоответствие сведений, изложенных в кадастровых документах, фактической ситуации.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, что предусмотрено ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно представленному акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, кадастровым инженером ФИО1 уточняются границы за счет прилегающего земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО3
Исследовав и оценив представленные истцом документы в совокупности и взаимосвязи, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно достоверных, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о допущенной кадастровой ошибке при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.
Таким образом, исходя из установленных обстоятельств по гражданскому делу, с учетом положения требований вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО6 исковых требований.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка, удовлетворить.
Внести изменения в местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом по уточнению координат и установлением общей площади <данные изъяты>., сформированным ООО Геоцентр.
Решение суда является основанием для учета изменений в Росреестре.
Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 22.07.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Л.Р. Гареева